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楼市再次迎来调控小高峰,两天四城政策升级!一城却返向行之!

洛阳特价房 2018-06-13 14:32:06

继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后,各地再次迎来新一轮密集调控小高峰,目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州、9个城市作出回应。

▲约谈的12城市:成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山

9个城市中有5个城市出台限售政策,分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州;明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市;西安则是在现有限购政策基础上,明确公寓在限购范围内。

+ 5月2日,长春:

对自2017年12月29日之日后,在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,要求2年之内不得上市交易。

+ 5月7日,哈尔滨:

哈尔滨市下发通知,自即日起,在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

+ 5月7日,佛山:

佛山则发布“特急令”,要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。

+ 5月10日,西安:

西安市住建局贴出一则公告,明确表示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限,均在限购范围内。

+ 5月14日,贵阳:

贵阳发布正式文件,出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

+ 5月14日,太原:

太原悄然推出楼市新政,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行挂钩,并加大对网签价格的管控。

+ 5月15日,成都:

成都出台楼市调控新政,对此前限购政策的漏洞进行“打补丁”,将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作出新规定,同时配套出台公证摇号排序选房的新规定。

+ 5月25日,大连:

为抑制房地产开发土地出让溢价异常,大连出台土地市场新政,土地溢价率最高上限设定70%。同时,大连国土资源和房屋局约谈房企和中介机构,并表示将严惩散布限购谣言者。

+ 调控再次收紧,两天四城政策升级!

在约谈12个城市后,5月19日,住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并推出6项稳定房价的具体措施,各地再次迎来新一轮密集调控小高峰,尤其是6月4日、6月5日两天,更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。

6月4日,西安则是在5月10日明确公寓在限购范围内。再次发布通知要求,即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。

检查对象:在售项目的房地产开发企业;接受房地产开发企业委托,承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。检查内容包括,未取得《商品房预售许可证》,直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房;不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;发布虚假房源信息和广告,垄断房源,操纵市场价格;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,造谣生事,误导市场预期;商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用等。

6月4日,宜昌明确,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易;同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

6月5日,天津发布调控升级方案,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。同时严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格实施“三价联控”原则。

6月5日,徐州也发文进一步落实限售政策,称商品房领证至少满2年才能上市交易;规定已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房,房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源,不得分批次销售;

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示:从今年以来出台的各项楼市调控政策来看,充分说明了“房住不炒”不是简单的阶段性口号,而是当前住房制度改革和构建房地产市场长效机制中的一个总指导思想。所以,调控加码本身也是采取了基于市场表现来做调控的思路,即哪里出现不稳定因素,哪里就会进一步出台管控的细则性文件。

据不完全统计,年内发布的各项房地产调控政策已超过160次。

+ 在市场严控下,内蒙古却反其道行之!

在不少城市正集中推出各类住房限售、限购政策之时,内蒙古政府则着力推动一项有关于非住宅商品房的去库存计划。

近日,内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发了《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。其中表明,要引导过剩商品房转型为多种服务业态,鼓励有条件的地区对购买非住宅商品房的个人或单位给予一定比例的补贴,同时对购买多类商品房的个人或家庭放宽购房落户和子女就学的条件。

中原地产首席分析师张大伟表示,作为一个典型的中西部省份,该政策针对商住房全面宽松,赋予了其住宅功能,另外还有落户、补贴等内容做补充,预计将有非常大的市场吸引力。与此同时,在多地住宅短缺的情况下,商住库存却处于高位,因此除了部分核心城市外,预计在全国范围内针对商住房很可能出台一轮去库存政策。

严跃进表示:严管市场、规范市场、引导市场,这应该是当前政策出台中的一个重要内容。对于当前房地产调控政策来说,其做法主要体现为以下三种:一是积极进行住房租赁市场发展,二是积极推进限售等政策,三是对于房地产交易秩序进行管控,进而利好市场交易的稳定发展。总体上说,政策的持续性和稳定性以及在“房住不炒”的指导背景下,都会促使房地产市场的全面稳定发展。

来源:证券日报、中新经纬等,版权归原作所有,如侵权请联系小编处理。

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