[摘要] 近一个月，洛阳公寓销量大幅增长，正大公寓月销60多套，水岸国际、九都城月销近50，东宇大厦魔方公寓认筹周访客百余组……
近一个月，洛阳公寓销量大幅增长，正大公寓月销60多套，水岸国际、九都城月销近50，东宇大厦魔方公寓认筹周访客百余组……
投资因素推波助澜，大家都不愿错过这轮涨价潮。公寓产品以其总价低、风险小、回报可期的优势，被越来越多投资者所关注。2015年底，国务院出台《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，该意见指出，“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资方面给与支持。
2016年6月，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下简称《意见》）表示，将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。对此，业内人士解读认为，此次会议将为房地产业带来时代性的变革，公寓产品的黄金时代来了！
其实，早在国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施出台之前，一些市场上的投资客就已经把目光移向了公寓产品。公寓具有灵活的投资属性，当客户购置改善型住宅后，可将公寓产品转手出售，获取物业的增值，也可以继续持有租出，获得长线的回报。由于传统的租房方式存在着诸多痛点，而年轻租房群体对租房体验的要求开始变得更为个性化，公寓的崛起是大势所趋。因此选择地段相对比较好、设施完善、配套齐全、交通便利的公寓产品，风险更小， 更高。
房地产市场持续发展的洛阳自然也不例外，各板块都有不同类型的公寓产品出现。东宇大厦、正大国际广场、恒生科技园、九都城、水岸国际都是洛阳代表性公寓产品，或地段成熟，或非毛坯返租，或配套完善，或品牌护航，这些稀缺的优质公寓在短期之内价值就会凸显。
接下来小编简单介绍一下洛阳优质公寓产品：
推荐理由：首创洛阳短租模式，租期灵活，手续简单，有广阔发展前景，提供非毛坯服务，短租、代租皆可。
效果图
动态：东宇大厦准现房现在开抢，3000抵10000全城盛大认筹；庆中秋佳节，9月10日—9月19日，到访即送竞品水果。洛河旁56-157㎡非毛坯公寓，百变空间，随心所“寓”；目前购房可享全款97折，按揭99折优惠。
容积率：8.50
绿化率：30.00
项目简介：东宇大厦位于洛龙区的高新技术产业中心核心地段——洛宜路与经五路交叉口，南邻城市主干道开元大道，北望洛河湿地公园，周边名校环绕，大型企业众多，沿城市主干道开元大道即可达新区市府旁，过瀛州桥即可抵达涧西南昌路核心商圈，在繁华与宁静之间穿梭自如，城市主干道贯穿东西，自住、投资皆可。
东宇大厦依傍百年文脉而建，近享洛大学城的书香底蕴（洛阳理工学院、河南科技大学），周边河南推拿职业学院、洛阳第四职业中专等近距环伺，对自住来说，优越的师资配套，让孩子有放心的未来；周边企事业单位众多（中国船舶重工集团公司、洛阳城建设计院、中航光电科技、中铝河南铝业有限公司等），为项目SOHO办公及公寓短租，带来大量客户需求，同时作为洛龙区滨河SOHO，项目紧邻洛河湿地公园，近距洛河仅200米，让您足不出户，即揽洛浦美景，在这里无论自住、投资还是办公，畅想绿色生态就在眼前。
开盘时间：2017年10月
周边配套图
推荐理由：青年创客公社，为在外打拼的青年提供一个有梦想的家，每平二十元一年。
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动态：恒生科技园在售高层写字楼，均价4480元/平，每平二十元一年，在售楼栋4#，5#，预计今年11月交房。另有九栋多层办公楼现房在售，多层单栋均价7280元/平，双拼均价6880元/平。写字楼户型涵盖40-1000㎡。
容积率：1.00
绿化率：30.00
项目简介：洛阳恒生科技园总建筑面积约42万平方米，投资10亿元人民币，以低层独栋办公为主，打造“双生态主题”概念。建筑类型涵盖企业独栋、写字楼、科技孵化器、科技商业街。恒生科技园建成之后必将成为“支持创业，鼓励创新”的高科技产业及现代服务业集聚高地，成为洛阳首屈一指的科创企业成长平台。
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推荐理由：非毛坯酒店公寓，稳赚返租16%。
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动态：中成九都城百万悬赏全民"金"纪人,推介好友置业九都城即送2000元现金,52-95㎡i非毛坯酒店式公寓，74-128㎡新贵豪宅，拎包即住，稳赚返租16%即买即，看房即送游泳票及水上娱乐装备!
容积率：0.00
绿化率：31.20
项目简介：九都城，资本带上的多功能建筑群。由河南省中成房地产开发集团有限公司开发。扼守涧西区、西工、新区城市门户，西临珠江路、东接黄河路、面朝九都路。项目建筑面积321154.93平方米，分两期开发，一期住宅396户，公寓480户，是集国家甲级智能office、服务式时尚SOHO国际公寓、中央华宅等万千资源于一体的高端商业大型城市综合体。
开盘时间：2015-11-22
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推荐理由：公寓客户可享无理由退房政策，并按4%年利率带息回购。
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动态：正大国际广场西地块5A号小高层住宅于8月21日开始销售，城中心稀缺小高层，仅15层54户，开元湖一线美景尽收眼底，两梯两户、纯板式，户型方正，南北通透；三房（138平方），四房（172～188平方），准现房，即买即住。正大国际广场西地块准现房热销中，现在购房可享两房减两万，三房减三万优惠；1#，2#，3#楼住宅均价7000元/平，户型100-180㎡；6#楼公寓均价6300元/平，户型50-86㎡；房天下额外优惠1%，点击楼盘详情页抢优惠按钮，报名领取额外优惠。参加房天下9月25日购房团，正大国际广场可享额外1%优惠。
容积率：3.93
绿化率：30.00
项目简介：正大国际广场项目是由知名跨国企业集团——正大集团旗下洛阳正大置业有限公司开发，项目占地275亩，总建筑面积超过100万㎡，是集商务办公、高端购物、娱乐休闲、行政办公、高端居住于一体的具有国际先进水平的大型城市综合体。项目位于洛南新区市政府南侧，分为两个地块，分别位于亚洲音乐喷泉——开元湖的东西两侧，项目区域属于洛南新区核心区，拥有非常成熟的市政配套，是洛阳未来的政治中心、金融商务中心、商业中心、居住中心。项目整体规划方案由美国XWHO公司设计，同时还聘请了多家世界一流设计单位作为项目顾问，比如世界著名的美国WATG、GENSLER等，确保在方案设计上的优越性：18万㎡正大商业广场，由正大集团统一策划、运营，以综合餐饮及高端商业为龙头，涵盖购物、娱乐、休闲、文体、观光、社交等于一体的全方位一站式商业中心，以全球视野、融合国际一流团队经验，力争做到“设计三十年不落后”，打造中国商业新地标；东西地块4栋超高层甲级写字楼与超高层豪宅，分别高190米、144米，将成为洛阳商务新地标；15万㎡市民中心，为政府“一站式”行政办公窗口，凸显区域政治核心地位……项目计划分两期开发建设：一期工程包括东地块整体及西地块市民中心工程。西地块剩余工程为二期工程。核心地段，打造科技名宅；临水而居，感悟国际品质生活。正大集团即将用雄厚的企业实力、“利国 利民 利企业”的商业哲理、全球视野的开发理念、汇集国际一流的精英团队，开创洛阳国际生活新典范。
开盘时间：2015-12-19
周边配套图
推荐理由：河景公寓，处于城市南北、东西中轴线交汇处。
效果图
动态：水岸国际8号楼48-69㎡河景公寓全面接受认筹，交1000元入会，可抵购房款，入会另送液晶电视一台。5梯18户，明厨明卫，双气入户，70年产权总价19.9万起。
容积率：4.21
绿化率：51.84
项目简介：水岸国际是博勋地产开发的目前洛阳、、不可复制的沿洛河一线河景房，水岸国际西邻定鼎路，东邻黄梅路，位于九都路与滨河北路之间，水岸国际占地62亩，总建筑面积27万平方，项目由一期5栋高层住宅及二期一栋高端写字楼构成，一期5、6号楼已经建到22层，9月就可以封顶；水岸国际北侧是市政主干道九都路，目前拓宽后的九都路是洛阳市区贯穿城市东西两端的快速路，居住在此，您出门就可以快速到达城市两端，东至东花坛，西至南昌路；项目南临贯穿洛阳城东西的、洛河北面的滨河景观大道------滨河北路，西侧的定鼎路更是连接洛河南北两岸的核心交通枢纽，往北10到达机场，往南15到达高铁站。 水岸国际项目处于城市南北、东西中轴线交汇处，地处洛阳市核心地段，西工、老城、洛龙三区交汇处；5生活圈可轻松到达西工的建业广场、大商新玛特、丹尼斯、盛德美，老城的八角楼金街，洛龙安乐的万达购物中心，出门在您周边就可以乐享购物、消费和运动、休闲 。水岸国际紧邻洛浦公园，河岸美景尽收眼底，坐在自家阳台上便可以俯瞰水景信息化广场---帝都广场（广场将建设文化长廊，亭台楼阁，以穿越为主题，透过互动光效、水幕电影、涉水景观体验古都历史缩影，也设置有无障碍坡道，包括老人和小孩都可以在此尽情戏水、嬉戏）；项目一期高层住宅滨临洛河，临水而居，远眺秀美新河景，宽阔洛河空气湿润质量好、富含氧离子，居住于此每天呼吸到的都是湿润清新的空气，真是拥抱自然、临水宜居啊。 众所 ，滨河一线的好位置已经没有其他新项目了，像水岸国际这样拥有临河稀缺资源的地理位置又处于城市繁华中心的项目是不可再现了，一旦错过将不会再有拥有的机会。 自夏朝定鼎以来，定鼎路南北轴线就是历代皇家看好的、的主脉所在，隋唐洛阳城更是把享绝中外的明堂、天堂也建在这条线上，水岸国际也是这条线上目前你能购买的、的临洛水居所，山为丁，水为财，所以水岸国际称得上是的龙兴居所之地！
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