[摘要] 洛阳房天下在本月初发起了“2014爱你一世：房天下最美婚房季置业调查”，半个月时间里数千位不同年龄段、不同工作的网友参与调查。其中，未婚为买房的年轻人占80%，超七成网友坚持有房才结婚，并在近半年内有买房意向。
房天下讯 尽管时间已然立春，但是洛阳城的天气却还未回暖，似乎“倒春寒”即将袭来。春节期间，洛阳楼市陷入了短暂的“断档期”，与此同时，众多的年轻返乡者也面临着“被催婚”、“被相亲”的难题。伴随着成家立业等话题，婚房亦成为楼市关注的焦点。根据一项实时调查显示，在被调查者中，有70%表示“无婚房不成家”。从单身男女迈入婚姻生活的阶段中，买房无疑是人生头等考验。
从历年的市场数据来看，春节过后是婚房置业较为密集的时期，许多确定了结婚计划的家庭开始物色婚房，也有许多人希望通过买房为自己的终身大事加分。所谓的“丈母娘经济”、“丈母娘推高房价”、“无房不婚”也刺激着年初楼市的复苏。
洛阳房天下在本月初发起了“2014爱你一世：房天下最美婚房季置业调查”，半个月时间里数千位不同年龄段、不同工作的网友参与调查。其中，未婚为买房的年轻人占80%，超七成网友坚持有房才结婚，并在近半年内有买房意向。
在洛阳，以恒大绿洲为代表的非毛坯房一直备受关注。但奈何洛阳市场上非毛坯房并不是主流，因此在调查中，72.4%的网友都选择了毛坯房作为婚房。受传统观念影响洛阳年轻人结婚仍会选择新房，仅有3.6%的网友表示能够接受二手房。
关键词一：购房预算—“月还贷额不超过总收入50%”
对大多数人而言，价格依然是选择购房婚房是最首要考虑的因素。手里攥着两人辛苦攒下的的首付款，或者是父母辛苦积攒了一辈子的钱，该买多大的房子，买在几等地段，都让人一时难下决定。原则其实只有一个：买什么样的房子取决于你的预算。
这句话说来简单，具体怎么判断呢？建议年轻人除了算清自己能承受的首付外，还要对月还款有个可行规划，可以借助专业网站的贷款计算器来计算。建议新人们据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，以缓解自身的还贷压力，保证生活质量。
近期是否有婚房置业需求
能接受的总房款是多少
2013年的数据显示洛阳商业水平已达二线水平，反映在置业上，洛阳购房者在买房预算方面有所增加，36.1%的网友能接受40-60万的房子，这部分人数位居；31.5%的网友可以接受60-80万的房子；而80万以上的房子仅有8%的网友能接受。由此可见，在洛阳这样的三线城市，刚需和改善性需求的置业需求仍是主体，豪宅置业仍是少数。
关键词二：户型面积—“更多人青睐小三房”
你会选择哪种类型的婚房？
你会选择多大面积的婚房？
而在房屋面积上，选择70平以下面积做婚房的网友并不多，仅有5%，更多的购房者趋向于一步到位，直接选择大两房或者小三房。这与房天下之前所作调查结果一致，不少网友认为换房代价太大，还不如一步到位合适。接受调查的网友中，83%的网友选择70-120平米的住房。
关键词三：买房观念—“夫妻共同买房是主流”
您认为夫妻双方谁应该买房
如果结婚买房，您想选择什么付款方式？
从这次调查来看，“男方买房”的时代已经过去了，选择“夫妻双方存款购房”“依靠父母资助首付，自己还贷”等方式购房的网友超六成。婚后买房，洛阳网友47.83%都选择自己承担首付，然后贷款分期付款；43%的网友需要父母付首付，自己的工资分期付款。此外，女性婚前自主置业也成为一种新趋势。
有专家表示，买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
关键词四：位置配套—土豪中产刚需各取所需
说了价格和户型，位置呢？关于地段的选择，在某种程度上，是最最重要的。因为它不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的潜力。
婚房置业最看重哪些因素
新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的在半内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在洛阳，尽量是工作生活一个片区，否则上下班过河交通会是一个比较麻烦的问题。生活配套方面，周边要有大卖场，没有大型商场则要考虑周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套。
更青睐于洛阳哪个区域的婚房？
在此次调查中，年轻人选择婚房更考虑交通因素和周边配套因素。47%的网友认为周边配套很重要，18%的网友希望婚房离上班地点近一点。就洛阳而言，洛龙区凭借其发展的迅速和楼盘选择的众多成为洛阳网友选择婚房的，43%的网友选择洛龙区作为婚房选择地。西工区和洛龙区较为成熟，生活配套齐全，也备受网友关注。
买房技巧
技巧一：确定开支，有的放矢
买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。
技巧二：提早考虑学区功能
考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求，少则1年，多则3年。因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。
技巧三：对比规划，寻找
完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。
置业建议：
建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-70平米的一居或者实用性较强的小两居等。
刚需一族买婚房主要考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需一族大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。
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