[摘要] 楼市在2015年走向如何？回暖是否还会继续？房价是否会出现反弹？是否有新的刺激政策出台？开发商如何应对复杂的楼市环境？诸多猜测给2015年楼市更多的想象空间。
楼市在2015年走向如何？回暖是否还会继续？房价是否会出现反弹？是否有新的刺激政策出台？开发商如何应对复杂的楼市环境？诸多猜测给2015年楼市更多的想象空间。
2015楼市以高价地开局
2015年的北京土地市场在本周一拉开了帷幕，北京土地市场新年首次开闸，推出了两宗位于西南三环丰台玉泉营附近的住宅用地，吸引了大量房企参与，现场发生了激烈的竞价。
终，这两宗地块均被华润、招商、九龙仓、平安不动产联合体分别以42亿元、额外配建8000平方米限价商品房和44.9亿元、额外配建6000平方米限价商品房为条件收入囊中，溢价率在50%左右。
据中原地产首席分析师张大伟计算，两宗地楼面价分别为每平方米3.73万元和4.97万元。
虽然高地价对于楼市上升预期有一定的作用，但同时也隐藏着风险。尤其是近两年频发高价地，像距离新出让的玉泉营地块不远，就是前两年的地王夏家胡同地块和西局地块。可以说未来整个区域很可能出现高价地云集的情况，在本已居高不下的房价面前，过高的地价，不但压缩了开发商的生存空间，而且带来了更为严重的同质化竞争，在未来多个高价盘集中入市时，性价比不占优势的高价盘，难免会遭遇有价无市。
房地产税可能在2015年实现突破
对于2015年可能出台的楼市政策，易居房地产研究院专家表示，2014年里中央没有出台房地产调控新政策。预计2015年，更不会出台打压性的调控政策。2014年12月的中央经济工作会议，与2013年12月的中央经济工作会议一样，没有提及房地产调控，甚至没有提及任何与房地产直接相关的词语，说明中央对于房地产的态度趋于“中性”，既不打压，也不救助，逐渐去行政化调控手段，更多地让市场发挥配置资源的作用。
“2015年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷;也不会出现像2009年的救市举措，令楼市量价飞涨。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为。他预计2015年会有更多住房利好政策推进：适度降息、降准，以及定向宽松的货币政策，都可能在2015年出台。
另外，2014年后一个工作日，北京自住房公积金贷款从原先的高80万元上调至120万元，也被认为是楼市信贷宽松的表现。甚至有业内人士大胆预测，如果2015年房地产成交再次放缓，决策层可能会正式降低目前较高的首付比例，进一步放松落户政策以提振房地产销售。
不过，这并不代表政策层面一味救市，随着《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施，房地产税出台也被认为为时不远。业内专家指出，下一阶段房地产税立法将稳步进行，房地产税可能在2015年里实现突破。
房价不会大幅反弹
数据显示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）价格为24971元/平方米，比2013年同期上涨8.9%。
中原地产首席分析师张大伟认为，今后房地产将难以维持过去十年的高增长，市场分化成为长期趋势，差异化更加突出。一线城市的价格还没有明显下调的时候，近几个月又出现了一系列“地王”，在这种情况下，房企在一二线城市，特别是一线城市降价的意愿不是很强烈。
很多业内专家都持类似观点，认为房价即便出现反弹，也不会出现类似于2009年、2013年时的暴涨式反弹，但不排除随行就市的波动。
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