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首套房贷利率最高上浮40%!购房门槛再提高!

洛阳特价房 2018-06-13 14:29:00

时下正是今年上半年的最后一个月,也是各家房企冲刺上半年业绩的月份。好的消息是,各家房企一般都会拿出各种优惠措施卖房,是一年中购房者买房的黄金月份之一;坏的消息是,相关机构调研数据显示,郑州房贷利率又“悲催”的大幅上调了,买房者的成本又上升了......

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 郑州首套房贷利率破6!

融360数据监测显示:2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%;最高值为郑州6.03%,环比上期上升1.17%。郑州二套房贷利率平均值为6.45%,环比上期上升1.56%。

郑州首套房贷利率“破6”,这也是至少近两年来首套房贷利率首次破6,已与一些城市的二套房贷利率持平。

融360分析师认为,房贷利率强势上涨,是银行资金成本上升、楼市调控政策等多重因素造成的结果。

近日,郑州新浪乐居通过调查更是发现,郑州已有银行首套最高上浮40%,二套最高上浮60%!

(数据仅供参考,具体以实际情况为准)

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郑州房贷利率缘何居高不下?

这一年多来,随着调控的持续且不放松的进行,银行资金收紧已不是秘密。但令人好奇的是,在上一波调控的时候,也就是在2011年到2014年那一拨全国性的调控中,各地房贷利率一片上调声中,郑州的房贷利率之高曾经连续多个月份都排在全国第一。

这一波调控至今,郑州“不幸”在这方面又拿了个第一。这说明了什么,是郑州买房人太有钱?还是郑州的银行太缺钱?

按说郑州的经济发展水平、收入水平、GDP等,在国内房地产热点城市中也并不冒尖,但就是贷款利率高。

以下分析,仅供参考:

1、一般从3月份起,楼市进入每一年的销售旺季。当前,郑州楼市卖的很好,来自郑州官方的数据,今年前4个月,全市商品房销售面积为894.10万平方米;其中,商品住房销售面积为773.35万平方米。与去年同期相比,商品房销售面积增加147.03万平方米,商品住房销售面积增加147.72万平方米,非住宅商品房减少0.69万平方米。在严厉的调控之下,新房和二手房销售价格出现了倒挂,这也是最近我们经常看到的,很多项目开盘后去化率都比较高甚至达到100%的原因。

2、从房地产去库存来看,去年12月底郑州市商品住宅去化周期为7.6个月,到今年4月底的时候已经降为7.4个月,估计5月份数据出来还会下降。说明了什么?说明在调控市道下,市场已经稳定,买房者正在改变犹豫不决的心态,正在加紧入市。

3、房贷利率过高杀伤太大,而且从上一轮的调控历程来看,这种高利率还将会维持一段时间,这对于那些刚需、刚改来说,会加快逼迫他们进入购房市场,否则买房压力只会越来越大。

4、建设国家中心城市、郑州大都市区建设、“智汇郑州”人才计划、郑州撤县(市)改区计划等等,这些对拓展郑州城市发展空间,吸引人口进入,提升郑州实力都是直接利好,对房地产市场进一步发展也是直接利好。另一方面,河南金融市场不够发达,这些综合因素也使得房贷利率难以降低。

5、特别是有一大批看好郑州发展,想在郑州打拼的年轻人,他们都是潜在的有实力的购房者,也为郑州房地产市场发展后劲打下了基础。

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当前还适合买房吗?

利率的浮动直接关系着购房者买房的成本,银行调整房贷利率苦了一批刚需的购房者,以一套总价100万的房子(首套),首付3成,贷款总额70万,等额本息的方式还款30年:

以70万贷30年来计算



贷款利率

还款总额/万

支付利息款/万

基准利率9.5折

130.1

60.1

基准利率

133.7

63.7

基准上浮20%

149.1

79.1

基准上浮30%

157.1

87.1

95折利率还贷总利息60.1万,上浮20%还贷总利息79.1万,这中间竟然存在19万的差价!

那么问题来了,到底现在是该买还是该等等呢?

如果你在犹豫是否要上车,不同购房者,情况不同,不能一概而论,要搞清楚自己买房的需求。

对刚需者而言,买房是早晚的事情,或者说是赶早不赶晚,只要有合适就买入,利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨,甚至微跌,你的买房难度和成本也将会只增不减。

首套房的购房名额一定要珍惜,处女贷也一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠杆用到极致。要知道,房贷依然是你人生中能贷到的利息最低,时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮,还贷压力也要认真考虑,是否可承受。

对改善者来说,国家是鼓励居民自住型住房和改善性住房的,所以,在手中有足够实力的时候,能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。提醒:千万不要为了钻政策的空子,制造“假离婚”,小心偷鸡不成蚀把米。

如果是为了投机炒房,那么,这肯定不是好时机。

总之,今年的房贷额度还是紧张,我们购房者只能无奈接受现实。最后说一句,不管是现金还是房子,落袋为安。如果你现在还能买得起的话,就请接受这个现实吧!

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