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河南今天起买房可以申请组合贷啦

大河报   2014-06-16 08:21

[摘要] 只有买和建行、中行合作的楼盘才能申请组合贷购买人买的须是新建商品住房,最高可贷70万元。

今天起,备受老百姓期待的“组合贷”政策,开始正式实施。老百姓买房可以直接申请组合贷,可以贷款70万元。昨天,记者从郑州住房公积金管理中心获悉,郑州市已有100多个楼盘可申请组合贷,但这些都是和建行和中行有合作的楼盘。

记者调查发现,建行和中行房贷额度偏紧,首套房贷款利率至少在基准利率基础上上浮20%。市民希望,郑州组合贷能和利率较低的商业银行合作,让老百姓享受更多实惠。

新闻|市民今起买房可申请组合贷

只有建行、中行有组合贷业务

眼看自己能申请组合贷,郑州市民曹梦华喜忧参半。喜的是,她可以同时向公积金管理中心和银行借钱,额度是70万元;忧的是,只有建行和中行开展组合贷业务,但这两家银行首套房贷款利率都上浮20%以上,高的还上浮30%。

“为啥公积金不能和浦发、光大等信贷额度充足、首套房贷款利率较低的商业银行合作呢?”曹女士说,利率高20%,70万元的贷款要多付不少利息。

记者从郑州住房公积金管理中心获悉,郑州市已有100多个楼盘可申请组合贷,但目前申请组合贷,只能和建设银行和中国银行合作。

“郑州组合贷政策还在试行期,有很多不完善的地方。”郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说,之所以仅选择建行和中行合作,是因为公积金中心和这两家银行之前有合作。今后,组合贷政策会根据老百姓意见作出调整。

他说,组合贷可以贷款70万元,首套房首付三成,二套房要首付四成。其中,公积金贷款部分,不超过45万元,商业贷款部分,不低于5万元。最长还款期限是30年。

记者调查发现,尽管5月12日,人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各家银行合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,但一个月过去了,郑州各家银行房贷放款速度没有明显变化,有的银行无款可贷,有的银行甚至去年底审批通过的款项到现在都没有发放。建行和中行的首套房贷款利率,的确如曹女士所言,上浮20%以上,比其他商业银行略高。

条件|哪些人买房能申请组合贷

购买人买的是新建商品住房、没有债务

哪些人能申请组合贷?这位负责人说,简单来说,就是购买人买的是新建商品住房、没有债务。同时,房子还要是和建行、中行合作的楼盘。具体的规定是,所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目,并已向管理中心备案;本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务。

还款|月供不能超过夫妻收入一半

组合贷可以申请提前还款

据了解,组合贷月供额度,和申请人收入关系密切。组合贷月还款额,不得超过借款人夫妻(含共有权人)收入和的50%。如申请人为夫妻,收入加起来一个月是6000元,那么,组合贷的月供,就不能高于3000元。

组合贷和单纯的商业贷款、公积金贷款一样,可以申请提前还款。

现在,只有郑州市区的买房者能享受组合贷优惠政策,县(市)区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务,也没有具体时间表。

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