[摘要] 岁末年初，每个行业都在进行着全年的盘点，房地产作为国家的经济支柱，担负着太多的责任和压力，同样影响着关系民生的很多行业，更需一种年度盘点。洛阳作为十三朝古都，如今，洛阳城高楼林立、商业发达，这座古都已与现代化充分地融合。在城市发展进程中，房地产行业做出的贡献有目共睹。
岁末年初，每个行业都在进行着全年的盘点，房地产作为国家的经济支柱，担负着太多的责任和压力，同样影响着关系民生的很多行业，更需一种年度盘点。洛阳作为十三朝古都，如今，洛阳城高楼林立、商业发达，这座古都已与现代化充分地融合。在城市发展进程中，房地产行业做出的贡献有目共睹。
2013年7月，由河南卫视与爱奇艺联手打造的国内首档大型网台联动的文化综艺季播节目《汉字英雄》播出，掀起汉字风暴。洛阳楼市走过起伏跌宕的2013年，应该如何准确而简约地概括这一年？为此，本报选出洛阳楼市五大汉字，涵盖了楼市的各个方面。
关于房地产调控政策，“调”依然是2013年的房地产政策主基调。关于房地产整体市场形势，我们用了“热”、“涨”来加以描述，虽然有“调”在先，但房价依然在“涨”，楼市依然很“热”。而对于市场上的角力各方，开发商依然“挺”得住、购房者面对上涨的房价难免心“慌”。寥寥几个汉字，已足以讲述2013年一个完整的洛阳楼市故事，但这已不仅仅是汉字，这是一个年度的记录。
调
2013年，被称作“史上最严”的新国五条开始实施。新政策关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，在房地产市场掀起一阵恐慌性购房潮，各地纷纷出台调控政策响应。
基本字义：1.搭配均匀，配合适当；2.调停使和解（调解双方关系）；3.调剂；4.调理使康复；5.调教、训练；6.挑逗、戏弄。
楼市与“调控”密不可分，每当房价飙升、成交活跃的当头，如同给楼市浇一盆冷水的调控政策就会如期而至。近年来，国家针对房地产出台的调控政策可谓数量多、频率高。而对于楼市的买卖双方而言，往往最关注的反而不是市场供求关系，而是国家的调控政策何时会来，力度如何。
2013年，新国五条政策撬开了楼市大门，房地产行业在政策 “紧—松—紧”的状态中走完了一年。新国五条被指“史上最严”政策，在房地产市场掀起一阵恐慌性购房潮，各地纷纷出台调控政策响应。
虽然从房价上看，2013年的调控指标并未完成，没有“按下”房价高昂的头，但却放缓了房价的上升速度，不少分析人士也预测，未来还会有更重磅的调控政策。然而，无论出台哪种调控政策，能否在地方层层落实到位，才是最为关键的。
和利时地产机构认为，2013年洛阳楼市态势与国家宏观调控的缘分不是太深，总体来说市场受政策的影响相对较小。一、二线城市的新政对客户或多或少会产生一定的心理影响，不过最终客户受制的还是银行的信贷政策。
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热
2013年1～11月份洛阳市总体供应面积约为608万㎡，销售面积约为374万㎡，总销金额约194亿元，实现整体均价5190元/㎡。分别比去年同期上涨13%、25%、38%、9.9%。
基本字义：1.温度高，感觉温度很高（跟“冷”相对）；2.身体发烧；3.使温度升高；4.情意深；5.形容非常羡慕或急切想得到；6.受很多人普遍欢迎、关注的；7.物理学上指物体内部分子不规则运动发出的一种能。
在楼市中，热是指销售火爆，不少新开楼盘成为抢手货，排队认筹、参观样板房超过售卖套数，都是销售火热的具体表现。
2013年，在一道道政策严令之下，“热”依然出现在今年楼市的关键字里。有17个城市先后出台房地产调控政策，但供不应求的抢购态势依然蔓延，房地产市场依旧保持“热”度不减。
不少置业者亲身体会到，2013年的楼市并没有降温的迹象，无非就是房价没有疯狂上涨。从市场新房的销售情况来看，除了调控初期曾经波动过一段时间外，全年来看，新盘的销售率还是颇为可观的，尤其是每次新推出的产品，售罄十之八九的尽是常事。即使是天气寒冷的年底，还有楼盘在开盘，开盘现场的购房者并不比其他时间段的少。
从和利时地产机构提供的数据看，2013年1～11月份洛阳市总体供应面积约为608万㎡，销售面积约为374万㎡，总销金额约194亿元，实现整体均价5190元/㎡。分别比去年同期上涨13%、25%、38%、9.9%。截至11月份销售面积共计374.85万㎡，已经远超去年全年销售面积总和的25.17%。从数据上看，洛阳房地产形势一片大好。
涨
洛阳商品房住宅价格呈逐年上升状态，截止到2013年11月份整体均价涨幅与2012年相比约上涨500元/㎡，同比上涨10.9%。整体价格自2013年7月开始持续回落，到10月开始逐渐小幅回升。
基本字义：1.（水位）升高；2.（物价）提高。
2013年11月18日，国家统计局发布了11月份70大中城市的房价指数，从涨幅榜上看，京沪广深四大一线城市的同比涨幅则全部超过20%，继续占据11月份涨幅榜前四名。上海涨幅为21.9%，继续高居榜首；北京涨幅21.1%，深圳涨幅21%，广州涨幅20.9%。这已是京沪广深四大一线城市连续第三个月涨幅均超20%。虽然政府不断加大加强房地产调控力度，但仍然不能阻挡“涨”字成为楼市年度汉字之。
业内人士认为，房地产市场的“命运”虽然有些起伏，但是总体来看还是好运当头，房价普遍上涨，洛阳也不例外。
据和利时地产机构数据，洛阳商品房住宅价格呈逐年上升状态，截止到2013年11月份整体均价涨幅与2012年相比约上涨500元/㎡，同比上涨10.9%。整体价格自2013年7月开始持续回落，到10月开始逐渐小幅回升，其中住宅整体价格的走势相对平稳，上涨的幅度并不十分明显，仅在9月有明显上涨，其余基本保持缓慢上涨态势。
业内人士认为，洛阳房价上涨，和房价整体上涨是分不开的。开盘集中也是对房价上涨的一种推动，从开盘情况看，洛阳市核心楼盘开盘主要集中在3月、4月、5月、6月、9月、10月份。此外，部分存量楼盘剩余房源的结构调整也是价格上涨的诱因，如房源位置位于项目核心区域等。
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挺
2013年洛阳共有17个全新项目开盘，同期老盘新开项目有24个。但开发商们似乎并不采取“以价换量”的方式，降价似乎总是那么遥遥无期。
基本字义：1.伸直或凸出；2.特出；杰出；3.勉强支撑；4.很（说明程度）。
综观房地产调控政策的出台和实际效果，可谓是调控政策年年有，躲避花样年年新。在限贷令、限购令、加息等多重影响下，洛阳的房产开发商和各大城市的开发商一样，普遍坚挺地存在于市场中。
据某网站数据监控中心统计，2013年洛阳楼市共有41个项目开盘，共计开盘98次，相比2012年35项目62次开盘，开盘项目数上涨14.28%，开盘次数上涨58.06%。2013年共有31个全新项目推出，较2012年的17个增加82.35%。
从开盘情况上看，2013年洛阳共有17个全新项目开盘，同期老盘新开项目有24个，分别占开盘数的40%和60%。3月份新项目放量达到全年峰，6月、7月、12月紧随其后，与2012年相比，数目略有减少。
让人不可思议的是，多数开发商开盘劲头很足，无论项目是否畅销，并不采取“以价换量”的方式，降价似乎总是那么遥遥无期，这不得不让众多期盼房价下降的购房者大为惊叹。开发商为何选择继续坚挺，不愿意降价呢？对此，业内人士表示，现在并非所有的房产开发商都缺钱，加上刚性需求群体庞大，他们坚持不降价仍可以保持正常运转。
慌
对于开发商，慌的是拿不到地；对于购房者，慌的是好楼盘抢都难抢到，更慌的是房价不断上涨。虽然限购令没有在洛阳实施，但不少购房者还是要提前准备。
基本字义：1.急忙，不沉着；2.恐惧，不安；3.表示难以忍受。
“慌”与“荒”之间有着千丝万缕的联系，尤其是在楼市。“荒”字加上表示心情的竖心旁为“慌”，在楼市中，“慌”正是“房荒”、“地荒”的情感体现。
对于开发商，慌的是拿不到地。看企业的发展空间和开发后劲，很大程度上是手中掌握土地的比拼。目前，品牌开发商不断在洛阳拿地建项目，而面临“地荒”的小开发商也开始绞尽脑汁去拿地，甚至打起一部分县城的主意。业内人士认为，如果没有下一步的土地储备，开发商们看不到未来的出路，心中不能不慌。
而购房者慌的则是好楼盘抢都难抢到，更慌的是房价不断上涨。随着楼市销量回升，一部分本想等待房价略微下降再出手的购房者真的坐不住了。
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此外，购房政策上的限制重重，同样也会造成购房的恐慌。虽说限购令并未在洛阳实施，但购房者不得不提前准备，以应对随时会落地洛阳的限购政策。
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