[摘要] 近期，关于“一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子”的热议一直未断，“生还是不生”即将成为很多家庭面临的问题。有些渴望双子的育龄夫妇，甚至已在考虑为“新成员”预留房间。
近期，关于“一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子”的热议一直未断，“生还是不生”即将成为很多家庭面临的问题。有些渴望双子的育龄夫妇，甚至已在考虑为“新成员”预留房间。家庭成员的增加，势必会影响部分购房者的置业需求，但这部分需求有多大能量，是否会撼动当前楼市“小三房”的当红地位？业内人士看法不一。
专家
相关政策释放人口红利
机构撰文宣称，在不考虑“单独两孩”新政的前提下，当前城镇居民中，适龄购房人口(20岁~45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐年减缓。而“单独两孩”政策放开，可有效扭转适龄购房人口在中长周期内平缓下降的趋势，益于延续人口红利。
据河南省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算，河南省“单独”夫妻近几年开始陆续进入婚育期。按户籍人口口径、女方22岁结婚测算，河南目前约有“单独”夫妻100万对，预计今后一个时期内，每年将会增加15万多对“单独”夫妻。初步测算，在政策平稳实施(消除生育堆积以后)的情况下，每年多生的人口在5万至8万，每年出生率将提高0.5个千分点至0.75个千分点。
对于这个数据，房地产业业内人士认为，从近期看，二胎婴儿的出生或许会增加我省房地产市场改善型住房的需求，这种需求很可能会上升为一种新“刚需”；从远期看，二胎婴儿长大后会产生新的房地产消费需求。“单独两孩”政策的出台很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个要素。
但是，对于刺激未来楼市销量的考虑也不能太过乐观。有业内人士表示，“单独两孩”对楼市的利好程度，还需结合“单独”家庭的具体生育意愿来分析。“除去养育开销，购房、教育、医疗等花费都使人们生存压力剧增，所以‘单独’家庭是否愿意生二胎，还真不好说。”
市民
“二胎”计划或改变购房需求
在不久前落幕的“致涧西”精品房展最后一站上，记者遇见了年纪轻轻就“直奔大户型”的江女士夫妇。
江女士是独生女，一年前博士毕业，和非独生子老公一起从北京回到洛阳，现在在某研究所工作，夫妻二人薪水丰厚，置业的经济压力较小。上个月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出启动实施“单独两孩”的政策后，江女士特别高兴——她已经和丈夫计划好了，未来准备要两个孩子。“两个孩子除了互相陪伴，对学习为人处事也有很大帮助，会更懂得照顾人。这样一想，我们觉得单位提供的住房就有点小了，且位置偏僻，不利于孩子将来上学。这不，我们就四处看房子、逛房展了。”
江女士称，他们单位年轻的同事几乎全是独生子女，已成家立业的他们深感压力，一直在盼国家层面出台“松绑”计划生育的政策，如今政策露出一线曙光，不少人只等政策在我省落地就着手准备生育二胎。
对此，记者以购房者的身份与几家楼盘的销售人员进行了交流。天城一品的置业顾问小梁认为，计划要二胎的人群不仅会对置业的户型、面积有新的考虑，对住宅周边或内部如交通、幼儿园、医疗、中小学校等配套也可能有更高的要求。
从事早教工作多年的黎女士告诉记者，在明确放开“单独两孩”之前，很多家长都表示想再要一个孩子，但政策放开后，他们当中的一部分人反倒觉得生养孩子压力太大，打算放弃这个机会。记者在采访中也发现，不少受访者坦言，尽管现在“政策门槛”越来越低，但换房子、选楼盘等都成为生二胎前，必须考虑的“现实门槛”。
短时间内不会影响户型设计
在《决定》公布后，地产界不乏这样的观点：“单独两孩”政策的放开对房地产行业是重大利好，传统刚需房或不再适合“一家四口”居住。另外，一旦孩子多了，家里不单需要考虑两个孩子的日常居住，保姆或带孩子的老人也需额外预留生活空间，未来三居室、四居室和多居室产品将受到欢迎。
对此，我市不少业内人士认为，由于政策显效时间较长，实际会生第二个小孩的人比例不大等原因，“单独两孩”政策的放开在短时间内不会对户型设计有明显影响。
房地产策划师苏女士认为，现在市场上三房实时热门销，和两房比起来，三房面积多10余平方米，总价就多几万元，这几万元分到首付和月供里之后，实际上负担并不重。一般的家庭考虑到家庭人口结构和实用性等，都会购置三房。并且，以后就算要了两个小孩，三房也是够住的，对市场上主力产品的设置不会有太大影响。
如果户型供应上不往大户型的方向靠，那么是不是会更强调居所的功能性，比如两房增加储物空间，推出儿童房等？路劲·御城一位销售人员认为：“每一种户型都有它的功能性和适宜人群，如两房，用于一家三口居住就挺好。如果要第二个小孩，可以选择上下铺的床，让两个小孩住一个房间。而需要三房的家庭自然可以选择三房，所以‘单独二胎’政策对户型方面的设计应该不会有太大影响。”
彭园英是白杨街道计生科的工作人员，最近，彭大姐的办公电话成了热线。
“每天都有很多女同志打进电话，不是咨询生二胎政策，就是询问生二胎的手续，还有的人更夸张，直接问我们生二胎有几天产假可以休。”
有关“单独”家庭生二胎的具体细则虽然还没有出台，但已经让很多下沙居民万分关注了。
下沙“单独”夫妻，一半以上想生二胎
为了让更多居民了解政策，白杨街道计生科专门在一楼办事大厅里设了一个窗口。
彭园英告诉记者，这几天，来咨询的妇女中，教师、个体户、白领等各个职业都有，年龄主要集中在35岁左右，年龄的超过40岁。
“很多来咨询的妇女，个孩子上了小学。我初步感觉是，在符合条件的下沙家庭中，每10个起码有5个有生二胎的想法。”彭园英说。
张女士已经40多岁，在听说“单独”家庭可以生二胎的消息后，既高兴又矛盾。“我家特别喜欢孩子，儿子已经出国了，家里平时只有我跟老公两个人，感觉挺孤单的。听说如今政策放开了，我们很兴奋。可惜我这个年龄非常尴尬，再生一个担心身体受不了。”
本地原住民家庭，很多已有两个孩子
在下沙，有一个很大的群体，早已有了二胎。
王小姐是下沙街道头格社区的居民。上个月，她的第二个小宝宝刚刚出生。她告诉记者，不仅是她本人，她身边的很多下沙原住民都差不多生了两个孩子。
“我们80后这一代的下沙人，基本上都是独生子女。在单独二胎政策出台前，很多人都符合生二胎的政策。这两年下沙经济发展得很快，生两个孩子，很多本地人家也负担得起。”王小姐说，“家里的老人们都希望多生宝宝。这次新政出来前，下沙生二胎的现象早就很普遍了。”
据了解，下沙当地居民结婚生育都比较早。如今，30出头、家里有两个孩子的原住居民家庭并不在少数。
浙江的实施细则，估计明年三月出台
对于“单独二胎”政策何时实施，彭园英高诉记者，“‘单独二胎’政策是国家出台的一项完善计划生育的新政策，下沙何时具体实施还需要看《浙江省人口与计划生育工作条例》要如何改。具体如何实施，估计最快也要明年三月份才会出来。
因此，这段时间，“单独”家庭生育的二孩仍旧属于计划外的孩子，在新政实施日之前出生，依然将被征缴社会抚养费。
“社会抚养费的金额按照夫妻双方的年收入计算。一般情况下，是双方年收入的2~4倍。”彭园英说。
彭园英还提醒：“新政强调的是‘二孩’，也就是说，如果‘单独夫妻’在头一胎生的是双胞胎，已经有两个孩子，就不能再生第二胎了。同时，第二个孩子与个孩子的出生间隔时间在4~5年，产妇年龄尽量不要超过35岁。年纪偏大的妈妈怀孕，孩子容易宫内发育迟缓和早产。”
据香港《南华早报》11月23日报道，中国网站对1200位上海居民实施的调查发现，70%的接受调查者不想要二胎。其中，24%的人明确表示只要一个孩子，46%的人表示“可能”会只要一个孩子。
报道称，抚养孩子的成本似乎是让人们犹豫的主要原因。养育一个孩子的负担已经够重了，抚养两个孩子超过了多数家庭的经济能力。
据粗略估算，在上海将一个孩子从出生供到大学毕业至少需要100万元人民币。一个普通上海家庭每月用于孩子上幼儿园的支出为3000元，参加英语或艺术培训班的支出为2000元。孩子的教育费用占到一个家庭月收入的一半。
报道指出，一些头胎为儿子的年轻夫妇更担心二胎还是男孩。上海人认为，养活男孩的成本远远高于养活女孩，因为等孩子长大结婚时，得承担为他们买房的负担。
报道还说，影响家庭再生孩子的日常生活压力对政策规划者来说不是好消息，他们希望放宽独生子女政策能帮助缓解人口快速老龄化的影响。上海市老龄科学研究中心的研究显示，该市60岁及以上老人在2011年到2015年间可能增加100万人。
新加坡《联合早报》11月23日报道也称，二胎是个“奢侈品”，生还是不生？在过去的一周里，这恐怕是不少中国家庭考虑得的问题。
报道称，在民众等待多年之后，中国“单独二胎”政策的正式落地，的确让不少想再生一个孩子的“单独”家庭为之雀跃。“一个太少，两个正好”——这句俗话中展现出的生活愿景，终于可以在部分中国家庭里光明正大地实现。
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