[摘要] 从8月6日起，我网站发起了“洛阳房地产十大问题调研系列”活动开启后立即受到洛阳业内的广泛关注，8月8日记者有幸采访到洛阳益事达房地产咨询有限公司总经理朱海滨先生。朱经理从事房地产行业十余年，是国家注册房地产经纪人，有着丰富的经验和独到的见解，他就洛阳房地产业的几个热点问题谈了自己的看法。
从8月6日起，我网站发起了“洛阳房地产十大问题调研系列”活动开启后立即受到洛阳业内的广泛关注，8月8日记者有幸采访到洛阳益事达房地产咨询有限公司总经理朱海滨先生。朱经理从事房地产行业十余年，是国家注册房地产经纪人，有着丰富的经验和独到的见解，他就洛阳房地产业的几个热点问题谈了自己的看法。
洛阳益事达房地产咨询有限公司总经理朱海滨先生
洛阳房价上涨是必然趋势
房价是置业者最关心的问题，许多洛阳人认为目前房价偏高，不少置业者一直持观望态度。那么洛阳的房价究竟算不算合理？其未来的走势又会是怎样呢？朱海滨称，房价上涨是会一直发展下去的趋势，其原因主要有三个：一是成本的增加，这里的成本主要是土地成本和建材成本，其中主要是土地成本增加较多；二是经济的发展导致物价上涨，房价自然而然的也会提高；三是供需关系影响。此外，对于国家颁布的各项调控限购政策，对一线的大城市影响很大，而对于洛阳这样的三线城市冲击较小，短期内收效不大。
商业地产发展模式理解有误
商业地产在洛阳发展已有十余年，依然度过了起步期，润峰商厦、新都汇、王府井的进驻填补了洛阳商业地产的空白。近几年洛阳的商业地产有了进一步的发展，万达和即将与大家见面的泉舜财富中心就是其中的代表。虽说洛阳的商业地产在发展，但离成熟还有很远的距离。并且洛阳商业地产有一个突出的问题，就是走入了经营即招商的模式，殊不知商业地产最重要的是产品，在于其商铺、步行街等方面的布局。
城镇化被误读为“房地产化”
“‘城镇化’应该是人的城镇化，而不应该是土地的城镇化”，朱经理在谈及城镇化问题时反复强调这一点。在中国许多农村地区，“城镇化”变成了“房地产化”，只是房子盖起来了，人们的收入、医保等方面并没有跟上，无法享受与城市居民一样的教育、医疗资源。因此，在城镇化的进程中应该更关注人民生活水品的提升。
非毛坯房导向应具体问题具体分析
目前的房地产市场上非毛坯房越来越多了，买非毛坯房还是毛坯房也成为大家思考的问题。洛阳房地产市场目前还是毛坯房为主，非毛坯房很少，主要代表就是恒大绿洲。然而非毛坯房并不是对所有楼盘都适合，例如地段较好的市中心，由于购买家居建材很方便，大家会选择自己装，这样房子装的很有个性，又能体验装扮自己新房的过程，将来回忆起来也是很美好的。适合非毛坯的多是公寓和写字楼，公寓多半用于出租，赠送非毛坯可以省去购房者装修的麻烦，写字楼对装修要求统一，因此也适合非毛坯。此外，近郊的楼盘也适合推出非毛坯房，由于购买家居建材不方便，非毛坯房会很吸引置业者。
洛阳旅游地产大有潜力
关于旅游地产、养老地产、文化地产等新型地产模式的开发对记者阐述了自己的看法，他认为旅游地产不仅仅要依托当地的风景名胜，更重要的是要注重人文气息，当地的风土风情也是需要保护的，要将居民生活、名胜民居和旅游地产更好的融合在一起。
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