[摘要] 今年上半年，虽然楼市遭遇“国五条”严厉调控，但土地市场却掀起成交狂潮，“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%。而上海易居房地产研究院统计的10个典型城市土地出让金更是同比暴增4倍。
虽遭严厉调控，土地市场仍掀狂潮
今年上半年，虽然楼市遭遇“国五条”严厉调控，但土地市场却掀起成交狂潮，“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%。而上海易居房地产研究院统计的10个典型城市土地出让金更是同比暴增4倍。
大中城市土地出让金暴涨
据统计，前5月北上广深的土地出让金已经接近2012年一线城市的土地出让金总额——北京与上海的土地出让金均超过500亿元。包括杭州、南京、成都等的主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期上涨幅度达到了126%。
而昨日发布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》指出，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%；土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。
研究院研究员朱光指出，5月份土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地。此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。土地价格方面，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。
广州前五月卖地超350亿元
在5月份，“地王”成为土地市场最抢眼的关键词。主要的一二线城市土地市场有十余宗高溢价地王成交，成交额逾百亿元。广州、北京、上海等一线城市均不断刷新当地“地王”纪录。在广州，5月份一个月内连续拍出三幅地王，其中南洲路地王更是创下了34590元/平方米的天价纪录。
有统计显示，2013年仅前4个月广州土地出让金已达300亿元左右，而5月份广州南洲路地块、白云区同宝路地块、白云区梅花园地块、广氮地块等四宗住宅地出让金分别为24.6091亿元、18.68亿元、7.9865亿元、1.9489亿元，而番禺区商业地王万博地块也拍出了12亿元，前五月广州的土地出让金超350亿元。
-业界看市
开发商炒地价或为拉高房价
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面优质地块被具有资金实力的大型开发企业拿走，中小开发企业拿地的机会越来越少，另外一方面，优质地块越来越少，随着市场基本面的回暖，非优质地块后期的推出也会引起部分大型开发企业的关注，此时，土地市场价格有可能因此而水涨船高，中小开发企业此时拿地心有余而力不足。
在张宏伟看来，当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面正在回暖的背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业进一步在土地市场兴风作浪，导致土地市场价格持续上涨，或以此拉高房价。
不过，张宏伟也表示，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”转为再度“阶段性”收紧。“5月27日，已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地‘准地王’被紧急叫停或许就是政府政策干预的表现之一”。
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