[摘要] 国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
国家统计局22日数据显示，9月，在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。
区域分化态势明显
9月，在70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有65个，持平的城市有3个，仅温州和桂林2个城市环比下降。平均而言，70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.72%，继续处于上涨通道中。
与去年同期相比，在70个大中城市中，仅温州9月新建商品住宅价格下降，其余城市均同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月房价同比涨幅均超过20%，北京继续成为领涨者。平均来看，70个大中城市新建商品住宅价格9月平均同比上涨8.7%，创今年以来新高。
业内人士表示，与2007年的一轮房价大涨相比，目前的房价上涨有所不同。2007年时，房价上涨较普遍，不同城市房价涨幅差距不大，而目前区域市场分化较明显，在一线城市大幅领涨同时，部分二三线城市存在供应压力，房价上涨后续动力不足。
中原地产报告显示，9月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。一线城市与二三线城市涨幅差距正逐渐拉大。
市场人士表示，导致这种分化的主因是土地供应。近年来，一线城市和部分二线城市土地供应不足，但市场需求持续增加，市场出现供不应求局面，而众多三四线城市在土地财政驱动下大量供地，给市场带来消化压力。
在房价快速上涨背景下，部分城市可能难以完成今年的房价控制目标。9月，在70个大中城市中，有15个城市新建商品住宅价格同比上涨超过10%，24个城市涨幅在8%-10%之间。
地王助推房价上涨预期
在热点城市房价上涨的原因中，供应不足首当其冲。华远地产董事长任志强认为，近几年北京商品房供地规模始终处于负增长状态，虽然供地总规模不小，但剔除保障房和其他基础设施建设用地后，纯商品房用地面积不足，再加上配建制度将保障房用地成本转嫁到商品房土地上，推高商品房地块价格。北京市住建委数据显示，9月下旬以来，北京楼市库存已降至6万套以下的历史水平。
预期管理失效进一步助长房价涨势。7月以来，一线城市频繁出现“地王”，且“地王”潮逐渐蔓延至二线城市。“地王”带来的房价上涨预期导致市场出现一定程度恐慌情绪，恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。
近几个月一线城市成交区域分布显示，高价地对房价有明显影响。近两个月来，北京部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值，这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。
业内人士认为，在当前供需失衡和预期管理失效的背景下，要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，一二线城市集聚过多资源，房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。这些影响房价上涨因素目前依然存在。由于热点城市房价具有更强的上涨动力，房企持续向热点区域集中，可能助推房价上涨。
张大伟表示，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。分析人士认为，作为调节市场供需重要手段，房产税改革试点扩围时点可能临近。
分析人士认为，楼市调控政策需加码，从而在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期。业内人士建议，热点城市可适度上调二套房首付比例和贷款利率，限购不严厉的城市需提高限购门槛。在有关部门窗口指导下，部分城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后，深圳近期推出稳定房价8条措施。北京市有关部门近日宣布，明年将供应超过5万套自住型限价商品房以平抑市场供需矛盾。
在需求集中释放等因素带动下，中国一线城市房价同比涨幅在9月创出年内新高，四城市涨幅均超过20%。观察人士认为，第四季度重点城市房价涨幅或收窄，但涨势难逆。
中国国家统计局22日发布的数据显示，9月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，远高于中国其他城市。
从9月份数据来看，包括一线城市在内的重点城市中，近70%的城市9月房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，其中一线城市与目标的差距之大尤为显著。这意味着，从目前的房价涨势来看，这些城市要实现其年初制定的房价控制目标存在很大的难度。
一线城市房价同比涨幅出现新高既是去年下半年以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比均处于下行通道。
链家地产市场研究部张旭指出，虽然一线城市的调控政策最为严厉，但是其对人口和资源的吸引力并未减少，随着时间推移，受政策抑制的需求也持续释放，推动价格上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，一二线城市聚集了较多的资源，需求集中，但供给和存量相比需求都较为短缺，所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价“易涨难跌、涨幅惊人”。
此外，中国房地产学会副会长陈国强指出，本轮房价增速加快多与9月中国多地“地王”井喷带来的预期变化有关。他认为，中国房价目前已经形成普涨格局，如政策不出现突然收紧，短期内房价上涨的趋势将很难逆转。
由于9月份适逢房地产市场传统的销售旺季，加之，包括一线城市在内的一些热点城市楼市成交量大涨，“日光盘”频现，开发商和二手房房东也多出现涨价的行为。
中原地产市场研究部数据显示，9月40个重点城市新建住宅销售面积为2279万平方米，环比8月继续回升5.8%。而北京9月新房成交量更是达到近4年的同月新高。
上海德佑地产研究总监陆骑麟预测称，随着年末市场的逐渐降温，以及此前数月以来的成交放量及需求透支，未来房价上涨速度可能有所放缓。
但他指出，即便如此，以限购限贷为基本政策的本轮调控已经进入政策疲倦期，调控的效力已被大幅弱化，未来出台新的长效调控机制势在必行。
据中国之声《新闻联播》报道，国家统计局今天发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，69个城市新建商品住宅价格同比上涨，北上广深一线城市的同比价格涨幅均超过20%。专家表示，包括房产税在内的一系列长效调控政策四季度将密集出现。
进入金九，相比往年，一线城市楼市火爆情况更有升级态势。包先生家住北京北五环附近，最近一段时间，频繁的中介电话让他不胜其扰：
包先生：从9月份到现在，几乎是天天都有中介在打电话问我是不是要卖这套房子，而且中介问的时候都是直接说明是客户是需要我这个户型的，是个80多平米的两居室。
记者在北京莲花池附近一家房屋中介看到一套66平米，标价为275万一居室。虽然这是店内广告中价格的一套住房，但算上20%的税款，单价仍然在每平米4.5万左右。正要询问，工作人员却表示，此房已售：
工作人员：一居这个刚卖了，涨的可快了，275万成交的。可能过两天马上就涨，反正房市挺火的。
数据显示，9月北京新房、二手房同比数据都处于70个大中城市领涨位置，新房同比上涨20.6%，二手房上涨17.8%。初步测算，9月份，北、上、广、深4个一线城市新建商品房价格同比涨幅首次均超过20%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，这与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。不过，中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大认为，房价上涨预期没有消除，出于对新的调控政策出台的担忧，很多有刚性需求的老百姓有了搭末班车的心理：
况伟大：我们国家肯定要对房产市场进行一个更加深度的或者全面的一个调整，在这种情况下可能将来我们的房产宏观调控政策可能会更加的严厉，所以说就近期就爆发了很多的集中的投资。
然而，相比一二线城市房价的疯狂上涨，三四线城市情况却大不相同。9月份，4个一线城市新建商品房价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。国家统计局新闻发言人盛来运评价，房价分化明显。
中原地产市场研究部总监张大伟说，需求、供应、库存、价格涨幅都呈现不均衡，这会促进近期系列长效政策密集出台。
张大伟：从整体来看的话，应该说四季度是一个政策密集出台的可能的窗口期，但是从目前市场供需结构比较紧张来看，一二线价格涨幅要在短期内抑制的难度也会非常非常大。
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