[摘要] 自4月17日“国十条”政策出台以来，一线城市演绎了僵持、量跌、价跌的全过程，二、三线城市则直接或间接出现了卡壳迹象，置业者已然完成了“疑惑——深度观望——择机入市”三阶段的心态演变。据报道，中房协已多次，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
猜想二：调控政策会不会“卡壳”？
自4月17日“国十条”政策出台以来，一线城市演绎了僵持、量跌、价跌的全过程，二、三线城市则直接或间接出现了卡壳迹象，置业者已然完成了“疑惑——深度观望——择机入市”三阶段的心态演变。据报道，中房协已多次，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
中房协副会长朱中一在海南博鳌表示，在目前调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。有关专家认为，由于政策的严厉，使得市场观望情绪浓厚，预期改变，导致开发、拿地以及销售的节奏都放慢了。在市场成交量减、供应量亦减的情况下，再出台新政只会继续把需求抑制住，进而再促使供应减少。中期来看，未来两三年的市场供求关系只会更不平衡。政策作为行政手段并非越多越好。
实现指数：★★☆
猜想三：房价将在2011年面临下跌？
有观点认为，对开发商来说，供应量激增带来的风险和压力，将在2011年集中显现。 2011年，市场供求关系将朝着供应严重大于需求的方向去发展，而这将导致市场量价关系再次发生变动。此前，某房地产研究院认为，这轮调整周期中，楼市底部有可能在2010～2011年出现。如出一辙，据深圳市房地产研究中心分析结果显示，楼市的供不应求将于2010年结束，供需关系在2011年出现逆转，住房供应面积将过剩15%。而成为房地产市场紧箍咒的土地供应，并不必然稀缺。资金杠杆自2009年12月以来，也面临收缩。也即是说，不论是地根还是银根都已无法继续支持地产的单边牛市，因此，即使没有宏观调控，房价也面临下跌的拐点。
实现指数：★★
猜想四：房产税是否会出台？
房地产税的开征可以增加地方政府的财政收入，缓解地方政府的财政压力，减少他们对土地财政的过分依赖，从而有效遏制房价的过快增长。但是，开征房产税涉及多方面的利益，对整个市场面影响很大，在正式出台前必须通盘考虑，不可操之过急――这或许也是房产税改革迟迟没有出台的原因之一。征收房产税主要目的还是抑制投机性住房需求，而非打击自住性的刚性需求。这就要求对从第几套住房开征的问题加以认真研究，切忌眉毛胡子一把抓，把所有住房都作为征收对象。在地区上，是否应先行在住房价格畸高、投机投资猖獗的地区和城市实施？种种以上问题，都是房产税改革政策制定者应审慎考虑的。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，征收房产税不仅难以打压高房价，反而有可能造成税负转嫁，从而进一步推高房价。2011年，只有在经过充分的准备工作后，才能开征房产税，如果这些问题依然没想清楚，那房产税还是一个迟迟不能落地的“腹中胎”。
实现指数：★★☆
保障房是本轮调控之利器。此器之利，在于其前所未有的两个“最”：保障力度与督建力度最强。早在06、07年，两限房、廉租房等保障房政策作为平抑房价、解决民生问题的办法，就已经被喊得震天动地了，但是光打雷不下雨，基本停留在“逗你玩”的阶段。直到如今，才通过两个“最”看出点动真格的意思来。在屡屡经历了“听其言而信其行”而无果而吃亏的教训之后，如今的老百姓只认政府的实际行动。
今年建保障房，有李克强副总理监督着或许可以较好贯彻，可是以后呢？建保障房尚且需要如此级别领导的亲征才能贯彻，那么其他更大的事情呢？往者不可谏，来者犹可追。所以，眼下小到建保障房，大到宏观调控，政府一定要坚决执行调控政策，挽回民心强化公信力。如果这次也半途而废不了了之，那么老百姓终将冷漠绝望，其后果不堪设想。
实现指数：★★★★
猜想六：监管预售款能否降房价？
近日，有关“商品房预售资金”的监管传闻，在业界又掀起了一场争论。有人说“在种种措施失效的情况下，政府急于稳定房价，不惜出昏招”。也有说“实行商品房预售资金监管弊大于利！是因噎废食”。还有说“这无疑将让一些开发商加速死亡。”“预售款”对于开发商来说很重要，不仅可以“以小搏大”开发大项目，还可以靠“预售款”进行滚动开发，即在进行项目开发的同时再购地。而实施“预售款”监管，无疑是将开发商自由支配的“活钱”，变为了无法直接使用的“死钱”。“预售款”的专款专用，是将使很多开发商放慢开发脚步。或将导致开发商为获得现金流，而加快销售节奏，缩短预售及交房之间的间隔。对于那些依赖“预售款”或自有资金不足的开发商来说，只有降价才能快速销售回款。在难以取消“预售制”时，加强“预售款”的监管，愈发显得重要。这不仅可以防范“烂尾楼”的出现，保证开发项目能够正常进行，对购房者起到一种保护，也可起到打击“囤地惜售”，如果监管预收款能够切实落实，房价降也指日可待。
实现指数：★★☆
猜想八：商业地产比住宅更“火”？
自从住宅市场调控大旗祭出之始，商业地产关注度直线上升。在房地产市场这场“观望对峙”的拉锯战中，不少开发商认为此次房产调控的主要对象是住宅市场，商业地产并未受到调控政策的影响，“没有利空即是利好”的心理点燃了开发商的商业地产热情。因此，一些开发商纷纷将目光投向了商业地产。包括万科、中粮、恒盛等房企，都高调布局商业地产，其中尤以万科的转型最为受到关注。国家的历次调控均未涉及商业地产，作为长期持有的物业，商业地产可以带来长期稳定的。目前商业地产尚处于发展初期，国家会扶持其稳定发展。稳定的资金和政策的扶持，是开发商看好商业地产未来发展的主要原因。而且，现在开发商业地产的明显高于开发住宅项目，而高额回报的诱惑也是传统住宅开发商瞄准商业地产进行投资最重要的原因。
实现指数：★★★
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