[摘要] “铃铛”和“木鱼”两个人决定今年结婚。“木鱼”家为其全额买了一套两室一厅的小户型婚房，但是“铃铛”的父母不同意，认为这个房子太小住着不舒服，要求“木鱼”首付一套大房子。“木鱼”很困惑，因经济有限，到底是全额的小户型能带来幸福，还是大房子能让生活更有质量？
“铃铛”和“木鱼”两个人决定今年结婚。“木鱼”家为其全额买了一套两室一厅的小户型婚房，但是“铃铛”的父母不同意，认为这个房子太小住着不舒服，要求“木鱼”首付一套大房子。“木鱼”很困惑，因经济有限，到底是全额的小户型能带来幸福，还是大房子能让生活更有质量？
万晟地产姜先生说，在房价浮动频繁，楼市走向不明朗的情况下，如果“木鱼”是比较保守的购房者，针对资金不充裕的情况，首套房买小户型，能一次性付款更好，当然，如果有公积金则尽量用尽公积金的额度，且以最长年限贷款，不考虑提前还款。一次性付款，买房后工资收入不用还贷，特别是年轻人，可以轻松心态面对职场。小户型以后也容易出租，出租一房一厅小户，租两房一厅，同品质的楼盘，月差价通常在500到1000之间，这些差价比贷款买大户型的资金要节省很多。但是，房产新政出台后，二套房首付提高到50%，利率也提高至基准利率的1.1倍，“木鱼”如果考虑二套房子利率问题，一步到位选择一个大户型更好。以一套贷款50万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加650余元，利息成本总支出要增加16万元左右，太不划算。
长期以来，人们的传统观念是首次置业都和“年轻人”、“小户型”联系在一起。特别是近年来，房价高涨，不少年轻人中兴起“轻住房，重生活”的观念，对于居住的空间也不再过分拘泥。据记者了解，长春市很多开发商不仅在小户型上突出打造适合年轻个性主题的房子，在大户型的设计上其也越来越注重“年轻化”，无论是在户型设计、小区配套，还是小区文化活动上，都很注重年轻人的“口味”。
1、婚房要婚后买
婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前不要买房。
2、预算要量力而行
新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则。户型宜小，总价宜中，功能宜多，配套宜全。
3、月供控制在收入的30%左右
新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。对于“月供族”来说，每月还贷额度以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。
4、交通便利是前提
挑选婚房要遵循“三近原则”，即离父母近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的在半内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在大城市，以后的堵起车来有你发不完的牢骚。
5、尽量选择大型社区
不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。此外，小区周边要配套幼儿园和医院，解决小孩子的就学问题和老人的就医问题。
6、选择户型就是在选择生活方式
有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新人在婚后开始在一起生活，新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。
7、远期规划的兑现折算
目前，很多偏远的楼盘配套还没到位就先建楼盘，然后拿规划说事。买房是关系一辈子的事情，万一规划落空，购房者就只能自认倒霉了。
8、提防没有学位的
很多家长都关心子女的教育问题，然而，有时也会遇上尴尬，那就是身在学区没有学位。
编辑点评：对于很多准备结婚的年轻人来说，他们充满了对新家庭的生活向往。然而，婚房的质量是决定生活的质量，在脆弱的夫妻关系中，一次塞车的抱怨，一个月供后拮据生活的不快，都足以损毁小家庭的幸福生活，所以，婚姻幸福是从选婚房开始的，记得做好购房功课。
购房妙招：如何轻松完成好“钱”的筹备和规划
购房大概可以算的上是一个家庭一笔消费，因此，从看房到交易再到贷款，关于资金的种种经历实在是让人有些头痛，如何轻松完成好“钱”的筹备和规划，就成为今天购房课堂想要告诉大家的。
前期：资金筹集期多多生钱
筹集对象：房款首付(总价的30%-60%)+其他交易费用
房屋首付款的筹集渠道主要有两个方面：
其一是“借力”，靠父母帮一把，或者将家里房产置换一下。其二是“自立”，通常的方法也有两种：一是坚持储蓄，将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄，以平均月收入5000元，年终奖1万元为例，哪怕一分利息没有，三年也可以存到11.1万元，半个首付解决了。二是坚持投资，当然，投资也有可能亏钱，但是出手时机对，赢利概率就能大大提高，例如去年10月开始布局基金定投，很多年化率都在10%以上；今年年初的黄金投资中，也可以在几个波段中获得5~10%的。而银行理财产品一直是风险较低的投资去向。
中期：房产交易期巧用钱
巧用对象：定金
当我们看中房子后，通常要完成房产交易的三件事：定金签订意向、付首付以及办理房屋贷款，这三件事中也有小窍门。
首先，看中房产，正式签约前，我们会支付定金作为一个意向，特别在一手房中更为常见。所以购房者通常会准备一笔几万元的活期，其实，购房者还可以通过信用卡垫款支付。
建议：临时调高信用卡额度，以备不适之需，但是通常这笔划账不能作为信用卡积分。
对象：首付款
一手房在付完定金后一周内，就需要完成首付，一般是首次置业30%，二次置业是60%(近期调控较频繁，可能变动)。这笔资金一直在客户的账户中等待，其实类似于一些“超短期”这样的产品完全可以做到工作日赎回即时到账，目前预期年化率有1.3%，大幅高于活期存款利率，同时，资金在理财产品内不易被盗用，更为安全。
对象：贷款
建议：贷款的种类一般有公积金贷款、商业按揭贷款，商业按揭贷款包括等额本息和等额本金的，建议办理公积金贷款+商贷+存贷通协议的组合贷款。有补充公积金的购房者可以选择月冲商贷，在最初的还款期减轻月供压力。利用存贷通协议，可以把预留的装修资金抵扣一部分贷款，存一天活期抵扣一天贷款利息。这样的三合一模式通常能把贷款利率降到。而现在工行还推出了“幸福贷款”和“以礼相贷”的优惠活动，符合条件的贷款者通过办理幸福贷记卡可以贷多少，获得多少积分，这无疑是额外的奖励。
注意：存贷通协议有计算公式，通常5万资金以上才会发生抵扣，需要咨询银行专业人员。
后期：置业后续期用足时间差
对象：契税+装修费用
购买一手房的自住者，可以通过延长办理房产证，从而延迟缴纳契税。同样的，装修费用尽量使用信用卡付款，那么就可以利用这个时间差，充分利用契税以及装修费用，无论是放入存贷通协议抵扣贷款利息；还是做稳健的理财产品，比如几十天的短期理财，都可以将资金效益化。
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