[摘要] 2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。事实上，这种“入冬”现象不仅存在于一二手房的成交市场，还波及了租赁市场。
2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。事实上，这种“入冬”现象不仅存在于一二手房的成交市场，还波及了租赁市场。
来自伟业我爱我家市场研究院的实时统计数据显示，2014年1月上旬，该机构在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%，新增购房客户登记量比上月同期也减少了8.4%。
受二手楼市供需萎缩的影响，北京二手房交易量明显下滑，房价也出现松动。该机构统计数据显示，1月上旬北京全市二手住宅网签总量仅为2739套，与上月同期相比下跌了11%，与2013年1月同期相比跌幅更是高达47%。在价格方面，1月上旬的交易均价与上月相比下跌了1%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，由于春节临近，一方面，部分人群已经回家过年或者外出旅行度假；另一方面，假期临近也进一步加剧了人们对房产消费的观望氛围。他预测，未来三周北京二手房租售交易量还将继续萎缩。
与北京类似，上海楼市在2014年开年后也表现平淡，新年首周仅有3个新盘入市，二手房方面同样出现回落迹象。市场分析认为，此前出台的“沪七条”导致买卖双方心态转变，再加上银行放贷收紧，大大放缓了购房者入市的节奏。虽然开年价格有所松动，但是价格持续回调的基础并不牢固。而季节性因素以及市场观望情绪的加剧，将导致1月上海二手房成交进一步回落。
在季节性因素面前，广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好，但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。
除上述一线城市外，2014年伊始，其他城市楼市成交也出现普遍放缓的现象。据中原地产研究中心监测数据显示，2014年的前12天中，主要的54个重点城市新房成交回落，相比2013年12月初环比下降20%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月这些城市的市场成交量将小幅回落，个别城市成交价格也会有所下跌。他表示，部分城市用限价等短期手段抑制了市场上涨，从统计数据上也能看出春节前市场降温的现象。但是，目前而言影响房价上涨的根本因素并没有得到明显改善，长效机制的建立已经刻不容缓。
去年下半年，各大银行房贷额度一直颇为紧张，等上数个月才能放款是普遍现象，广发等个别银行甚至一度暂停受理首套房贷。如今2014年已过去十余天，各行额度是否有所缓解？记者日前全面咨询中山14家银行获悉，目前部分银行表示一个月内可以放款，而包括工农中建交五大银行在内的不少银行则表示，仍不能确定从批准到放款需要多少时间。受此影响，部分业主的收楼时间已经被推迟。
首套房利率大多上浮5%
在记者咨询的中山14家银行中，农业银行、中国银行等6家银行都表示，目前首套房商业贷款利率是在基准利率6.55%基础上上浮5%，二套房利率则上浮10%，放款时间不能给出明确时限。部分银行则表示一个月内可放款，如邮政银行政策为首套房贷款利率需上浮10%，二套房视情况上浮10%至30%，一个月左右可以放款。广发银行更是达到首套房贷款利率需上浮20%，二套房要上浮30%的水平，一个月左右可放款。
相比之下光大、汇丰和恒生在利率上较有优势，而光大银行也是14家银行中在放款时限上底气最足的，其首套房贷款为基准利率，二套房上浮10%，申请条件齐全可随时放款，“楼盘备案表什么时候出，我们就什么时候放款”；汇丰银行则表示首套房贷款将视楼盘情况和客户征信程度，利率可能有打折，二套房上浮10%，一个月左右可放款；恒生银行则是14家银行中明确表示利率有折扣的，首套房贷款利率可9.5折，但如果客户购买的项目不是恒生银行合作楼盘，首付要交3.5成，也不能给出具体放款期限。
“或因去年积攒的待发放贷款太多”
记者从多个银行工作人员处了解到，新年已过，个人房贷额度却仍未开闸。“一方面是部分银行一月额度尚未从上级银行批下；另一方面，去年积攒的待发放贷款太多，新申请的贷款还要轮候，也需要时间。”有工作人员表示，买期房的话，到房子建好时房贷肯定能发放了。“多久能放款，不需要你们购房者去考虑的，是开发商该担心的”。
但实际上并非如此，对于购买现楼或已经可以收楼的业主来说，如果房贷发放迟缓，影响可能很大。比如中山某项目已经开始收楼，项目负责人称，因为相关银行放款迟缓，有业主的贷款没有到位，他们也只好请这些业主推迟收楼。“虽然业主意见很大，但我们也只能安抚，请他们耐心等候。”
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