[摘要] 洛阳楼市回暖可期 新政有望刺激成交量上升，免征营业税年限缩短，二手房市场或迎春天。
3月30日，央行与财政部相继打出两记“组合拳”：央行先是将二套房的低首付款比例调整至四成，财政部后又将普通住宅营业税免征的年限由5年改为2年。
楼市新政能给买房人带来多少实惠？又将对楼市产生什么样的影响？
购二套房门槛降低
央行、住建部、银监会3月30日联合发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
业内人士表示，楼市新政大大降低了购二套房门槛，但购房者的月供也相应增加。以一套总价100万元的二套商品住房为例，如果按此前首付六成来算，需首付60万元、商业贷款40万元，等额本息还款20年，月供为2842.7元。
而若采取新政后的首付四成、商业贷款六成来算，同样是等额本息还款20年，月供为4264元。
河南科技大学经济学院院长刘溢海表示，新政对于尚未结清房贷而有改善住房需求的群体来说，在某种程度上降低了住房改善的门槛和购房成本，有助于推动改善性住房者积极入市。
新政有望刺激成交量上升
今年两会结束后，房地产市场利好不断。
在多位业内人士看来，新政降低了改善性需求的入市门槛，在一定程度上会刺激成交量上升，近期持续低迷的房地产市场有望回暖。
“此次新政出台，表明由此前的重点支持刚需转向刚需和改善性需求并重，对楼市影响较大。”开元大道附近某楼盘负责人表示，今后买房门槛降低了，楼市成交量有望增加。
“此次出台的两个政策叠加释放出的需求量是比较大的，对于房企来说，这是一个利好政策。在这样的政策刺激下，房地产市场有望回暖，成交量将有一定上升。”刘溢海表示，从新政对洛阳房地产影响来看，整体趋势是乐观的，但房价的走势预计会保持相对趋稳。在一段时间内，房价不会有太大的波动。
免征营业税年限缩短 洛阳二手房市场或迎春天
从昨日起，我国将对个人住房转让营业税政策进行调整：调整前，购买房产不满5年进行出售的须缴纳营业税；调整后，普通住房只要满2年出售便可免缴营业税。
消息一出，我市二手房市场反应明显。该新政将对我市二手房市场产生哪些影响？
二手房交易咨询量猛增
新政实施后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
记者昨日走访发现，新政出台后，我市二手房市场反应颇为明显。不少中介机构负责人表示，新政出台短短一天多时间，来电咨询的人明显增多。
“新政出台仅3个多内，我们就接到咨询电话近千个，其中有一部分是二手房卖方要求提高挂售房屋价格的。”洛阳某房产经纪有限公司相关负责人说。
降低买卖成本，加速二手房成交
“新政对二手房市场的影响不言而喻。”市房地产中介行业协会副会长白松潮说，在我市二手房交易中，经买卖双方协商，营业税由买方承担的情况约占80%。因此，该政策可以说对买卖双方都有好处，可降低买卖双方的交易成本。
新政还会使我市二手房市场释放一部分刚需：此前持观望态度的买方会转为入手；部分有改善性住房需求意向的二手房持有者，也会考虑选择出售现有房屋，转为购买高档住宅小区。因此，新政会加速二手房市场成交量的增长。
也有业内人士指出，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，提高房屋流转率，降低买房成本。
成交量上升，二手房价或上扬
河南科技大学教授、市经济社会研究中心首席研究员席升阳表示，目前，房地产业投资、理财行为明显减少，而对于很多消费者来说，又有“买涨不买跌”心态。因此，新政市场效应显现会需要一定时间。
预计今年我市楼市整体情况将明显好于去年，一手房、二手房市场成交量将会有所上升。在价格方面，由于目前我市楼市仍处于供大于求的局面，一手房市场价格将趋于稳定，难有大幅波动；二手房市场价格可能会上扬，改善性住房需求也将会有部分释放。
业内人士表示，对于不少开发商来说，不排除短期内会抓住新政契机推出优惠促销活动的可能，以活化存量资产。
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