万科计划成为租赁行业的龙头企业！碧桂园放过吗？

大多数一二线城市的租售比相差悬殊，但租房这块蛋糕仍然被不少企业、机构看中。其中，一些实力雄厚的房地产开发商更是扮演着“集团军”的角色。

据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓类租房项目的发展战略。如万科董事会主席、首席执行官在接受媒体采访时表示，万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出，力争在2020年做到100万套长租公寓。

房企“集团军”的进入会进一步改善租房体验吗？严跃进认为答案是肯定的。

“真正能对甲醛超标这类情况形成倒逼的，应该是房企和自持型公寓的参与。”在严跃进看来，这类房屋大多由专业的房企开发、装修，在交给业主之前需经过政府部门验收，经过这些流程的房屋质量相对可靠。他认为，这类由房企开发并出租的房源在租房市场上，会比中介型、“二房东”型房源更受欢迎。

但在租售比高居不下的一线城市，房企所开发并持有的租赁房源能有多大的商业前景其实也考验想象力。

“一套500万元的房子，月租金也就七八千元，租售比太悬殊了，(房地产)企业只能是以多隔断、低配置的装修来创造盈利空间。”张大伟认为，在土地价格高企的情况下，房企的入局并不能解决租房市场甲醛超标、服务不到位等问题；相反，随着企业进入越多，有可能出现此类负面事件的可能性更大，因为租房领域的企业竞争激烈。

张大伟认为，核心的解决办法还是增加租房用的土地供应。12月7日，北京市住建委在官网发布消息称，目前有约12万套国企利用自有用地建设的保障房；北京全市企业自持租赁房项目有27个，自持面积约143万平方米；已开工朝阳区平房乡等5个利用集体土地建设租赁住房试点项目、房源1.28万套，目前已入住4200余户。

而在上海，自7月推出首宗租赁住宅用地以来，已至少成交了15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。

这些试点诚然效果显著，但相比巨大的租房需求，仍然显得杯水车薪。张大伟认为，租赁住房土地或房源的供给还需要增量。“量少的话，变相地就变成保障房了，对整体市场没有什么影响，跟市场脱节。”

邓浩志注意到，有些城市的做法是，在商品房用地当中指定一部分专门用于发展租赁物业，他担心这会进一步加剧房屋租售的供求矛盾。此外，若单纯靠政府指定的自持物业，租赁住房的总量显然还不够。“所以要看怎么盘活现在集体用地、盘活‘三旧改造’，但这些相关的政策现在还不知道。”

来源：中国青年报

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