[摘要] 究竟各个楼盘的成本价是多少？与销售价格之间究竟存在多少的利润空间？诸如此类的问题，肯定一直困扰着你，那么，这些问题究竟有没有答案呢？小编敢肯定的告诉你，有！！！
提起洛阳楼市，可能很多购房者满腹疑问却咨询无门。究竟各个楼盘的成本价是多少？与销售价格之间究竟存在多少的利润空间？诸如此类的问题，肯定一直困扰着你，那么，这些问题究竟有没有答案呢？小编敢肯定的告诉你，有！！！
作为业界少有的良心小编，要敢于担当！要敢于付出代价！要敢于同一切黑暗势力作斗争！当然也要敢于冒死揭露楼盘的真实成本！
先说一下近很火的一个房价公式吧，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建筑安装成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。那么在洛阳这些内容究竟占比多少呢？就让小编来为您一一解答。
土地成本名不副实，占比20%
究竟房价公式准确与否？还得靠数据来检验。小编秉持公平公正的原则，不吹不黑,用事实说话，来为大家提供准确的参考。（数据来源：洛阳市国土资源局、洛阳房天下房天下）
从上图可以看出，除保利建业香槟国际占比27.6%外，样本中的其他几个项目占比均保持在15%左右，远低于房价公式中土地成本的30%。当然，也不排除受成交时间的影响，地块价格也会发生变化。
可能很多人会有疑问，这个成交均价如何计算？小编就来普及一下：土地成本价=成交金额/土地面积/容积率。其中成交均价已经包括了土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费等等所有款项。
开发费用近年水涨船高，占比15%
一般来说开发费用通常指三大费用，包括管理费用、财务费用、运营费用(也叫营销费用)，管理费用一般不超过房价的3%，三项费用一般不会超过房价的10%。
近些年地产商融资紧张，洛阳的大部分楼盘选择与投资担保公司进行合作，希望借此增加资金来源，但事与愿违。被揭开虚假繁荣真相的洛阳投资担保公司纷纷跑路，使得开发商融资渠道减少，融资成本自然也就水涨船高。
在以“去库存”为主基调的洛阳楼市，开发商为了“去库存”各出奇招，不断增加运营费用，扩大项目的知名度。
融资成本增加，运营费用增加，导致开发费用也水涨船高。在小编看来，现阶段，房价成本中开发费用占比15%也毫不为过。
猜你喜欢：
房价下跌有点难?7月洛阳六区房价走势分析
有图有真相！洛阳这些楼盘才是真的教育地产
洛阳7月份有16盘获得41张预售证 获批房源2063套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
