[摘要] 7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，总体保持稳定状态，但食品类价格涨幅仍然比较突出，特别是鲜菜价格同比上涨11.8%，影响CPI上涨约0.32个百分点。蔬菜价格涨幅突出，与今年7月份的气温较常年同期偏高等有很大关系。
一、7月楼市概况分析
1、国家经济走势
7月份，居民消费价格总水平同比上涨2.7%。1-7月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，总体保持稳定状态，但食品类价格涨幅仍然比较突出，特别是鲜菜价格同比上涨11.8%，影响CPI上涨约0.32个百分点。蔬菜价格涨幅突出，与今年7月份的气温较常年同期偏高等有很大关系。
CPI数据图：
PPI数据图：
数据来源：新华08财经数据统计
2013年7月，中国制造业PMI为50.3%，比上月微升0.2个百分点。总的来看，本月指数回升温和，经济走势总体平稳。经济运行的问题仍突出表现在产能过剩矛盾未见明显缓解；从企业角度来看，还需进一步解决困扰企业生产经营的劳动力成本上涨、订单不足、资金紧张等问题。
数据来源：新华08财经数据统计
2、国家政策走势
国家政策：
7月5日，国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。
7月12日，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》
7月20日，央行宣布，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
地方政策：
7月16日《洛阳市公共租赁住房管理暂行办法》将于8月1日实施。
和利时观点：整体经济走势平稳，但是六月份的钱荒，让各大企业包括房地产开发企业有些惶恐，本月国家出台《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》；同时央行宣布，取消金融机构贷款利率的下限，这是中国央行今年首度调整利率的一大新举措，将有利于推动促进金融支持实体经济发展、经济结构调整与转型升级。但中短期内，对房地产的影响不大，首先，此次调整对个人贷款时没有调整的，其次，银行贷款对房地产的开发链还是受限制的。对房地产企业而言，更多的是靠资金和信托来融资。所以房地产融资的成本并不会因为该政策而有多下调。
3、7月房地产走势
2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，同比来看，与2012年7月相比上涨7.94%。
7月份百城房价数据显示，洛阳市新建住宅均价5331元/平方米，与6月份相比，每平方米下跌5元，环比下跌0.65%，跌幅居第26位。
1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；但与去年同期分别负增长相比仍保持了较好势头。
和利时观点：虽然销售均价在稳步小幅提升，但销售面积和销售额的增速都在逐步连续下降，虽然不排除暑期楼市淡季对楼市成交的影响，但综合来看也突出表明整体市场对价格的敏感度还是很高。但是2013年整体楼市向上发展的趋势没有改变，随着“金九银十”楼市销售黄金期的到来，市场走势将更加明朗，但是所谓“金九银十”的具体成色，我们还需拭目以待。
二、7月份洛阳楼市的整体表现
在这个7月火热的季节里，洛阳楼市整体显出“避暑”的态度。7月各楼盘活动均围绕”避暑消夏”展开，同时加大了一定的促销力度。但是客户对7月的“暑热”似乎也避之不及，市场整体来访明显下降，各楼盘消暑活动一片火热，人气却显得冷清了很多。
当然，火热的7月也有不少大盘逆势开盘。建业龙城、大曌国际、东方今典观澜、绿都塞纳春天、君河湾、中弘卓越城等8个楼盘淡季火热开盘，开盘业绩也只能说是几家欢喜，几家愁。
三、7月洛阳房地产市场供应概况分析
1、 7月洛阳房地产整体供应情况
数据来源：房管局统计公布统计数据
7月份商品房整体供应59.17万方，环比上升178%。从整体供应套数来看，7月份总供应套数7685套，环比上升187%。洛阳市场供大于求的局面，并没有因为楼市淡季的来临而有所改变，反而愈演愈烈，虽然7月份为了“避暑”，很多楼盘延迟了开盘市场，但是同时也就意味着未来几个月，开盘项目或呈全面开花的状态。
2、7月预售许可批准数量
数据来源：和利时地产机构市场部根据洛阳房管局发布数据统计
从房管局网站公布的预售许可情况看7月批准预售项目34个，批准预售面积62万方，批准预售套数7841套。区域分布涧西、西工、瀍河区以及高新区和经开区。表明洛阳楼市的整体供应呈全局开放态势。各区域未来的竞争都将十分激烈。其中本月拿到预售证就开盘的项目仅有中弘卓越城、君河湾（君河湾早在去年下半年年部分房源已拿预售证）以及香港城。
2、7月份开盘项目
数据来源：和利时地产机构市场部调研统计数据
七月份开盘项目共计7个，其中仅有君河湾和中弘卓越城开盘销量达到80%左右，其他楼盘开盘业绩平平。君河湾作为瀍河区继恒大绿洲之后的又一大手笔楼盘，应该说受到了瀍河区改善型客户的充分认可和青睐。中弘卓越城是涧西老厂矿区大盘，竞争项目较少，价格相对适中，区域居住人口集中，聚集着大量刚需客群，所以取得良好的业绩也在意料之中。而建业龙城、观澜在市场供应相对集中区域，自身产品和价格又没有十分明显的优势，小体量开盘宣传支撑不够的条件下，开盘业绩只能说是差强人意。大曌国际依然高处不胜寒，高价格的背景下推出楼王产品，进一步将其价格影响提升，消费者自然也是望而却步。祥瑞新城没有预售证公开选房，并爆出3980元/㎡的起价，确实吸引了区域不少客群的关注，但是选房价格远远高出客户预期，并且在不具备销售条件的情况下公开选房，所以销售业绩也就可想而知。
3、7月认筹项目统计
7月份认筹项目仅四个，主要还是各大楼盘希望避开暑热，能在入市之初不受气候影响，在认筹期能够快速的聚集人气，所以很多楼盘不愿意在销售淡季认筹。
4、7月份售楼部亮相楼盘
数据来源：和利时地产机构市场部调研数据
绿城代建项目早在2011年就有新闻，但是转眼两年过去，终于有了落地的希望。品牌开发商的入驻洛阳，应该说利大于弊，但是在现今这个弱肉强食，竞争激烈的楼市环境中，我们希望确实能看到品牌的力量。
5、7月洛阳房地产市场土地成交情况
数据来源：和利时根据洛阳市国土资源网公布数据统计
7月洛阳市区土地供应4宗，相比上月土地供应略有下降，均为商服兼住宅用地，其中三宗为中富公司所拿，即现在的中富锦园项目。另外一块为恒联公司在经开区又拿新地。恒联黄金城说了这么多年都没动静，该新地块的获得，是否意味着“黄金城”要开动了。就经开区的整体开发来说，如果“黄金城”的开动无疑也是一枚重磅炸弹，经开区的竞争将真正白热化。满城尽待“黄金城”希望不会让我们等待太久。
四、7月洛阳房地产销售概况分析
数据来源：房管局公布统计数据
7月份总体销售32.69万平方米，3091套。比上月分别上升了38.9%，11.6%，但仅为整体供应的55.24%和40.22%。虽然7月份整体销售环比呈上升的态势，除了统计结构的问题，分析市场实际情况，应该是一些楼盘的开盘集中备案所致。但综合和利时调研市场在售的各楼盘情况看，整体市场人气不足，成交有所下降。
五、7月洛阳房地产销售库存概况分析
数据来源：房管局公布统计数据
2013年截止到7月，洛阳商品房总体库存面积在经历了连续两个月的负增长以后再一次大补仓，当月库存为16.94万平方米，截止到7月份全部库存面积为83.1万平方米，整体库存仍在高位。而且未来潜在的供应量还将持续增加，去库存的压力依然很大。
六、7月洛阳房地产价格概况分析
1、整体价格走势
数据来源：房管局公布统计数据
从房管局的统计数据看，洛阳市整体市场价格较为平稳，基本波动不大，但是非住宅近三个月首次呈现大步上扬的态势。原因主要是升龙广场、升龙城等非住宅产品的集中投放。
2、7月各区域重点楼盘价格及优惠
数据来源：和利时地产机构市场部调研数据
综合来看，市场价格依然持续稳定。但是为了应对高温和人气不足的销售淡季，很多楼盘或多或少的加大了促销力度，增加了赠礼的优惠活动。比如某些楼盘的幸运大转盘、家电、送车位，更有楼盘打出了所谓扩容单价的噱头吸引客户关注。
七、7月洛阳房地产营销活动概况分析
1、营销活动总结
步入传统的房地产销售淡季，各楼盘加大了优惠力度，以求能够有不错的销售业绩。
数据来源：和利时地产机构市场部统计数据
总的来看7月各楼盘活动相比6月有所增加，活动形式也有所变化，除了传统的DIY，适应气候的变化的消夏活动开始启动，也有个别楼盘的活动别出心裁，比如：加州1885与洛阳报业集团和市小记者协会共同举办的“拓展与生存”小记者夏令营，长厦门举办的“长厦门湖园仲夏饕餮之夜”，以及建业桂圆邀请北大首席易学专家李勇先生亲临洛阳主讲家居易学等，种种迹象表明楼市需求在为被完全释放的背景下，各楼盘绞尽脑汁挖掘潜在客户。
2、报纸广告统计
数据来源：和利时地产机构市场部根据晚报报价统计数据
7月份报纸广告投放内容
数据来源：和利时地产机构市场部统计数据
从洛阳晚报广告投放情况看，2013年7月份广告投放篇数及投放金额与前两月相比有明显减少，与去年同期相比也有所减少。因为去年同期楼市正在走出低迷，而今年除了要面对高温酷暑，还要面对市场需求释放的不足。所以在销售淡季各大楼盘不约而同的减少了报纸广告的投放，而增大了活动的力度。广告投放的内容主要仍围绕新房源的释放、以及开盘、认筹等重大的活动节点进行。
八、房天下提供400电话走势
备注：以上数据由房天下提供
从房天下提供400电话曲线来看，7月份电话来访量大多低于五、六月份，但也不乏个别来电多于上月项目，如：即将推出新地块的恒大绿洲，酝酿已久终于在本月开盘的中弘卓越城，以及本月报广投放名的国宝大厦写字楼更是达到了最近三个月的峰。
九、洛阳房地产中短期市场预测
1、8月洛阳房地产市场开盘、认筹项目一览
从8月份的已公布的认筹、开盘楼盘统计情况看，8月份的市场开盘认筹项目与7月相比有所增加，其中南昌路片区稀缺地段中富锦园的推出，给出了每平米优惠500元的巨大优惠，预计均价会在6000元/平米左右，而凌宇犀地也给出了3000抵30000的大幅度优惠政策。表明为了迎接“金九银十”的到来，各楼盘也已经开始磨刀霍霍，积极准备了。
2、中短期市场预判
“酷暑难耐、逆势加推、人气减弱”应该是火辣辣的7月楼市的关键的词。进入8月，炎热的天气将依然持续，楼市“避暑”的状态也将延续。开盘数量明显减少，但是认筹楼盘只增不减，为避高温，部分楼盘或有意延缓开盘时间。客户看房在高温炙烤的情况下，很难有明显增加。但是随着“金九银十”的临近，楼市或迎来新的供应高峰，但是需求的释放却还有很多不确定因素。
综合来看：
供应方面：应该说目前市场上很多楼盘都在等待“金九银十”的到来。无论是新盘入市，新房源加推或者着是新项目的开工，今年的“金九银十”在供应市场上应该很有看头。
销售方面：楼市淡季，客户蛰伏，但是随着天气的转凉，楼市旺季的到来，消费者的购房情绪能不能得到全面的刺激和释放，这还是个未知数。首先市场供应的全面释放，客户可选择面增加，也就加大了客户摇摆不定的情绪，延长了落定的时间；同时宏观环境并没有重大积极的信息释放，消费者对大额消费依然持谨慎态度；而且下半年各大银行的信贷政策也不明朗，在刚需撑市的市场环境中，客户对银行贷款的依赖度依然很高。另外应该说未来市场需求释放的空间还是很大的，上半年市场改善型需求释放一直不明显，下半年如果情势不断转好，利好信息开始释放，以及市场供应产品升级的刺激下，不排除改善型需求的持续释放。
价格方面:8月份市场聚人气促销会持续7月状态。“金九银十”市场价格不排除结构性上涨的可能。但是整体价格维稳的态势不会改变。
十、7月县域市场价格及优惠
1、7月洛宁楼盘价格及优惠
十一、和利时简介
比营销公司更懂推广，比推广公司更懂营销
和利时服务内容：
一、市场调查
综合环境分析/整体市场发展态势研究/区域市场走势分析/细分市场专题研究/竞争市场发展分析/目标客群消费心态分析/目标客群需求趋向分析/目标客群支付能力评估
二、营销顾问
项目整体营销流程控制/项目市场形象定位/项目营销战略与战术拟定/构建项目核心竞争力/项目价格策略拟定/促销策略实施方案/制定营销推广策略确立营销推广主题/发展商与项目形象定位与包装/项目营销传播策略/相关宣传策划与实施/媒体选择与组合/品牌活动策划组织
三、策略推广
总广告形象定位/广告策略及创意构想/传播与媒介策略/促销活动策略及工具选择/公共关系策略/分阶段广告策略/整合营销传播阶段性策略与组合/品牌识别系统建立与设计/媒体广告实施/项目全程宣传物料实施
四、销售代理
专业销售代理服务/销售节奏安排与控制/销售流程执行/销售团队搭建与组织管理/营销中心定位与包装/样板房策略与概念设计/样板示范段策略与概念设计/现场活动策略及执行实施/业绩目标制定与执行
五、企业管理咨询、商务策划等
企业背景调研/企业经营状况分析/企业资源盘点/国家宏观经济背景研究/行业趋势研究/领先企业研究/发展战略制定/管控模式与组织架构制定/绩效机制建议/区域布局策略/产品线梳理/融资路径研究
我们是新来的，我们是未来的
洛阳“和利时”是一家新公司，但在洛阳地产界算是“老人”：主力工仔都在地产圈浸淫了十来年，见证洛阳楼市发展的十年，一路摸爬滚打中积累了一身专业技能，四十几个项目的成功案例，从销售代理升级到地产综合服务商。是一家有责任、有想法、有执行力的“三有团队”。勤奋敬业，作风硬朗，品行俱佳，用心专注赢得市场口碑。
和利时这群人，历经广州、深圳、江苏、山西、河南等地操盘经历，先后主笔服务于早期广东的万科、合生创展、富力、保利地产一线楼盘，在河南市场有近十年的操盘经验，在洛阳先后经历了三十余个楼盘的营销过程历练，对洛阳楼市的发展脉搏拿捏得精准到位；
十年的风雨洗礼，近二十个城市的拓疆前行，四十余个项目操盘手记……
和利时服务度量衡
高度——宏观掌控中国经济发展形势及城市规划趋势，以及国际不动产业发展的方向规律。
深度——深入提炼项目核心竞争价值，全面发掘细节背后的故事，赋予项目鲜活的生命力。
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力度——铁打营盘的管理力度，强劲实干的执行力度，攻无不克的销售力度……
房企扎堆再融资潮来袭 或将致房价报复性上涨
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