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同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

房天下   2015-06-24 16:49

[摘要] 报告从5月全国房地产形势、洛阳动态要闻、洛阳土地与成交、商品房总体供销情况、三级市场动态及外来人口购买情况进行了全面分析,依据数据表现,同致行也对未来短期内市场发展进行预测。

部分2015 年 5月房地产形势

1.2015 年 5 月房地产相关政策

▲央行年内再次降息,利率降至历史较低水平

5月10日,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。利率下调后,5年以上商业贷款利率降至5.65%,公积金贷款利率降至3.75%,均处于历史较低水平。

同致行分析:

本月利好政策不断,5月10日央行宣布再度降息,贷款利率降至历史较低水平,同时地方陆续出台措施稳楼市,仍以公积金为主,范围扩大至三四线城市,部分城市库存压力下支持力度较大,回暖仍是本月楼市主旋律。本月虽开发商推盘力度继续加大,但由于去化的持续加快,库存高压仍有缓解。

2.2015 年 5 月一级市场动态

楼市迎来红五月,各线城市同环比均有所回升

2015年5月,本月主要城市成交面积有所回升。

环比来看,31 个城市上涨,南充涨幅大,为 155.75%,汕头次之,涨幅为 149.21%;环比下降城市中,南昌降幅大为 71.62%。同比来看,31 个城市上升,杭州依旧涨幅居首,同比大涨 224.95%,汕头次之,涨幅亦超过 200%,为 204.3%;降幅大的是南昌,同比下降 57.69%。分城市来看,一线城市成交面积环比上月上涨 14%,深圳环比涨幅大为 50.05%;一线城市同比亦上涨 83%,深圳同比涨幅仍居首位为 151.12%。二线代表城市成交面积环比上涨 9%,同比亦上涨 25%。三线代表城市成交面积较上月上涨 35.6%,同比则上涨 49%。

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行分析:

月成交量同环比均有所上涨。5月监测的主要城市成交面积环比上月上涨14.68%,超 8成城市环比上涨,同比去年5月亦上涨37.36%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月迎来传统春节,楼市成交继续走低,3月楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,本月利好政策不断,楼市成交继续回升趋势。

3.2015 年 1-4 月二级市场动态

市场持续回暖去化加速,库存压力稍有缓解

重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均有所下降,其中福州降幅为显著为7.42%,惠州次之下降6.5%,此外南京、广州库存也有超过5%的降幅;库存上涨的城市涨幅均未超过2%,充涨幅大,环比上涨 1.92%。

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行2015年5月洛阳市房地产市场月报

同致行分析:

2015年5月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降2.6%。5月去化速度持续加快,市场回暖明显,虽开发商推盘力度继续加大,库存高压在销售加快的背景下有所缓解。

4.2015 年 5 月行业要闻

楼市“限外”或将取消政策有望复制

楼市政策又有松绑传闻。

针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续,或将成为“限购”政策取消的前奏。不过,对于“限外”取消的实际影响,单一限外 政策不足以对海外热钱形成利益驱动,但对于北上广深等一线城市的高端项目而言,或将起到释放购买力的作用。

“限外”或将取消

此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的,对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

万&万联盟:地产史上强“双打梦之队”

5月14日,国内住宅龙头万科企业股份有限公司,与商业地产龙头大连万达集团股份有限公司在京举行签约仪式。双方宣布,将基于长远发展的考虑,本着“积极合作、携手共赢”的原则,强强联合,建立战略合作关系。

无论是万科还是万达,在各自的专业领域都拥有毋庸置疑的影响力。万科是住宅销售超过千亿的企业,2008年成为全球大的住宅开发商;万达集团 则是全球规模大的商业地产企业、中国大的文化旅游企业、世界大的电影院线持有和运营商和世界大的五星级酒店业主之一。两家企业都拥有约27年的房 地产开发历史,是行业内为数不多的经历了国内房地产完整发展历程的企业。

据了解,未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补;此外,双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

中央高度重视经济下行压力 八大政策加码稳增长

4月30日召开的中央政治局会议,点出了二季度稳增长的“大招”,招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。宏观调控“稳增长打头,防风险断后”的政策取向也进一步明晰。

中央政治局会议定调稳增长,并打出货币政策、财政政策、重大基础设施项目投资、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八大招数。

招:财政政策:增加公共支出,加大降税清费力度;第二招:货币政策:疏通向实体经济的传导渠道;第三招:稳投资:以重大基础设施项目为重要抓手;第四招:扩大消费需求;第五招:房地产:建立健康发展的长效机制;第六招:创新驱动成经济动力转换的关键;第七招:国企改革:方向没有变;第八招:京津冀协调发展。

同致行分析:

中共中央政治局4月30日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,会议认为,积极的财政政策要增加公共支出,加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度,注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。

目前房地产政策进入宽松期,政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励买房,从而稳定住房消费。“今年楼市的宽松政策主要是由鼓励一套房‘刚需’拓展到二套房改善型需求,无论是房贷政策还是税收政策的调整,都是为改善型需求提供大的便 利,坚持‘稳定住房消费需求’的大方向还没有改变。如果未来2个月至3个月内,中国经济的宏观层面继续承压,则楼市宽松政策将会进一步‘发酵’。”

未来房贷政策将进一步宽松,首套房贷款利率继续下调,一线城市九折以下利率或成为首套房贷款主流利率,二、三线城市优惠利率将持续增加。

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