在本轮房地产调控尚未明确松绑、且温家宝总理几天前刚刚强调“决不能让房价反弹”之下，为何高价拍地会再次出现？
但是，这显然不是高价拍地出现的根本原因，因为参考周边仍然高企的房价，其本身即说明本轮房地产调控的功效不彰。
此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势，究其根源则在于，开发商从诸多政策层面，得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下，今年以来，地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑，中央政府对绝大多数已经选择默认；在我国经济急速下行之下，为力挽经济衰退于狂澜，货币政策一再宽松，表面的“稳健”已变成实质的“宽松”；在银行存款利息呈持续(实际)负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下，社会资本的有效出口已大幅收窄，极可能再度回流至房地产市场。
在上述诸多因素的集合之下，必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期，而在这种预期之下，又必然会令开发商产生“逆周期”拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。
持续从紧房地产调控必须坚持，因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。
而欲真正达成房地产调控之初衷，则我们不仅需要强化限购、限贷、试行房地税等手段，给屡调不降的房价“下猛药”，从而将相关利益群体的奢望化为泡影；我们还需要通过扩容保障房、相对加大土地供应量，给持续高企的房价“下泄药”，从而在满足住房刚性需求的基础上，将房价调整至相对合理的水平。
我们更需要通过抑制行政主导性投资减少地方政府的负债发展冲动、以及推进税制改革改变地方与中央之间“事权、财权”过于失衡的局面，给房地产调控困境“下解药”，从而为房地产调控消除来自地方政府的巨大阻力。
在当下高价拍地频现之下，决策层不应有基于任何理由的信心动摇，而应持续从紧房地产调控政策，真正将本轮房地产调控落到实处、取得实效。与此同时，扩容保障房、相对加大土地供应量亦应齐抓并举，以此满足住房刚性需求。而深化税制改革则更应列入具体日程，以此缓解房地产调控对地方政府造成的财政压力。
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7月5日央行宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是距6月7日年内次降息不足一个月后央行二次降息。记者采访西安多个项目发现，两次降息之后，西安楼市暖意更浓。多位项目负责人士均表示，两次降息对楼市利好不容置疑，无论是对开发贷款，还是消费贷款，可谓两头均获益。
房贷月供压力减轻
一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。
像黄先生这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，在微博上到处充斥了去买房的吆喝声。
市民张智凯计划购房，看到降息消息，她咨询了银行人士后计划出手了。她说，降息将使她这样的房贷一族明显受益。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式，如按基准利率计算，每月少还约百元，对于她这样的首次购房人群有一定利好。
楼市回暖刚需涌入
玉祥门外一楼盘营销总监张展表示，上周末营销中心客户明显增加近一倍，上门量达100余人。不仅如此，登记及交诚意金客户也增加不少。张展称，受降息影响，之前许多还在犹豫观望的客户纷纷择机积极入市，这对楼市成交会带来一定的促进，但西安房价整体不会有太大波动。
记者近日走访西安多个楼盘发现，为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价风暴，纷纷推出特价房、低价房。凤城一路上一位项目负责人表示，在包括限购限贷等宏观调控方向不变的情况下，房地产市场还将是保持稳中有升的健康态势发展。
天翼策略 告诉记者，房价在经历了3至5月份的筑底时期后，目前已处于波段性上升的中部，加上后期楼市回暖预期的加固及信贷政策的支持，刚需置业目前可择机出手。
定向宽松利好刚需
从6月份开始，楼市成交量明显呈回暖迹象。降息意味着购房者月供进一步减少，刚性需求的购房意愿因此而增强，从而会对成交量产生一定影响，这符合对于自住型购房者进行适当支持的政策导向，符合调控的预期目标。同时，中低端房源销售。
虽然降息会给购房者减压，但臻成置业宋超群认为，此次降息并不会带来房价的反弹，对此他解释说：“因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，因此不敢贸然提价。”
当提及此次央行降息对楼市的影响时，西安交大杨东朗教授表示，此次央行调控对楼市有宽松作用，但是国务院强调，楼市调控不可动摇，绝不会让房价反弹，这就是说，国家对楼市调控政策不会放松，而且有可能继续维持。这就使得有观望心理消费者的“抄底”行动升级。
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