[摘要] 伴随文化旅游产业与地产业的快速发展，旅游地产的概念已经被无数的开发区域所引用，经过一个长周期的发展，旅游地产已经进入了细分和主题化的发展阶段，种类更加多样，模式更加灵活，渠道更加通常，社会认知度逐步提升。
伴随文化旅游产业与地产业的快速发展，旅游地产的概念已经被无数的开发区域所引用，经过一个长周期的发展，旅游地产已经进入了细分和主题化的发展阶段，种类更加多样，模式更加灵活，渠道更加通常，社会认知度逐步提升。旅游产业带动下区域性文化旅游产业集群的建设，作为土地的增值、环境的改善与生态的优化，规避城市化快速发展过程中各种资源产出较低的有效手段之一，已渗透到城市区域规划、经济发展、产业结构调整等多个领域。
文化旅游商业综合体，作为旅游地产与商业地产的复合模式，将文化、商业、旅游、休闲、商住等集为一体，是区域性旅游产业集群的重要组成部分，也是本土化特色文化的主要载体。其通过文化、商业、旅游融合发展，实现特定区域文化展示、旅游观光、休闲娱乐等功能的承载；从而以旅游产业的资源复合性为核心吸引力，营造出具有影响力、冲击力的旅游消费区，改善区域基础设施条件和环境质量，提升知名度，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，促进地区发展向产业带动型的转变。其主要以我国西安大唐西市、常州文化中心，新家坡明星表演艺术中心（Star Perforg Art Center--Singapor），日本大阪难波公园、六本木新城、福冈博多运河城为代表。
文化旅游商业综合体具有以下特征：
1、深度挖掘景区的文化内涵。以陕西为例，逐步完善一系列的文化主题，如临潼为代表的秦文化、杜陵原为代表的汉文化、大明宫为代表的唐文化、古城墙为代表的明清文化、法门寺为代表的佛教文化、楼观台为代表的道教文化等。
2、旅游景区带动商业发展。凭借旅游资源汇集了人气，为商业活动带来了人流，随着商业活动的人流、商品流达到一定规模后，形成了商业中心，从而促进物资的集聚及服务、商品的流通。并依托大型旅游集团品牌影响力，吸收商业资源入驻，从而形成特色“文化旅游商业旅综合体”。
3、文化与商业的价值共生。文化旅游景区带来人气，文化旅游活动带来品牌，文化商业带来的商业价值共融共生，形成自我循环、自我造血的机制，从而形成“文化+旅游+城市”的开发模式，以文化与商业、科技、资本、生态、民生、人才等融合化立体式发展，形成多业态、多形态发展格局。
商业地产产业化已成倍受关注
中国商业企业发展的颓势刺激着行业洗牌与变革的到来。目前，商业企业还在使用传统的、相对粗犷的经营模式，一直没有经过大的变革。中国商业企业自身竞争力不足，创新不够。由于外围经济不景气、消费者消费信心不足，加之电子商务冲击，传统服装零售品牌销售额、利润明显下滑。伴随市场细分程度的提高，消费模式的升级及传统商业模式弊端日益显现。
在住宅市场调控的持续以及城镇化的推进，具有城市标志性建筑的商业地产的过度开发，商业地产结构性问题的暴露，部分城市已出现了商业地产泡沫化的迹象，商业地产产业化已成为业内相关产业链高度关注的话题。
文化旅游商业综合体，“地产+旅游+文化+商业”的创新模式
文化旅游商业旅综合体的创新模式，既是地产、旅游、文化、商业多重经济模式的有机融合，也是文化产业发展中的创新之举，更是传统商业的升级换代之作。其将有效规避传统商业“产品同质化、市场恶性竞争、市场无序性”等弊端，通过旅游观光、文化展示、休闲娱乐等多样化功能集聚，实现传统消费模式向体验式消费模式转变，从而满足日益多样化的物质文化消费需求。
以西安大雁塔脚下“大唐不夜城”项目为例：该项目以大雁塔为依托，以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，它是以历史文化为依托，将旅游资源和文化产品融为一体，向市民和中外游客提供多方位、多层次的文化消费市场的形成“国际性文化MALL”，以体验消费为特征，将现代商业进行文化集成，将亚洲最长的商业街中最精彩的一幕——夜间消费氛围渲染到。既有代表唐文化的精致中国园林，也有风格各异的建筑小品、月光大道。可纵向穿越的商店街；从传统院落到中国园林，从水乡画廊到山村旅社、从商务楼到古今文物及精品店、从中国画到西洋音乐，无所不有。以浓郁的唐代建筑风貌，再现西安大唐帝国辉煌盛世，构成西安乃至中国最著名、特色的文化商业街区。2010年底大唐不夜城周边地产的房价就已高达4万-6万元/平方米，成为西安名副其实的富人区。
（配图：大唐不夜城实景图）
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