[摘要] 对符合条件的经适房家庭转买经适房的进行补贴，公积金贷款购买首套房低首付20%……昨日，郑州市政府出台房地产新政——《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，内容共分4个部分、15条。
[网友咨询]公积金组合贷问题
公积金贷款虽然首付20%，但贷款额度高只有40万，如果总房价超过50万，等于这个20%的首付新政没什么用，请问什么时候实行组合贷，谢谢！
洛阳住房公积金管理中心回复
您好！现就您提出的问题答复如下：
在目前房价较高的情况下，开展住房公积金“组合贷款”不失是解决公贷不足商贷补充、满足职工贷款需求的好方法。我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求深表歉意。
2009年，中心曾经开展了此项贷款业务，在我市建设银行仅做了几笔贷款业务。住房公积金贷款涉及房企、贷款银行、房产管理、公积金中心及担保公司等部门(企业)。在办理中，因办签双合同、还款能力计算、放款(回款)快慢、贷款额度、房产抵押(处置、风险防控)等所涉部门(企业)着眼点不同，致使企业、办贷职工颇有微词。加之近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金紧张的压力始终没有得到缓解。2013年我市发放个人住房公积金贷款35.43亿元；公积金存款余额10.99亿元，当年资金收支逆差9.69亿元；贷款率90.64%，资金使用率94.73%。2014年底，公积金存款余额13.05亿元，当年资金收支顺差2.06亿元；贷款率91.33%、资金使用率95.33%，分别比2013年提高0.68%和0.60%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线6.33个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市。目前我市公积金流动性资金严重不足，尚不能满足当年公积金个人贷款发放需求的情况下，我市的高个贷率和高使用率成为一个重要制约，致使一些新贷款业务无法推行。
如还有疑问请拨打我们的热线电话：64936666，或直接到住房公积金管理中心三楼个贷中心咨询，我们将竭诚为您服务。
网友评论
我也在关注这个问题，正考虑发帖子呢！洛阳均价就按五千，144以下20%首付，按130来算，均价5000，总房款65万，而公积金额度高只有40万，广大百姓不是还得付超过30%的首付比例！高额度不上调，一切都形同虚设！洛阳发这个公积金新政也就没有多大意义了！ 强烈呼吁提高贷款额度！郑州都60万了，开封提到50万了，洛阳是要故意和人家拉开档次吗？！
（来源：洛阳网百姓呼声）
对符合条件的经适房家庭转买经适房的进行补贴，公积金贷款购买首套房低首付20%……前日，郑州市政府出台房地产新政——《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，内容共分4个部分、15条。《意见》提出，对三环外商品房项目中配建的公租房进行回购，对区政府未回购的，可按照《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。
关键词：经适房
经适房家庭转购普通商住房的，补贴即购即补
《意见》提出，已取得公租房资格证的家庭和个人，可自主选择实物配租或货币补贴保障方式。县(市)、上街区住房保障方式应以发放货币补贴为主，实物保障为辅。
对市区内已取得经适房资格证的家庭，自愿放弃购房资格转购普通商住房的，对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。货币补贴凭已备案的《商品房买卖合同》实行即购即补，不购不补。
《意见》要求，郑州市税务部门要全面落实相关文件要求，对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
同时，要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
另外，职工连续正常缴存6个月以上(含6个月)，即可申请住房公积金贷款购房；市区内贷款高额度调整为60万元；县(市)、上街区贷款高额度调整为40万元。
符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。对于购买自住房的，可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额，可谓是“一人买房，全家支援”。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
关键词：住宅用地
严格控制住宅用地供应量
国土部门要根据住房建设规划、商品住房库存量、未开工住宅用地总量等指标，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地；对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的县(市、区)、管委会，应严格控制住宅用地供应量。
同时，对房地产供应明显偏多或在建房地产项目用地规模过大的区域，要积极制订未开发房地产用地的用途转换方案，引导未开发房地产用地转型用于国家支持的新兴产业、科技产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。
关键词：套型结构比例
取消“90/70”政策
2006年5月，原建设部等九部委联合发文，提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。原本是一个调整住宅供应结构的产品，由于行政的强制推行，造成一些产品不适应市场需求，引起了市场争议。
在国家和省相继发文后，此次郑州市《意见》也提出，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持房地产企业建设各类满足市场需求的商品房，不再控制商品住房项目的套型结构比例。对于已取得土地使用权的房地产开发企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足设施配建要求的情况下作出的户型调整，市规划部门应办理建筑规划许可，套型结构比例不再列入《国有土地出让合同》履行监管，不再变更《国有土地出让合同》。
关键词：出租房
三环外公租房可向符合条件的
经适房家庭出售
同时，辖区政府可利用区级融资平台，成立房屋租赁公司，对三环外商品房项目中配建的公租房进行回购，回购后的公租房产权归辖区政府所有，在优先满足已取得公租房资格证人群的住房需求后，也可用于过渡性安置住房。
对区政府未回购的，可按照《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。
积极推进大棚户区改造货币安置试点
关键词：棚户区改造
除了政府可以回购公租房、购买商住房外，《意见》提出，要积极推进大棚户区改造货币安置试点，通过棚户区居民自主购房、政府购买存量房源和货币补偿等方式，扩大居民选择余地。
各县(市、区)政府、管委会购买符合条件的商住房作为棚户区改造安置住房或公租房，所购买商住房的户型面积标准可分别放宽至144平方米和90平方米。
对于整体购买在建房地产项目用于棚户区改造安置房和公租房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚户区改造安置房和公租房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，完善土地手续。
（来源：郑州晚报）
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