[摘要] 对于内地楼市未来的走势，专家们向香港文汇报表示，在内地流动性过剩的情况下，从农产品撤出的游资和大量外资再次进入楼市，预料中央会再次加码楼市调控力度，严防资产泡沫。
(来源：香港文汇报)对于内地楼市未来的走势，专家们向香港文汇报表示，在内地流动性过剩的情况下，从农产品撤出的游资和大量外资再次进入楼市，预料中央会再次加码楼市调控力度，严防资产泡沫。
房地产协会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强向香港文汇报记者分析指出，外资以惊人速度进入到中国房地产行业原因有三点：首先，国外机构对中国房地产发展存有高预期，长期仍看好中国房地产行业的发展；其次，从外资进入中国不动产领域，可以享受到较高资产增值和租金；最后，人民币带来的汇率变动亦是外资不断进入中国的一大原因。
陈国强表示，虽然中央出台了“限外令”，但一些外资依然通过在国内设立投资公司、购买内地楼市股票等手段进入到中国，绕道“限外令”掘金中国楼市。其实当前外资进入中国楼市手段隐蔽，其实资金规模远超当前监管层所监控的。
易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭亦向香港文汇报指出，从“9．29”新政调控的效果看，并没有4月份那波调控对市场成交量的影响大。市场在经历短暂的观望后，成交重新有所上升。在通胀预期加剧的情况下，很多为资产保值增值的购房者开始入市。
在日用消费品方面，市场预计监管层对11月居民消费价格指数(CPI)或再录新高。接受香港文汇报访问的专家认为，年底不排除央行再次动用利率工具抗通胀，同时亦会使用汇率工具对冲输入性通胀。
11月CPI料录新高12月回落
交通银行首席经济学家连平向香港文汇报指出，近期中央各部委推出的稳定物价的行政举措，给那些炒作农产品的游资当头棒喝，菜价有所回落，这会让12月CPI数据有所回落。但是次通胀主要是由货币供应过多引起，治本之法还应调控货币。在当前银行存款准备金率已达18%历史高点时，上调准备金率空间有限，政策边际效果也在递减，因此需要央行采取新的调控手段来管理流动性。加息虽然会加大中美之间息差、增加热钱流入风险，但同时可遏制内地资产价格泡沫，假如加息加上拦截热钱的政策组合使用时机得当的话，会取得事半功倍的效果。此外，近期人民币兑美元汇率的波动说明央行正在把汇率作为调控通胀手段之一，人民币缓慢不仅可遏制热钱的流入，还可用以对冲输入性通胀的压力。
（来源： 大洋网—广州日报）央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。
本报讯(记者 张忠安)“9·29”楼市新政今日满两月，主要城市虽然房屋成交量大幅萎缩，但房价依然“高处不胜寒”，广州10月均价更是冲上历史高点。记者调查发现，广州二手房在调控后也是涨多跌少。值得注意的是，外资对楼市热情不减，11月外商投资房地产企业环比暴增157%。业内分析人士表示，由于通胀压力较大，负利率削弱楼市调控效果，房价短期难降。
近期不少国际资金也开始进入中国楼市。今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。
记者对商务部披露的外商投资房地产备案对比后也发现， 11月截至26日，完成备案的外商投资房地产企业有108家，而整个10月份只有42家，环比增长157.14%。据报道，近一年来，在成都有越来越多的海外资本现身，如美国华平投资为阳光100成都项目注资4500万美元；成都置信引入美国的基汇资本；龙湖三千城联合荷兰房地产基金ING；摩根大通、摩根士丹利也通过多种方式渗入成都楼市。
就在11月中旬，中央再次推出限外新政，严格控制外商在国内购买住宅进入房地产市场。不过，易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，目前外商看重的是人民币，以及高利率。
另外，央行数据显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之最。专家表示，新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，特别是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。
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北京公积金向
二套别墅断供
国内推出限购令的北京又有新动作。自2010年11月29日，北京公积金个人贷款业务将不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。不过，专家表示，该政策主要是对前期政策的执行，并不意味着调控升级。
北京昨日发布的通知称，购买第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京当地平均住房水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。杨红旭表示，根据四部委的公积金新政，三套停贷，二套当中人均面积高于当地平均面积的、所购非普通住宅的停贷。购买别墅者，属套房者极少，多为二套及以上了，理应停贷。所以不具有更加严厉的作用力。
部分资金重新投向不动产
有调查数据显示，楼市成交量在经历了短暂的萎缩之后又有回升迹象。专家分析认为，主要原因是市场对于通胀的预期已达成共识，出于资金保值、增值的考虑，不少投资客又开始投身楼市。
中指研究院数据显示，11月15~21日，被监测的30个主要城市中，不仅价格依然坚挺，而且过半城市成交量环比上涨。其中，温州、扬州、南京和昆明4个城市涨幅超过50%。而在具有风向标意义的四大一线城市中，上海、广州和深圳均出现大涨，深圳涨幅高达40.61%，广州增幅也超过两成。同时，上述期间，土地市场升温，20个主要城市共成交土地面积581.5万平方米，环比增加41%。
有专家就表示，由于负利率和刚性需求的存在，楼市调控容易出现“短期效应”，房价涨多跌少。10月份我国CPI同比增长4.4%，和目前一年期2.5%的存款利率相比，负利率程度进一步达到1.9%，即存1万元进银行，一年要“亏损”190元。“在负利率下，把钱存在银行里会贬值。如此一来，存钱不如买房这样的思潮或许将自然滋长并形成一个共识。”资深地产专家陈真诚表示。
“国内通胀压力较大，再加上境外热钱流入，房价调控的压力肯定加大。”东莞一位开发商负责人告诉记者。这也许是开发商面对调控还不断扛价的“理由”。住建部副部长仇保兴26日更是指出，现在房地产调控压力前所未有，楼市调控面临的难点之一就是，我国民间资本投资领域过窄，而全球化的热钱涌动与人民币预期交错。
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