编者按：2012年，政府调控高压不下，洛阳房地产市场大盘开发却呈现风起云涌之势。既有逆“市”而上，坚挺到底的名盘大腕；又不乏擅用营销，表现亮眼的“腕级”明星。 什么样的创新产品与创新服务能够最终赢得购房者的青睐，引导未来的洛阳地产大市场？哪些楼盘能在变幻莫测的楼市脱颖而出，成为洛阳标杆，成为真正的实力派名盘？搜房网大话地产“大盘造城——盘点洛阳地标性建筑”邀请洛阳业内明星大腕楼盘汇聚一堂，共同探讨地标楼盘的发展之道。
大盘造城，说到大盘，我一直在划分大盘和小盘的界线，说大盘是2008年的事了，当时有一篇文章写得很到位，其实大盘有很多标志在里面，大伙知道中国大盘叫番禺祈福新村，它确实是大盘，还有省际班车，但是在洛阳大盘、小盘的界线在哪儿？首先大盘在规模上是达到了一定的面积，但是这个规模也要配套，它更多来讲是依靠自己的配套来维系，而不是靠城市配套，甚至因为它的存在而带动了区域的发展。第二个条件，它应该离市中心不太远，能满足居所的条件。第三条件，我觉得是在产品本身上，因为说“规模经济”，因为大，它可以做很多东西，不需要靠外界的，比如需要靠河边、坡地等，另外是配套，做点体育主题，有幼儿园、小学、初中，甚至有自己的商务中心、写字楼，就是自己可以形成自己的体系，甚至里面的居民有自己的疗养院。第四个条件，大盘应该是有自己的文化载体，而其他小盘，可能是把这个群体划在比较小的圈里，它应该是有自己的性格，比如万科做的大盘，绿城做的大盘，都有自己的文化。大盘的标准应该是可以代表一个区域，甚至可以改变一个区域的状况。
中策堂董事策略总监刘玺坤
对于小盘来讲，它不能改变一个区域的变化，只是一个升级，不能引领，我觉得玩小盘可能在推广这个层面上就表现出来了，大盘是玩稳健，小盘是玩个性，包括定鼎广场这个项目，土地项目深挖，是自然和生态的结合，把它包装成一个15、16岁小姑娘的形象面世，这是在推广层面上谈大盘和小盘的区别。在客户方面，大盘客户没有边界，我们不知道在哪儿。而小盘，就是有一个中心，划两公里半径，这就是范围。这个客户选择大盘不是说它在哪儿，而是它的盘好。我们也是从卖房子的角度考虑的，希望后续各个楼盘可以跟我们有更多交流，看有没有其他比较有意思的东西让我们成长发展。
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