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楼市调控走到十字路口 专家称:房价不会反弹

房天下综合整理   2012-07-12 09:02

在本轮房地产调控尚未明确松绑、且温家宝总理几天前刚刚强调“决不能让房价反弹”之下,为何高价拍地会再次出现?

当然,高价地块所在区位、周边房价、以及周边配套设施也对该地块的成交价起到一些决定性的因素。

但是,这显然不是高价拍地出现的根本原因,因为参考周边仍然高企的房价,其本身即说明本轮房地产调控的功效不彰。

此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势,究其根源则在于,开发商从诸多政策层面,得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下,今年以来,地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑,中央政府对绝大多数已经选择默认;在我国经济急速下行之下,为力挽经济衰退于狂澜,货币政策一再宽松,表面的“稳健”已变成实质的“宽松”;在银行存款利息呈持续(实际)负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下,社会资本的有效出口已大幅收窄,极可能再度回流至房地产市场。

在上述诸多因素的集合之下,必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期,而在这种预期之下,又必然会令开发商产生“逆周期”拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。

  持续从紧房地产调控必须坚持,因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。

而欲真正达成房地产调控之初衷,则我们不仅需要强化限购、限贷、试行房地税等手段,给屡调不降的房价“下猛药”,从而将相关利益群体的奢望化为泡影;我们还需要通过扩容保障房、相对加大土地供应量,给持续高企的房价“下泄药”,从而在满足住房刚性需求的基础上,将房价调整至相对合理的水平。

我们更需要通过抑制行政主导性投资减少地方政府的负债发展冲动、以及推进税制改革改变地方与中央之间“事权、财权”过于失衡的局面,给房地产调控困境“下解药”,从而为房地产调控消除来自地方政府的巨大阻力。

在当下高价拍地频现之下,决策层不应有基于任何理由的信心动摇,而应持续从紧房地产调控政策,真正将本轮房地产调控落到实处、取得实效。与此同时,扩容保障房、相对加大土地供应量亦应齐抓并举,以此满足住房刚性需求。而深化税制改革则更应列入具体日程,以此缓解房地产调控对地方政府造成的财政压力。

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