[摘要] 2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。输入性通胀压力不大、需求带动作用不明显、流动性稳中偏紧、猪肉价格持续低迷……
一、1-2月楼市概况分析
1、国家经济走势
CPI数据图：
2014年2月份，居民消费价格总水平同比上涨2.0%。输入性通胀压力不大、需求带动作用不明显、流动性稳中偏紧、猪肉价格持续低迷……这些都成为今年通胀压力不大的原因。2月PPI同比下跌2%，跌幅较上月进一步扩大，创下近7个月以来水平，而环比跌幅也较上月更深。迄今，PPI同比已经连续两年保持负增长。PPI跌幅持续扩大说明实体经济仍处于通缩状态，结构性矛盾依然突出。
2月CPI折射需求极端乏力，PPI同比跌幅重新扩大，暗示企业仍处水深火热之中。两个指数的萎靡，昭示“三高”之下(高利率、汇率、负债率)，通缩风险正在加大。
制造业PMI数据图：
2月份中国制造业PMI为50.2%，较上月回落0.3个百分点。专家表示，2月PMI指数继续小幅回落，仍不排除存在春节因素的影响。尽管PMI各分项指数普遍回落，但生产经营活动预期指数大幅回升释放出制造业活动的积极信号。数据显示，2月生产经营活动预期指数攀升至61.8%，比上月大幅上升10.5个百分点，为近11个月的高点，表明企业对未来一段时间发展的信心增强。
和利时观点：
虽然从基础经济数据显示，中国整体经济保持平稳运行的态势，但是在“高利率、高汇率、高负债率”之下，不稳定因素依然存在，老百姓消费保持相对谨慎的态度，对于房地产来说，一定程度上也会影响到房地产市场购买力的释放。
2、国家政策走势
国家政策：
1月9-10日2014年中国人民银行工作会议在北京召开，会议明确提出2014年要继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。
1月11日2014年国土资源工作会上布置了重点领域改革：加快征地制度改革；完善农村宅基地管理制度；引导和规范集体经营性建设用地入市。
1月12日住房和城乡建设部要求各省、自治区、直辖市政府制定“引导民间资本进入保障性安居工程”政策方案。
1月20日中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》（一号文件），赋予农民对承包地占有、使用、、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，可以确权确地，也可以确权确股不确地；在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；积极推进户籍制度改革，建立城乡统一的户口登记制度，促进有能力在城镇合法稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。
1月20日财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更，均免征契税。
2月7日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取关于2013年人大代表建议和政协委员提案办理工作汇报，决定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险，建立统一的城乡居民基本养老保险制度。
2月13日住建部、国土资源部、民政部、老龄委等四部门联合发布了《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》，表示，各地住房城乡建设主管部门要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划，社会养老床位数应该达到每千名老年人35-40张。
2月19日国土资源部重申，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，中国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。
地方政策：
1月1日广西《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》正式实施，个人转让应税房产有两种征税方式：1、查验征收。2、核定征收。
1月7日宁夏自治区第十一届人民代表大会第三次会议上强调要健全集约节约用地制度，加强土地批后监管，稳步推进农村土地产权制度改革，形成城乡统一的建设用地市场。
1月8日河北省第十二届人民代表大会第二次会议指出要严格控制建设用地总量，盘活土地存量，用好地下空间，提高土地利用率。
1月12日福建省第十二届人民代表大会第二次会议提出要实施居住证制度，实行差别化落户政策。
1月16日浙江省第十二届人民代表大会第二次会议提出稳妥推进“三权到人（户）、权跟人（户）走”，加快改革户籍制度，加快改革户籍制度。
1月16日北京第十四届人民代表大会第二次会议强化规划指导和控制，严格控制中心城建设规模和开发强度，对房地产开发和公共服务项目就地扩建，设置更高的限制条件；深入研究住房建设规律，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。
1月17日辽宁省第十二届人民代表大会第二次会议提出有序推进农业转移人口市民化，进城落户的农民，要完全享受市民待遇；房地产业要保持健康发展态势，开发投资和商品房销售额均增长10%以上。
1月18日四川省第十二届人民代表大会第二次会议要求深化城乡建设用地增减挂钩，探索建立城乡统一的建设用地市场。
1月22日陕西省第十二届人民代表大会第二次会议，提出要分类有序做好农村承包地、宅基地、集体建设用地确权登记发证工作；以更大力度推进农业转移人口市民化，完善全省统一的“居住证”制度；坚持“建好西安、做美城市、做强县城、做大集镇、做好社区”的思路，推进以人为本、四化同步、科学布局、绿色发展、文化传承的新型城镇化。
1月26日北京市公布《市政府党组党的群众路线教育实践活动整改方案》，提出持续推进解决住房难题，切实完善住房供应体系，加大自住型商品房供地力度，确保2014年提供5万套以上房源，占市场份额的40%-50%。
2月7日山东省财政厅下发《关于全面推进住房公积金存款“零余额账户”管理的通知》，在全省全面推行住房公积金存款“零余额账户”管理制度，进一步提高政府住房基金，深化住房公积金财务制度改革。
2月10日山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、山东省物价局等四部门联合发布《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨的实施意见》，要求2014年新建公租房和廉租房并轨运行，年底前实现统一规划建设、统一准入分配、统一运营管理；全面取消户籍限制，实现同城待遇。
2月25日北京地区工行、招行等首套房贷利率上调至基准利率，而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。
2月26日继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
和利时观点：
2013年年末房地产政策的主线就是政府调控将告别“一刀切”，地方政府将因地制宜地调控房地产市场，房地产调控将更加尊重市场规律。2014年初国家与地方出台的政策也多体现了“因地制宜”的原则。而进入二月，对于房地产行业来说，可谓是一个多事之“春”。春节的到来不仅没有给房地产带来一个美好的春天，反而让楼市笼罩在降价、崩盘的阴影之下。杭州楼市的大降价让每个人都人心惶惶，一时间，楼市泡沫之声不绝于耳。
2014年楼市面临着严峻的考验，不仅表现在政府调控方面，也表现在银行的金融政策调整上。
2014年中国人民银行工作会议明确提出2014年要继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。对房地产业而言，金融深化改革不仅对供需双方的资金状况产生明显影响，而且将改变整个房地产经济的流动性，房地产经济能否继续稳健发展尚是不确定因素。
3、1-2月房地产走势
（1）百城价格指数
2014年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/㎡，环比上月上涨0.63%。
2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/㎡，环比上月上涨0.54%。
北京、上海等十大城市2月住宅均价为19433元/平方米，环比1月上涨
1.08%，较去年同期上涨17.09%。
2月份，百城住宅价格同比上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个；有10个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。
2月份，百城住宅价格环比上月上涨的城市个数为64个，较上月增加2个；环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。
和利时观点：
在年初政府没有出台新的强有力地调控政策之际，房地产在我国宏观经济增速放缓，银行信贷收紧的大背景下，没有太大的起伏，尚处于比较稳定期。但亦有个别地方的个别楼盘出现波动，如杭州杭州北海公园、天鸿香榭里分别降价2000元/㎡和6000元/㎡，而江苏常州“雅居乐星河湾”也直降5000元/㎡。不过，从这些个别降价现房并不能直观判断其是新一轮降价潮的预兆甚至楼市的未来走势如何，对于楼市的后续发展，尚需静观其变，以静制动。
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