住建部：2018楼市开启差别调控，对刚需是利好消息吗？

今年的房地产就像6月的天，说变就变，上个月还是热火朝天抢房状态，下个月就因为新政策的出台而瞬间预冷。很多政策出台时明确规定了时效，都在一年，就有炒房客准备等在明年政策时效结束时再出手，但是近日，住房和城乡建设部部长的发言，可能会让这些炒房客彻底死心，但却可能是首套刚需的福音。

住房和城乡建设部部长王蒙徽23日表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

王蒙徽在住房城乡建设工作会议上说，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

他说，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

王蒙徽说，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

王蒙徽强调，要加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。此外，还要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

小编注意到，王蒙徽部长的发言中提到几个关键词，差别化调控政策，去库存，多主体供给，多渠道保障，租购并举，高压严查。

差别化调控政策这个概念是对于特定群体特别制定的，可以这么理解，刚需买房族可能会享受到的购房政策的优惠，想要换房的改善型群体也将得到政策的帮助，但是对于手里有不少房子还要囤房试图赚一把的炒房客，将会有政策来限制管理。可以说是对刚需的一个福利信号，但是在这样的概念提出又没有具体的实施政策的情况下， 我们很难说这个政策的实操性有多强，是否真的能保证保护了刚需群体的利益，只能说是个好消息但是还要看明年的具体实施细则。

去库存这里指代的是三四线城市的存量房，虽说疯狂火热的2017抢房潮看似已经将三四线城市的余房燃烧殆尽，但实际上有多少人买房真正目的是用来住的？在这里小编放一段经济学家马光远对去库存的评论。

多主体供给，多渠道保障，租购并举，高压严查这几个词实际还是表明了国家对于明年房地产市场调控的计划，也就是说不管是从买房还是卖房，都有相应的手段来控制，积压炒房客的生存空间。

看来明年的调控将会更加细致更加考虑购房者的实际需求，刚需族的购房计划也将得到政策支持，但对于炒房族，明年仍然会是房地产调控高压的一年！

来源：搜狐焦点网洛阳站

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