[摘要] 售楼处一行行排队的人们，街边一群群散发楼盘信息的年轻人，一年年飙涨的房价，正一次次地刺激着人们的感官和神经。拥有一套房子，已经成为了当代年轻人最为沉重的梦想。
售楼处一行行排队的人们，街边一群群散发楼盘信息的年轻人，一年年飙涨的房价，正一次次地刺激着人们的感官和神经。拥有一套房子，已经成为了当代年轻人最为沉重的梦想。
近日，年仅32岁的软件设计师杨某，因无力负担婚房首付，竟在约定付款的当天选择了抢劫银行。高企的房价已经成为了人们越来越不能承受之重。
据中指研究院实时的数据显示，8月份“百城房价”已经连续15个月环比上涨。其中，北京环比上涨最为明显，涨幅达3.22%，同比涨幅更达22.49%。2013年前7个月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，同比上涨24%，相比四年前几近翻番。
另据中原地产市场研究部统计，今年前8个月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，与往年同期相比，这一成交量是最近5年来的第二高点，仅次于2009年。
有业内人士甚至预测，北京四环内房价5年内将达到10万元/平方米。更有甚者称，25年后北京房价将超过每平方米80万元！虽然有些危言耸听，但不可否认的是，十年来，政府采取了多种调控手段，包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例等，但事与愿违，房价不降反涨继续走高。
究其原因，宏观层面看，高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等这些都是推高房价的主要因素。微观层面看，“丈母娘”需求、高离婚率、男多女少等亦是房价上涨的现实推手。所有这些因素持续发酵，使得一线城市的房价越涨越高。
畸高的房价抬高了实体经济的经营成本，不利于经济结构调整和产业升级。且高房价绑架银行信贷，酝酿金融风险甚至危机。如果对房地产泡沫不加控制，任凭房价上涨，后果不堪设想。
要解决高房价，笔者认为，应进一步增加保障房供应。由于政府从规划、落实地块，到资金配套、建设、分配房源需要一个周期，再加上保障房分配也需要一定的时间，因此目前保障房的供给还严重不足。
其次，应该继续利用税收杠杆。如尽快实行科学合理的房产税制度，或者征收空置税以及按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本。同时，推进不动产实名登记和联网工作，从而挤出“房叔”、“房姐”们的不义之房。
此外，还应更新中国人特有的购房观念。中国首套房贷者的平均年龄相对年轻。目前许多年轻人大学一毕业或者一结婚就会忙着购房，有研究显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而英国的首套房贷者平均年龄为37岁，德国和日本均为42岁。在中国人人都希望自己能够购买一套自己的住房，然而，每个人都有一套住房是不现实的。中国人特有的这种购房观念所汇聚成的“刚需”，是举全家之力所形成的购买力，不仅掏空了父母，严重影响年轻人的生活质量，局限其事业的发展，也加剧了住房市场的“高烧”不退，让调控之手在与市场的博弈中顾此失彼。
专家：年轻人买房是不是理所应当
十年之间，北京的房价上涨了6～10倍。中国房地产学会副会长陈国强认为，中国的高房价问题十分复杂。高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等，都是推高房价的因素。所有这些因素堆积的结果在一线城市表现得更加明显。
这位曾经的房地产实践者，如今的行业观察者与研究者认为，就北京而言，在“限购令”出台后，85%的购房者都符合“首次买房”和“首次改善”的标 准，属于刚性需求。换言之，“刚需人群”是目前在京购房者的主体，他们支撑着现在的房价。但在“限购令”出台以前，40%的购房者为非京籍人群。那时的上 涨中，投资需求扮演着重要角色。
与其讨论高房价给年轻人买房带来的困难，不如讨论购房观念的偏差。链家地产[微博]市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显 示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。陈国强觉得，年轻人事业刚起步或是准备结婚就必须买房，恐怕不是一个 理性的观念。视年轻人买房为理所应当，是对商品住房定位的一种误解，应当反思。其实年轻人解决住房难题的途径非常多元，买不起房子可以租房子，买不起新房 子就买旧房子，买不起大房子就买小房子。如果超出支付能力，硬要买房，就会带来巨大的经济负担，严重影响生活水平。另外，年轻人工作变动的空间还比较大， 从某种程度上说，买了房子就把自己局限在了一个地方，牺牲了一部分未来选择的空间。所以陈国强建议年轻人更新居住观念，把人生的其他内容，比如事业发展放 在前面，而不是把买房视作头等大事。
作为“蚁族”概念的提出者，青年学者廉思曾对大学毕业生留在一线城市的原因进行分析。
他认为，许多国家的经济发展都有集中化趋势。大城市用人单位密集、信息量大、流动性强，学生的社会资源也丰富；小城市开放度相对较低，就业中社会关系发挥的作用更大。大城市丰富和相对公平的机会是对毕业生的主要吸引力。
在中国，经济发展不均衡，一线城市与中小城市之间存在着巨大差距，大城市的政治环境、就业环境，甚至接受再教育的机会，都比二三线城市好很多，年轻人愿意留在大城市现象就更为突出。
一些从乡村走出来的大学生，对于土地没有依恋，又受到“天之骄子”传统观念的影响，承载着父母的厚望、家族的面子。“宁要北京一张床，不要外地一套房”的想法，迫使他们宁愿留下来做“蚁族”，也不愿回到家乡。
廉思自己的置业之路也并不顺利。2008年时，尚在博士后流动站的他在北京北五环外买了一套80多平方米的新房，20多万元首付是“从父母那儿借 的”。次年起他成为对外经贸大学的青年教师，由于5000元的月供还款压力很大，他把这处房子出租了一段时间。直到2010年，他本人还暂住在父亲分的一 套房子里。
为保障年轻人的住房需求，陈国强认为，政府最应该做的就是增加保障房供应。毫无疑问，目前的供给还严重不足。“但对于保障房的供应量，短期内还不能期待过 高，因为政府从规划、落实地块，到资金配套，到建设、分配房源，是需要一个周期的。”另外，为等待保障房分配而排队是一个正常现象，陈国强介绍，在公屋制 度比较成熟的香港、新加坡，申请者为公共租赁住房等上三到五年也是比较普遍的。
该不该买房、何时买房、如何买房是年轻人该考虑的问题。这些经济发展的主力军也依赖更加公平和合理的外在环境。在北京任何一趟地铁的车厢内，总能发现五颜六色的售房传单。谁也不愿意看到，这些轻飘飘被踩在脚下的纸，成为压在很多年轻人肩上最沉重的梦想。
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