白皮书|洛阳超9成网友认为房价偏高或过高

2018年的中国楼市，可谓是春暖夏热、秋凉冬冷，这一年国内楼市调控约达405次，在“房住不炒”精神的指导下，调控政策步步深入不断收紧，出现从一线城市逐渐向二线城市扩散的降价潮，而三四线城市在去库存推动下房价逆市上涨，楼市快速发展……

面对风谲云诡的楼市走势，购房者们会作出怎样的选择呢？

是入市抄底，持币观望，还是脱身离场？

影响购房者决定的重要因素是哪些？

购房者更心仪哪种房子？

2018洛阳楼市白皮书之购房者篇，近2000名购房者参与置业调查，从各个维度让大数据来告诉我们答案！

刚需置业者仍然是市场的主力军

从调查数据中可得知，刚需置业占比为44.12%，仍为市场的中坚力量；改善型置业进一步扩围，占比高达38.24%，在房价快速上扬的市场氛围下，恐慌性购房和提前置换优质房产在改善置业中占大多数。投资买房者占17.65%，实体经济下行不见起色的市场环境中，拿资金注入房产，仍是当下保值增值资产的选择，这部分人群并对未来房地产充满期待与乐观，当然随着调控的不断深入，风险也在加大，特别是在三四线城市。

超9成网友认为房价偏高或过高难以接受

超60.78%的购房者认为洛阳房价过高，不能承受；这部分购房者代表着洛阳大多家庭的心声，目前洛阳房价已经和一般家庭收入脱轨，买不起供不起让许多人望而却步。34.31%的网友认为洛阳房价偏高，勉强可以接爱，这部分购房者存在于改善和投资客中。而认为房价在正常范围内的仅为4.9%，这部分购房者可以称得上土豪，看惯了北上广动辄数千万的房价，洛阳做为一个“准二线”城市房价在他们看来不算高；无购房者认为洛阳房价偏低，符合当下，验证了本次置业调查的真实性。

房价上涨超45%的购房者未来有延迟购房打算

如果房价上涨，6.86%的购房者认为不影响买房计划；有45.1%的网友表示如果房价再上涨有延迟买房打算；占17.65%的调查者表示房源价涨会促使提前置业；房价上涨，占30.39%的人群暂停购房计划。

近半数网友相信房价趋于维稳

对于2019年洛阳房价走势的看法，有47.06%的网友认为洛阳房价已到触碰到天花板，会平稳下来；但有25.49%的购房者认为洛阳房价还会一路上涨；认为2019年有小幅度下跌的仅占13.73%；对明年房地产市场走势不明确的占13.73%。

洛龙和伊滨区为置业首先

洛北是洛阳的昨日之城，洛南是洛阳的今日之城，伊滨是洛阳的明日新城，伊滨区是洛阳新区的重要组成部分，是未来十年洛阳城市发展的方向，这是政府部门对洛阳城区的定位。近6成的购房者倾向置业今日之城和明日新城。

高层住宅产品已然是置业者

占63.41%的购房者依然选择普通住宅产品；随着改善型置业需求的逐步释放，市场对洋房产品需求量激增，占比为26.83%；别墅产品仅为4.07%，每个人的心中都有一个别墅梦，只有少数人才能拥有的理想豪宅；其它为5.69%。

市场对大户型的需求进一步增强

购房者对90-120平的小三室需求，占比为47.06%；市场对于120-160平改善型大户型需求量激增，从近期楼市开盘情况也验证了三房和四房产品销量，而小户型成为开盘后的清盘对象。

购房者对房屋的配套提出了更高更全面的要求

影响买房决策的因素趋于均衡，这也是市场需求的一大变化，也体现在居住观念的改变上，购房者对房屋的配套提出了更高更全面的要求。

银行按揭仍然是购房的主要方式

超6成网友以银行按揭方式还贷，选择公积金贷款不足20%；对于一套动辄百万以上的房子，洛阳公积金40万的限贷额度，不能满足目前房价飞速上涨的需求；选择组合贷网友占比15.69%；全款买房的购房者占比不足4%，土豪毕竟少数，也不乏自娱自乐自我调侃的参与者。