[摘要] “在洛阳什么样的房子才能称为好房子？”调查上线仅一周的时间，就吸引了619位网友投票，微信、业主论坛也同时掀起了讨论的热潮。根据调查数据显示，在构成“好房子”标准的诸多要素当中，洛阳购房者更看中价格合理、交通便利、配套完善、房屋质量过硬这四大要素。
【编者按】现代人对房子的追求，不仅是一个简单的居所，而是家庭与生命的承载体。然而每个人对于“好房子”的标准却不尽相同。是“位置就是一切”，还是具备成熟、完善的生活配套，或者是户型合理，采光通风俱佳，再或者是拥有无限的空间…
“八月抢房大战”活动期间，房天下通过问卷调查、楼盘点评系统、业主圈、新房帮同行圈等PC和无线端的多种渠道，面向洛阳的开发商、置业顾问、业内专家以及万千购房者，全面征集“好房子”的N大标准。
“在洛阳什么样的房子才能称为好房子？”调查上线仅一周的时间，就吸引了619位网友投票，微信、业主论坛也同时掀起了讨论的热潮。根据调查数据显示，在构成“好房子”标准的诸多要素当中，洛阳购房者更看中价格合理、交通便利、配套完善、房屋质量过硬这四大要素。
洛阳人选房子：看重居住舒适度和价格
洛阳房地产市场中，刚需的主导地位一直影响着市场发展。在这次调查中可以发现，洛阳刚性需求依旧强盛，他们对好房子的要求依旧以“物美价廉”为基础，470人将“性价比高”作为好房子的标准；416人认为配套完善最重要。“好房子”也得“买得起”，所以洛阳购房者对于“价格”的看中也“情有可原”了。而开发商品质、小区环境这些条件被忽略，说明洛阳购房者更看中自身房屋的舒适程度息息相关的要素，而对社区环境方面则不太看中。
户型要素最被购房者看中
在“好房子的楼盘规划”、“对未来好房子的期待”及“社区规划设计和功能配套”这三道调查题目的选项当中，“户型设计”因素均以的占比居于首位，分别占比是58.45%、41.18%、29.84%，足以说明购房者对于户型这一要素的看中。
买房的过程是又虐心又虐体力，而选到一个称心如意的房子更是难上加难。洛阳市场上期房还是主流，因此，在选房前期了解项目规划情况尤为重要。在此次调查中显示，楼盘的规划的多个方面里，户型设计及得房率以占比57.87%遥遥领先。洛阳众多楼盘极力推崇的园林景观的仅占比20%。房屋外立面、建筑用材等方面只有少部分人关注。
对未来的好房子期待是什么？户型设计更好以的又是位居。其次则是“景观设计”，占比为32.42%，“非毛坯”和“科技元素运用”虽然也表达了部分购房者对于未来居住社区和房屋的期待和理想，但由于相关法律法规尚未完善，标准不一，因此不被购房者足够重视。
网友认为除了大家经常提到的通风、采光外，功能分区也应更合理。尤其是改善性住房。两代同堂或三世同堂在洛阳是做常见的，如何能实现生活区域划分更明确，生活习惯不同的两代人如何能不打搅对让的生活才是设计者需要考虑的。此外，社区的社区应该更加完善，社区景观更精美的同事也应考虑人性化的设计。
社区卫生是对物业服务的普遍需求
买了房子之后，对购房者影响的就是物业了，物业“管家式”的管理虽然细致到位，但价格也可能是一般购房者“消受不起”的。但像“社区清洁管理”、“维修管理服务”、“公共设施维修”等这些物业的基本职能是每个业主的基本需求。
针对小区的物业服务内容，能否提供情节的社区管理和便捷的维修服务成为大家最关心的。此外，有近200网友也很看中物业投诉管理。生活在社区之中， 完善的服务和保障业主权益的响应机制才是最重要的。在洛阳房地产市场并不乏高品质的物业服务，尤其是在碧桂园这样的“五星级物业服务”进驻洛阳之后。大曌国际广场、恒大绿洲、天明城……无论哪个区域，都能找到物业服务的典范。
购房者期待和谐的邻里关系
“和谐的邻里关系”也许是购房者心目中的“隐形需求”，当我们已经对邻里之间“对面不相识”“老死不相往来”习以为常时，“彼此见面主动问好”已是的期待，更不敢对“热心帮忙”有过分要求。除了一系列的硬件以外，洛阳的购房者同样注重社区中的生活氛围。所以，投“见面主动问好”选项的人，占到38.85%，“当邻居因房屋维修需要配合时，大家都热心帮忙”占34.44%。
“好房子”是用来住的
如今房子的属性已经不单单是一处“居所”而已了，它不仅成为了投资品，也是一种象征社会财富的“符号”，当有人问你“在哪买的房”时，你的社会地位、收入水平也会随着你即将说出的答案被泄露。
“好房子的价值体现”这一问题调查显示，“居住舒适”以86.3%的占比居于位，其次是“保值增值”占比11.42%，排在最后的是“彰显身份”占2.28%。这说明对于大多数购房者来说，买房子还是用来住的，其次是用来投资的，最后是用来“显摆”的。
置业顾问谈好房子的标准
置业顾问奔赴在当地产市场的前线，对于好房的标准他们更有自己的独到见解。我们也采访了洛阳十余个楼盘的职业顾问，看看他们心中的好房子是什么样的。
天城一品：好房子就是好地段、好品质、好户型、好配套。买房子是人生的一件大事，因此各方面的因素一定要考虑好。房子的位置要距离自己上班的地方近，这样可以节省很多时间和精力；买房要买信得过的开发商，避免烂尾的风险；当然了，户型也很重要，通风采光都要考虑好，这样才能增加居住的舒适度。
圣域蓝湾：从房子的情感因素来讲，房子寄托了我们太多对家的追求。因此，房子不需要太大，只要温馨就好；不需要太贵，只需合适自己就好；不需要太豪华，住的舒服就好；不需要太繁华，只要安静就好……
方诚棕榈泉：房子并非死物般无情冰冷，却该是充满人情味儿的。好房子不仅仅只是房子，应该能让人对它有深深的归属感。目前洛阳三代同堂的家庭众多，而相对来说，一个家庭当中，老人与孩子所需的归属感更强。
社区具有温暖、有爱的环境，更容易产生归属感，而这也是好房子标准的重要组成要素。
笔者手记：
纵观近几年洛阳购房者的买房观念，先后经历了价格优先、地段为王，再到回归品质的演变。随着楼市进入调整期，购房者的话语权在不断强化，产品本身的价值自然也就成为了房企赢得市场竞争的关键因素。
一千个读者眼中就有一千个哈姆雷特，人们对于好房子的定义也不尽相同。年轻人置业，地段好、户型好就是好房子；改善型置业，物业好、投资潜力大才是好房子；事业有成时，好房子要有尊崇感；结婚生子时，好房子要在学区；安享晚年时，好房子要绿色健康……
当下无论何种消费，消费者的最终指向都是是品牌、产品和服务，而品牌的好坏一切取决于产品与服务的品质。同样，房地产营销必须依附于产品品质之上，才能获得长久的生命力，因为产品价值的灵魂是品质。
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