[摘要] 恒大进京的决心越来越强，距首度进京一个月，恒大再下一城——40.4亿拿下朝阳区豆各庄乡BCD块。连续两次拿地均为限价地块，恒大充分考虑到了进京风险。一名接近恒大的知情人认为限价地较为适合刚进驻北京的恒大。
人民网北京9月4日电 恒大进京的决心越来越强，距首度进京一个月，恒大再下一城——40.4亿拿下朝阳区豆各庄乡BCD块。连续两次拿地均为限价地块，恒大充分考虑到了进京风险。一名接近恒大的知情人认为限价地较为适合刚进驻北京的恒大。
9月4日下午北京首宗限房价地块——朝阳区豆各庄乡BCD块——公开出让。包括恒大在内，共有8家企业参与此次土地竞拍，43轮的激烈争夺后，最后由恒大以40.4亿的价格将该地块揽入，楼面价16618/平米，配建51500平方米公租房。
据公开资料，豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地总面积为22.45万平方米，建筑控制规模29.46万平方米。该地块为二类居住、公建混合住宅、托幼和环保保护设施用地：除了配建公共租赁住房之外，剩余的居住用途的商品住房销售限价是22000元每平方米，套圈建筑面积全部是90平方米以内，也就意味着单套的商品住房总价控制在200万元以内。
“恒大还有没有钱赚？”，现场拍卖槌一落定便有记者问道。除去楼面价与建筑成本，留给恒大的利润空间微乎其微，相比利润，恒大更愿意将限价地项目当做“树品牌”之用，两块地块亦符合恒大低利润开发的“民生房产”战略。另项目有配建停车位、商业、未限价公寓，会对利润起到平衡作用，该知情人士称。
业内认为恒大有通过两块限价地练兵的目的。恒大北京团队处于成立初期，无需承受销售压力与风险的限价地块适合锻炼队伍之用。另外一方面也说明，恒大有意着重培养北京公司，并在关注北京各区土地市场，“准备在北京大干一场。”
据恒大2013年公布的半年业绩报显示，恒大由二三线城市迈入一线城市的时机终于成熟：截止6月30日恒大持有现金超过400亿元，较为充裕的现金流给了恒大进驻一线的底气。但北京对于恒大仍是陌生的市场，用风险不大的限价地块试水北京是为稳妥之策。“限价地块回笼资金快，比较适合刚进入北京的恒大。”业内人士评价。（邓雨露）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
