[摘要] 3月商业用房市场供应量和销售量较上月都取得了较大的增长，而商业用房市场的价格继续保持下滑的态势。其主要原因是由于国家对房地产市场的调控政策对投资客的打击迫使其转向非住宅市场，而本月洛阳各大项目迫于资金链的压力均有大体量商业出售，且价格延续二月份的低迷状态，最终导致商业用房市场出现供销两热的局面。
3月份洛阳楼市整体市场走势
3月商品房批准预售项目13个，套数5043套，建筑面50.89万平方米，比上年同期增加798.94%。其中商品住宅批准预售套数3445套，建筑面积36.49万平方米，比上年同期增加601.73%；非住宅批准预售套数1598套，建筑面积14.39万平方米。
3月新建商品房销售2503套，销售面积25.98万平方米，销售额13.3亿元，分别比上年同期下降2.1%、6.8%、6.99%。其中住宅1613套，销售面积17.70万平方米，销售额7.02亿元，分别比上年同期下降28.25%、25.39%、23.89%。
3月份洛阳商品房供销及价格走势
3月份，洛阳市商品房批准预售建筑面积50.89万㎡，环比上涨890.24%；3月份，洛阳市商品房销售面积25.98万㎡，环比上涨78.07%；3月份，商品房(含住宅和非住宅)交易均价5119元/㎡，环比上涨17.62%。
3月商品房供需比为1.95：1，商品房供应量和成交量均有较大的上涨，销售均价也环比出现增长。分析原因是近期洛阳市场多数项目采取“以价换量”的策略，采用降价优惠、特价房等手段吸引客户引导了大量的刚需客户成交，最终导致成交量的上升。而本月升龙、宝龙等项目的非住宅产品销量开始上升，拉高了整体商品房均价。
3月份洛阳住宅供销及价格走势
3月住宅市场的供应量和销售量均出现环比上涨的情况，住宅销售1613套，销售面积17.70万平方米，销售额7.02亿元，分别比上年同期下降28.25%、25.39%、23.89%。住宅销量和供应量的环比上涨局面出现的原因主要是由于3月众多商品房项目的面市和开盘，以及各大项目针对市场不景气采取的大幅度降价举措导致了供应量和销量的双向提升。
目前洛阳市场大多数楼盘选择“以价换量”，通过打折、买赠、团购房、内部房等种种变相优惠方式降低价格，提升销量。目前的银行政策虽有松动迹象，但贷款政策相对仍然趋紧，对于资金量有限的开发商而言，力保现金流就显得尤为重要。项目要想在恶劣的市场环境中屹立不倒，还要着力拓展推广渠道，创新营销手法，提升团队素质，方能达成销售利好。如果现金流允许的话，开发商除了对价格实行折扣来做减法外，还可以考虑送物业管理、送家电等做类似的“加法”来迎合市场，同时保证自身开发项目的价格走势良好。
3月份洛阳非住宅供销及价格走势
2012年3 月，非住宅批准预售套数1598套，建筑面积14.39万平方米，比上年同期增加160.00%。，成交均价为6275元/平米，环比下降16.56%。
3月商业用房市场供应量和销售量较上月都取得了较大的增长，而商业用房市场的价格继续保持下滑的态势。其主要原因是由于国家对房地产市场的调控政策对投资客的打击迫使其转向非住宅市场，而本月洛阳各大项目迫于资金链的压力均有大体量商业出售，且价格延续二月份的低迷状态，最终导致商业用房市场出现供销两热的局面。
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