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必看 2014年在洛阳买房做好三大心理准备

房天下  2013-12-26 00:00

[摘要] “今年不买房,一年又白干”。最近一句讲烂的话却揭穿了洛阳楼市当下的真实面貌。买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。2014年,对于要买房的购房者来说,必须做好三大心理准备。

房天下讯 “今年不买房,一年又白干”。最近一句讲烂的话却揭穿了洛阳楼市当下的真实面貌。买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。2014年,对于要买房的购房者来说,必须做好三大心理准备。

准备一:房价上涨肯定免不了

2013年,洛阳楼市整体价格上涨明显,整体均价实现每平米5080元。其中11月单月的均价达到了每平米5312元,较去年同比上涨了8.6%。而从洛阳房价的分布来看,有近半分布在5000-6000元和6000元以上,可见洛阳高价房源大量存在,并且成为市场主流产品。而就洛龙区,房价一直居洛阳首位,11月均价突破600元大关。因此,“洛阳房价稳中有升”是黄金定律,错不了。

此外,2013年,平均每月都有一场土地拍卖。土拍一次,房价涨一次,已经是不可否认的事实。更甚者是,一场土地竞拍还没开始,一些开发商已经利用即将推出的地块来作为给购房者“洗脑”的活例子:“看,我这边又有一块好地要竞拍了,起拍楼面价已 过我们楼盘当初成交时的楼面价了,房价必涨。”

对于2014年要买房的购房者,必须先接受届时买房肯定是比2013年贵的事实。

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准备二:不得不多还贷款

相比2013年的85折,2014年银行首套房贷基准利率都是一种奢侈的需求。据房天下调查,年末各大银行房贷利率基本上是上浮5%,而且都是2014年1、2月份才能放款。“额度紧张,个人房贷已经停贷了”。目前,洛阳已经有3、4家银行出现了“停贷”的窘境。

“先不说多还钱,8月买的房子,到现在还没放贷,现在就担心开发商会算违约。”购房者苦不堪言。

“不知道明年房贷利率会不会下调,等总行通知。”“基本不会,就像房租涨了,就难再下降”。各家银行的工作人员机械般地回答“房贷利率还会不会执行基准利率甚至还会不会有折扣”的问题。

2013年,银行两度收紧钱袋子。继6月份后,年末钱荒再度来袭,洛阳各家银行分行也相继跟进,买房之路更加艰难。特别对于刚需购房者,取消首套房贷利率的优惠的同时也取消了相当一部分纯刚性需求的购买力。

在买房路上,雪上加霜,购房者必须大方地做好这项心理准备,方能顺利实现买房梦。

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准备三:2014年的转变 多角度的置业方向

不能再深陷老的城区了!众所 ,洛阳较老的城区人口集聚,生活设施、配套齐全,交通便利,因此不少人买房置业依旧选在老城区,如老城区、西工区、涧西区。但是老城区空间有限,楼盘密度大,舒适度就无法满足人们的需求。因此,购房者必须放下心头好,转身投奔其他区域。

洛南新区、伊滨、高新区将会是下一站。伊滨区作为“新贵”,抢占了2013年市场的一杯羹,区域内楼盘以低总价诱惑着购房者,一年来,3字头不断。以天明城为例,天明城项目作为天明集团的上乘之作一直备受外界关注。项目是整个伊滨区占地面积的一项目,也是特色的项目。自入市以来颇具人气,取得了极好的销售成绩。

而新区成为当之无愧的楼市“大佬”,心里窃喜:“2014年,楼市成交,我的主场。”2013年,新区新盘热盘不断,再加上道路交通便捷,楼盘密度低,受到不少年轻人的青睐。

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