[摘要] 11月30日，北京（楼盘）首个摇号销售的自住房项目开始登记，但在申请的首日，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入“瘫痪”。
11月30日，北京（楼盘）摇号销售的自住房项目开始登记，但在申请的首日，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入“瘫痪”。
在接受 《每日经济新闻》记者采访时，有业内人士认为，北京市场真实的情况，是部分房企不情愿推出更多的自住型商品住房。但购房者因为得到了更多实惠，所以追捧这种产品。“未来这种供求之间的失衡需要政府进一步协调。”
自住房未来更可观
11月30日是申请首日。恒大御景湾开始摇号登记，峰时，同时在线申请人数超过10万。由于同时申请人数过多，服务器一度响应缓慢。开发商和住建委都提醒市民，公示登记期为15天，网上报名不分先后，摇号机会均等。但由于同时登录人数过多，页面长时间处于“崩溃”状态。
即使在12月1日上午，记者也是在刷新了将近10次之后，才登录注册页面。下午，恒大集团北京公司官网上挂出公告称，将进行数据库维护和服务器升级。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，申请“爆棚”的原因有三点：一是自住房的价格比普通商品房低了30%；二是申请门槛并不高；三是自住房更高。
范小冲给记者算了一笔账，以一套同区位的商品住宅和自住型商品房为例，普通商品房的起始售价为1万元/平方米，那么自住型商品房的售价仅为7000元/平方米。假设5年后两种住房的售价都为12000元/平方米，那么普通商品房在5年后上市交易的话，每平方米可获利2000元。如果不是一套住房，还需要缴纳20%的差额个税，每平方米能获利1600元。而自住型商品房5年后可上市，扣除30%上缴财政的，每平方米可3500元。
房企依然得打好“算盘”
虽然自住型商品房受到购房者的青睐，但开发商对这方面显然有更精细的算盘。
11月28日，北京市国土局有两块土地参与竞拍。记者从拍地现场获悉，参加昌平区沙河镇地块的房企有绿地、祁玉和灵水地产，但是在正式竞拍之前，这三家房企都放弃了拍卖。最终，昌平区沙河镇地块在房企没有竞建自住型商品房面积的情况下成交了。
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