[摘要] 美国量化宽松政策的坚定退出使得过去流入新兴市场的资本资金将大幅度撤离，人民币汇率已经连续五日大幅度贬值，这将不排除刺破中国的楼市泡沫。
春节后房价下调枪已经打响。杭州楼盘降价4000元，投下了楼盘降价的一枚“重磅炸弹”。
尽管房贷遭停的传闻被否认，银行收紧房地产开发贷和个人按揭贷款是不容否认的事实。商业银行发放房地产贷款的内生动力已经荡然无存。从经营角度看，不只是首套房贷款，包括所有个人住房贷款，按照现行基准利率，银行根本不赚钱甚至赔本，哪来的放贷积极性？况且，房地产贷款的市场风险已经越来越大，加上银行受到互联网金融的冲击，赖以放贷的稳定性资金来源的存款等面临空前危机。因此，银行收紧房地产贷款将会越来越紧，说不定在不远的将来，停止房贷将会从传闻变成现实。
中国房地产泡沫的严重程度难以想象。截至2012年底，存量住房总市值和如果算上农村房产、小产权房和城市商用房产总值与GDP之比分别为193.4%和388%，分别高出美国2005年房地产泡沫达到历史点172%的21.4个百分点和216个百分点。中国的国民产出根本支撑不了如此庞大的房地产价值。
美国量化宽松政策的坚定退出使得过去流入新兴市场的资本资金将大幅度撤离，人民币汇率已经连续五日大幅度贬值，这将不排除刺破中国的楼市泡沫。香港楼市泡沫正在破灭的消息已经密集传来。
从国际国内多重因素分析，内地房价没有任何再上涨的理由，调头向下应该是大概率事件。应引起投资者密切关注的是，今年以来大多数城市楼市成交量异常低迷，一些城市开始降价，以及一些银行从严调整房地产政策，都是自主自发的。这就预示着，市场本身已经不能承受高房价之重，市场机制主导的供求双方开始变化，发出了房价调整下降的“呼唤声”，这比行政手段更加有效，更加可怕。
因此，一旦杭州降价的星星之火开始燎原，那么，根据中国买涨不买跌的传统心理预期，房价出现较大幅度下降的可能性极大。
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记者查证部分银行确有收紧 停贷却是个案 个人房贷方面，平安暂停、兴业3月底前出新政、中行有条件发放、农行取消利率优惠、交行渤海上浮5%
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“如果考虑商贷，到时再找找熟悉的银行，争取给你做个9折（利率优惠）。”地产中介小汤的“保证”，让看房的范先生犯起了嘀咕，都说银行对个人房贷的部分业务开始收紧了，还能有优惠利率吗？
范先生的担忧缘于上周末疯传的房地产停贷消息。这个消息对昨日A股也产生影响，尤其引发了房地产板块的剧烈震荡。根据大智慧数据显示，至昨日收盘，房地产板块指数暴跌5.26%，板块内上实发展、格力地产、华夏幸福、金科股份、中华企业、中南建设、运盛实业等7只个股跌停。
不过，就《证券日报》记者广泛采访情况来看，虽然房贷的确普遍收紧，但停贷却是个别现象。
《证券日报》记者向北京多家银行求证的结果是：平安银行明确表示暂停个人房贷；中国银行对个人住房贷款业务没有采取“一刀切”，而是有条件的发放部分个人住房信贷；农业银行从年初开始已经停止利率优惠；交通银行和渤海银行表示首套房贷贷款利率上浮5%。
兴业银行则是在2月24日晚间发布了实时公告。公司称，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，春节后要求各分支行机构做好存量资产梳理和相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
不过，一位国有大行地方分行的内部人士向《证券日报》记者透露，2月份还有超过1亿元的贷款指标。
但值得注意的是，有行业分析师表示，四大行及其他主要股份制银行均未暂停相关地产融资，但早已对地产项目融资采用严格的名单制管理。
信贷紧缩预期抬头，主要城市成交量全线下滑。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月23日，54个主要城市共成交93986套住宅，同比下滑13%，特别值得注意的是，一、二线城市的成交量下调幅度反而超过了三、四线城市。其中一线城市下调幅度达到了20%左右，而二线城市的调整则接近30%。
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