[摘要] 观察了一年，市民夏广成昨日出手，在心仪已久的地段买了套二手房。进入3月，洛阳二手房市场不断升温，啥户型抢手，买卖需注意啥？记者为你一一打探。
观察了一年，市民夏广成昨日出手，在心仪已久的地段买了套二手房。进入3月，洛阳二手房市场不断升温，啥户型抢手，买卖需注意啥？记者为你一一打探。
二手房交易量涨价跌
上午10时，记者跟随夏广成来到市行政服务大厅，二楼房管局窗口前办二手房过户的市民已排起了长队。市房管局受理一科相关负责人告诉记者，目前，每天都有几十户市民前来办理二手房过户手续，较前段时间略有增长。
据洛阳海川房地产经纪有限公司相关负责人表示，3月份，二手房房源明显增多，房源涨幅约20%，在新增二手房房源中，中小户型较多，以120平方米以内的三室和90平方米左右的两室为主。“交易量上涨不少，截至今日，3月份交易量已经比上个月多出40%左右，成交周期也有缩短。”该负责人说，西工区、涧西区和洛龙区涨幅明显，一般二手房看房周期在1个月左右，但3月份，周期基本缩短到15天左右。“均价比上个月差不多每平方米便宜不到300元。”
市房管局统计数据显示，3月份前20天的交易量已和2月份整月的交易量持平，均价略低于2月。
洛阳暂未接到不动产登记的相关通知
和夏广成一样，不少市民选择在房贷利率下调后购房，但也有部分市民表示，“想等等，听说不动产登记后，会有便宜的二手房”。
记者走访了解到，目前，洛阳房产中介市场并未出现低价二手房源登记挂牌。另外，记者从市国土资源局了解到，预计省不动产登记局将于下月挂牌成立，但洛阳暂未接到相关通知，一旦接到相关通知，将立即研究相关细则等，开展工作。
“由于不动产登记工作，需要与房管等多个系统协调对接，因此，还需等待一段时间。”该负责人说。
二手房交易，这些问题要注意
市房管局相关负责人表示，近期关于二手房的投诉增多，多集中于房屋质量等问题，他提醒市民，购买二手房，要小心以下这些问题：
产权：要搞清所买房屋是不是小产权房等，产权证上的房主与卖房者是不是一致、面积与实际面积是否相符。“还要确认房产有没有被抵押。”
如果市民购买的是，就得注意户籍是否迁出。新业主如果要办户籍，就需要原业主把户籍迁出。
房龄质量：“越新的房子不一定越好。”要注意观察房屋结构、建筑与装修材料，比如，内外部结构是否被改动过，有没有私建部分等。
配套物业：有些小区物业费用相对较高，购房者的生活成本就会相应提高。购买者还应该了解小区的停车场、绿化和门禁保安等情况。
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