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2018婚姻法:房产证上加名字注意这3点 不然房子白送人!

洛阳特价房 2018-02-28 16:28:07

最近一两年房价一直牵动着普通大众的心,房子作为生活的必备基础,特别是刚需婚房,愁坏了很多普通家庭。然而90后普遍在结婚买房时,家庭倾巢出动,爸妈掏出大半辈子的积蓄攒钱买房。

问题在于万一小年轻感情不稳定,或者是对方有意向争夺房产,面对父母为子女出资购房这种普遍情况,怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?

很多父母在为子女出资购房的时候,都会要求在房产证上写双方的名字,即使原来已经有房子了,房产证上也要加名字。那么,怎样在房产证上加名字才对房屋享有所有权呢?

一、房产证上加名字的三种方式1.房产权赠予2.房屋买卖

3.析产登记

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证上加名字的三种形式不同,其代表的法律意义也不同。

二、产证上加配偶名字需要什么手续?

缴费因为买房的形式不同,所缴纳的标准也不同。比如无贷款买房所需要的费用是110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。但是,如果是贷款买房,要比无贷款买房交的多些。

三、房产证上有名字的都能分得房产吗?

房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。

目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的服从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。

来自:安居365、律师管家

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