[摘要] “再过两三年，我们就住进高楼了！”昨日上午，洛阳巨龙集团棚户区老住户杨俊英老人兴奋地告诉记者。当天，位于瀍河回族区的洛阳巨龙集团棚户区改造工程开工奠基，预计5年内棚户区的1500多户居民将搬进宽敞明亮的新房。
“再过两三年，我们就住进高楼了！”昨日上午，洛阳巨龙集团棚户区老住户杨俊英老人兴奋地告诉记者。当天，位于瀍河回族区的洛阳巨龙集团棚户区改造工程开工奠基，预计5年内棚户区的1500多户居民将搬进宽敞明亮的新房。
圆梦：告别棚户，搬进高楼
“几口人挤在20多平方米的小房子里，楼道里常年黑咕隆咚，许多住户要两家共用一个厕所。”在棚户区住了近40年的杨俊英说。在现场看了新房的规划图后，老人十分满意：新房内有独立卫生间，水、电、暖配套设施齐全，小区绿化也不错。
据了解，洛阳巨龙集团（原537电话设备厂）生活区居民的住房大多始建于20世纪70年代，多为简易楼和筒子楼，旧（危）房面积达5.5万平方米。棚户区内水、电、暖、气等基础设施不全，居民们改善住房条件的愿望十分强烈。
此次项目开发地块北至大庆路，南至向阳路，西至邙山路，东至家属区东围墙规划道路，整个改造项目计划用5年完成，计划总投资6亿多元，计划总用地面积9万多平方米，共分三期实施。项目规划建设高层20多栋，新建住宅2700余户，安置棚户区居民1500余户。
据介绍，新房将以中小户型为主，户型配置比例为：80至90平方米的占75%，70至80平方米的占15%，70平方米以下的占10%。
按照项目规划，5年之后，一个健康宜居、环保科学、经济适用的高档住宅小区将在棚户区原址上拔地而起。
跳跃的绿色空间：建筑与绿地的完美融合是小区的一大特色。每栋楼的前后均规划有绿地，小区内还将利用道路隔离带、建筑退让线等空间进行绿化。
齐全的基础设施：小区内，社区办公室、小学、娱乐中心、医疗中心、幼儿园、物业中心、购物中心、停车场等基础设施将一应俱全。此外，小区还设有箱式变电站、煤调站、热力站、垃圾收集点、车库、停车位等小型公用设施。
安置补偿：可灵活选择
项目建成后，居民们如何回迁？可享受哪些安置政策？
据介绍，拆迁户有货币补偿、回迁新房两种方式可选择，其中回迁新房又有两种方式可选择。
方式一：1∶1产权调换
即旧房和安置房的套内建筑面积及公摊面积分别按1∶1调换，不再找补差价。各自的超出部分按市场价计收，不能享受室内装修补偿。
若要调换高层住宅，将以第五层的价格为基础，向上逐层增加20元／m2，向下逐层减少20元／m2。被拆迁房屋证载面积不足一套安置房的，可以享受10m2以内安置基准价的优惠。安置基准价以政府核准的基准价为准。再超出部分按安置市场价计收。
选房时，原则上将按腾交旧房时间先后确定选房顺序，在指定房源范围内组织选房。若同一天腾交旧房，按搬迁户户主（或配偶）身份证的出生日期先后确定选房顺序。
需要提醒的是，若拆迁户未能在规定时间内签订补偿安置协议，并同时移交旧房和房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件的，均不能选择该类型补偿安置方式。
方式二：政策性产权调换
政策性产权调换，是指旧房和安置房的套内建筑面积调换时，两者价格均按市场评估价计算，双方结清差价；公摊面积调换时，免收套内建筑面积的公摊面积的差价款。
如果棚户区居民想选择货币补偿方式，其旧房的补偿按旧房的市场评估价计算，室内装修部分按照相应标准执行。
值得注意的是，在拆迁补偿时，按期搬迁的住户可享受每户1000元的奖励，还将按被征收房屋的证载建筑面积另享受每平方米20元的面积奖励、每平方米每月1.2元的物业管理费补助，每平方米10元的标准计算搬迁费。
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