时至年中，新一轮房地产市场调控已近3个月，洛阳房地产市场也发生了一些变化。6月，商品房交易价格环比下降明显。据市房地产市场管理处统计，6月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均价为每平方米3442元，比上月下降6.29%，比去年同期上涨11.07%。其中住宅销售均价为每平方米3237元，比上月下降11.87%，比上年同期上涨10.74%。每平方米3237元的均价成为今年前6个月我市住宅价格的点。
当然，统计数据背后的情况并不一致，一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，恒大等企业采取的八五折降价促销等措施，也使房价上涨速度放缓、环比下降成为可能。调控效果正在初步显现。
房价：同比上涨 环比持平
当前人们最关注的是未来楼市走势如何，这是检验房价是真的松动还是“假摔”的证明。业内人士分析，调控政策的持续效应，将会使楼市成交量逐步走低，部分热点城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。
国家统计局发布了2010年上半年房地产运行情况数据：统计显示，经历了严厉调控的上半年，6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。虽然涨幅有所回落，但房价依然创下历史新高。同时，70个大中城市新建住宅的房价同比上涨14.1%，环比则持平；二手住宅销售价格同比上涨7.7%，环比下降0.3%，而其余均呈现出同比上涨，但环比已呈现持平或略微下降的现状。
自新政出台以来，一二三线城市均感受到不同程度的压力，不少专家及业内人士预测一线城市房价将大幅下跌，而二三线城市房价将下降10%～15%。就目前市场的销售数据看来，洛阳中高档住宅的价格比较坚挺，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。
保障房等因素导致“价格回落”
“房价怎么越调越涨？”在购房者王强看来，调控以来，一线城市房价下去了，二三线城市又起来了。7月初，我市核心区域的部分楼盘价格已直逼6000元大关。同时，洛阳也成为开发商的投资热土，房地产综合实力排名前50名开发企业，不少已在洛阳投资。
一直准备买房的市民刘敏发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上“涛声依旧”：一家楼盘宣传起价每平方米4000多元送优惠，到实地一看，房价基本还在调控前的位置。
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