一、4月楼市概况分析
1、国家经济走势
4月CPI、PPI数据图：
2015年4月份，居民消费价格总水平同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.1%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。
4月份，居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.3%；食品价格下降0.9%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.3%。
从环比看，4月份CPI略有下降，主要是受鲜活食品价格下降的影响。春夏相交，气温回升，鲜果和鲜菜大量上市，蛋、水产品和猪肉供应充足，是影响CPI环比下降的主要因素。
从同比看，4月份CPI总涨幅比上月略有扩大。主要是受去年同月基数较低影响，部分食品价格同比涨幅有所扩大。
2015年4月份，工业生产者出厂价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。工业生产者购进价格环比下降0.2%，同比下降5.5%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，工业生产者购进价格同比下降5.6%。
4月份，工业生产者出厂价格环比下降，主要是受石油加工产品价格由升转降及煤炭开采和洗选价格降幅扩大的影响。
4月制造业、非制造业PMI数据图：
2015年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，与上月持平，连续两个月高于临界点。
4月份制造业PMI在临界点附近小幅波动，与上月持平。部分分类指数出现了一些积极变化，生产指数连续2个月回升，原材料购进价格指数降幅连续3个月收窄，反映企业信心继续处于较高景气区间。由于国内外市场积极因素的积累，加之近期原油等大宗商品价格震荡回升，企业对未来经济发展预期谨慎乐观。
同时制造业下行压力依然存在，一是国内外市场需求仍显不足。二是制造业仍处于结构调整和去库存阶段，部分企业控制生产，传统产能过剩行业尤为突出。
2015年4月，中国非制造业商务活动指数为53.4%，比上月小幅回落0.3个百分点，高于荣枯线3.4个百分点，表明我国非制造业继续保持扩张状态，但增速略有放缓。
和利时观点：４月份我国国民经济运行仍处于合理区间，同时推动经济平稳增长的积极因素继续显现并不断积累。不过，当前国内外经济发展环境复杂严峻的状况没有改变，一些指标增速仍在回落，工业生产者出厂价格和进口持续下降，不同地区、行业、市场主体分化态势明显，保持经济平稳增长仍需付出艰辛努力。随着党中央、国务院出台的一系列政策措施效果不断显现，房地产市场呈现出一些新的变化，市场回暖迹象逐渐明朗，一线城市和一些二线城市受政策敏感度高，市场回升表现特别明显，同时一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度，可见楼市整体回暖或将在三季度全面显现。
三、4月洛阳房地产市场供应概况分析
1、4月洛阳房地产整体供应情况
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
4月份洛阳商品房供应面积32.22万平方米，整体供应2800套，同比分别减少22.17%和23.50%，环比分别减少9.24%和9.88%，住宅供应面积19.7万平方米，供应1870套，同比分别减少49.92%和43.33%，环比分别减少2.62%和25.84%；非住宅供应面积12.52万平方米，供应930套，同比分别增加507.77%和158.33%，环比分别减少18.01%和42.63%；
预售批准量明显减少，主要原因是市场反弹不明显，各楼盘资金吃紧所以均放缓了开发和入市的节奏，重点以存量房源去化为主。但是因为市场上已开工或者亮相的楼盘还在持续增加，上半年预售的减少，并不意味着下半年的供应竞争压力会相应减小，因为政策的利好，市场的逐渐回调，供应很可能下半年会呈现挤压式爆发。
六、4月洛阳房地产价格概况分析
1、整体价格走势
数据来源：和利时统计房管局公布数据
2015年4月洛阳楼市整体均价4729元/㎡，环比下降3.63%，其中住宅均价4556元/㎡，环比下降2.90%，非住宅均价7531元/㎡，环比下降22.12%；
价格的下降，与市场各楼盘加大促销力度，持续“以价换量”有直接的关系，非住宅价格的下降主要是结构性调整的结果。 综合来看，利好的政策并没有立竿见影的促进洛阳楼市的反弹回暖，洛阳市场仍处在价格敏感度，以价促销，竞争激烈的基本环境中。
2、报纸广告统计
数据来源：和利时地产机构市场部根据晚报报价统计数据
4月份报纸广告投放前12名报广内容
数据来源：和利时地产机构市场部统计数据
2015年4月，洛阳晚报投放广告合计58次，总费用合计530.37万元，投放次数和投放费用首创年内新高，主要原因是房展会的召开，报社的广告配送活动增加了报纸广告的基础的投放量。
八、洛阳房地产中短期市场预测
1、2015年5月洛阳房地产活动项目
随着五一黄金假期的到来，洛阳市场也迎来了2015年上半年后一个黄金销售周期，虽然各楼盘均有意放缓入市销售的节奏，但是面对上半年后一个黄金销售周期，也得出面露一手。五月份开盘认筹和亮相的楼盘比4月份明显增多。
2、洛阳市场中短期市场预判
3 月末中央出台一系新政，从供应、需求两端调整，控制供应总量优化结构，鼓励改善性需求入市促进消费。当前宏观层面的政策已基本完备，中央再出房地产放松政策的空间有限。而地方层面，一方面根据“因地施策，分类指导”原则，在国家统一政策基础上，根据当地经济、市场实际情况落实执行。信贷层面，各地金融机构或将实施差别化政策，受制于信用风险管控，部分购房群体未必能完全享受到政策优惠；土地层面，在未开发房地产用地转型利用上，对于调整土地用途和规划，将涉及多方协调沟通。另一方面，两会提出要落实地方政府主体责任，随着地方自主权的扩大，地方政府或将根据当地市场变化进行自主调整，继续支持自住性和改善性需求，公积金跟进调整的城市范围将进一步扩大，而契税减免、财政补贴等政策也将逐步落实。
与此前两次房地产行业下行调整受政策调控影响不同， 此次行业下行主要源于有效需求的不足。2008 年及 2011 年，受外部环境及政策因素影响，市场持续下行，但是市场有效需求并未被满足，而只是延后。2008 年和 2011 年，我国的城镇人均住房建筑面积分别为 30.6 和 32.7 平方米/人，处于较低水平，因此在随后政策放松后，市场大幅回暖，商品房销售面积同比增速分别于 2009 年 11 月和 2013 年 2 月达到 50%左右的小高峰。但是，考虑到 2013 及 2014 年的市场销售情况，2014 年末城镇人均住房建筑面积已经接近 35 平方米，尽管不同区域间仍存在住房结构性差异，但是总体基本达到一定的居住水平。目前行业下行主要原因为有效需求不足，与前两轮下行周期存在明显差异。
行业虽现回暖迹象，但中长期需求仍面临结构性调整，多重政策利好行业稳步复苏，但难以再现爆发式增长。就洛阳市场而言：
供应方面：5月份作为上半年后一个黄金销售月，供应量会有所增加，但是随之而来的暑热6-8月又将马上进入市场的休整期，各楼盘对上半年的盘点，下半年的销售回款将作出新的要求。洛阳市场对新一轮利好政策反应平平，甚至有些迟钝，很多开发商的如意算盘在3月份的销售业绩表上纷纷落马，所以4月份众多楼盘又开始“以价换量”保生存。
需求方面：刚需为主导的局面似乎没有明显的改变，投资和改善型需求的释放在各项政策利好的刺激下依然不为所动，主要原因还是市场供大于求，消费者不着急落定，再加上4月份蹭蹭上升的股市的诱惑力，投资客和改善型需求都把资金大量投入到牛市，但是“股市有风险，投资需谨慎”手持重金的消费者们心里也有一杆秤，中长远看，楼市还是相对更为稳妥的保值增值的价值产品。在政策利好的驱动下或有部分资金会转向地产市场。
价格方面:从4月份的表象来看，资金链的重压仍然掐着很多开发企业的喉咙，所以未来去库存，促回款仍是开发商销售的主旋律，在马上即将进入的酷暑淡季，价格回弹的可能性几乎为零。“以价换量”的态势也不会蔓延得一发不可收拾，因为毕竟在利好政策，信贷放松的大背景下，市场的预期在往向好的方向发展。
和利时地产机构市场部
2015年05月27日
九、和利时简介
比营销公司更懂推广，比推广公司更懂营销
和利时服务内容：
一、市场调查
综合环境分析/整体市场发展态势研究/区域市场走势分析/细分市场专题研究/竞争市场发展分析/目标客群消费心态分析/目标客群需求趋向分析/目标客群支付能力评估
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项目整体营销流程控制/项目市场形象定位/项目营销战略与战术拟定/构建项目核心竞争力/项目价格策略拟定/促销策略实施方案/制定营销推广策略确立营销推广主题/发展商与项目形象定位与包装/项目营销传播策略/相关宣传策划与实施/媒体选择与组合/品牌活动策划组织
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专业销售代理服务/销售节奏安排与控制/销售流程执行/销售团队搭 建与组织管理/营销中心定位与包装/样板房策略与概念设计/样板示范段策略与概念设计/现场活动策略及执行实施/业绩目标制定与执行
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做实效的地产综合服务商
洛阳“和利时”主力工仔都在地产圈浸淫了十来年，见证洛阳楼市发展的十年，一路摸爬滚打中积累了一身专业技能，四十几个项目的成功案例，从销售代理升级到地产综合服务商。是一家有责任、有想法、有执行力的“三有团队”。勤奋敬业，作风硬朗，品行俱佳，用心专注赢得市场口碑。
和利时这群人，历经广州、深圳、江苏、山西、河南等地操盘经历，先后主笔服务于早期广东的万科、合生创展、富力、保利地产一线楼盘，在河南市场有近十年的操盘经验，在洛阳先后经历了三十余个楼盘的营销过程历练，对洛阳楼市的发展脉搏拿捏得精准到位；
十年的风雨洗礼，近二十个城市的拓疆前行，四十余个项目操盘手记……
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高度——宏观掌控中国经济发展形势及城市规划趋势，以及国际不动产业发展的方向规律。
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