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新版商品房买卖合同文本下月起启用

洛阳日报   2016-08-04 09:57

[摘要] 昨日,记者从市房管局获悉,我市将于9月1日全面启用新版《商品房买卖合同示范文本》。新版合同文本条款内容更细,在维护买卖双方权益上有多项新规范、新举措。

昨日,记者从市房管局获悉,我市将于9月1日全面启用新版《商品房买卖合同示范文本》。新版合同文本条款内容更细,在维护买卖双方权益上有多项新规范、新举措。

月底停办旧版合同网签业务

自本月2日开始,市商品房销售人员培训暨新版商品房买卖合同培训班举办,特邀住建部专家来洛,为全市340余名从事商品房销售的负责人和从业人员进行授课。

市房管局相关负责人介绍,现行的商品房买卖合同文本自2000年开始使用。为进一步规范商品房销售行为、保障商品房交易双方当事人合法权益,有效解决商品房买卖中遇到的新情况、新问题,住建部制订了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》《商品房买卖合同(现售)示范文本》。

目前,我市新版商品房买卖合同示范文本启用前期准备工作正在推进,将从9月1日起正式启用。此后,我市各房地产开发企业预售、现售商品房的,都将使用新版合同文本与购房人签约。届时,如果开发企业拒不使用新版合同文本,房管部门将不予网签或备案。

市房管部门也将于8月31日24:00时,全面停止办理旧版商品房买卖合同网签业务。同时,为方便购房群众,9月1日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的,仍使用旧版文本,在正式实施前购房合同已经备案的也不用再更换新版本合同。

新增合同内容对购房人有利

新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个不同版本。其中,《商品房买卖合同(预售)示范文本》共10章29条主条款,并设立了11个合同附件;《商品房买卖合同(现售)示范文本》共8章26条主条款,设立了12个合同附件。

与旧版合同文本相比,新版合同文本修改幅度较大,条款内容较细,增加了商品房抵押情况、预售资金监管、商品房交付条件、商品房质量、前期物业管理、建筑物区分所有权、买受人信息保护等条款和内容。同时,针对商品房交易中容易发生的纠纷,新版合同文本在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面也作了进一步明确和细化。

“新修订和增加的内容,大多是对开发商进行制约的,有利于购房人维护权益,特别是在补充协议的约定方面更是如此。”市房管局相关负责人表示,按照规定,今后房地产开发企业都必须在销售场所公开展示《商品房买卖合同示范文本》供购房人查阅,保证购房人在正式签约前充分了解合同文本的全部内容。

该负责人提醒,购房者在签订《商品房买卖合同示范文本》前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险,审慎签订合同。

签新版合同 这些细节要注意

新版合同文本有哪些新特点?对此,市房管局相关业内人士介绍,新版合同文本主要有四方面特点,请购房者在签合同时注意。

——在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。例如,新合同条款完善了商品房交付条件和交付手续、明确了商品房质量的保修责任和低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

——对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。新合同设计了较多预防、注意和提示性条款和内容,如要求出卖人不得对所售商品房“一房多卖”,对房屋地基基础和主体结构合格作出承诺,对买受人信息负有保密义务,也要求买受人承诺使用商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、承重结构。

——对于法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。例如,新版合同针对法律法规规定不详,买受人又较关心的小区公建配套的车位、车库、会所等所有权归属,引导交易双方在合同中自行约定,明晰权利和义务关系。

——细化了买卖双方的违约责任,新版合同文本的适用性和可操作性更强。新合同明确了解除合同的条件、程序及利息计算方式,还引入了惩罚性赔偿等内容。

此外,新版合同文本在维护购房者权益方面也作了更为详细的规定。

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