[摘要] 为了不可思议的111元，一位国家统计局工作人员道歉了。
为了不可思议的111元，一位国家统计局工作人员道歉了。
10日晚上10点，国家统计局网站刊出该局核算司郑学工的一篇道歉文章，标题是《郑学工：关于〈统计是一门科学——一个统计人对人均111元居住支出的思考〉一文的说明》。其中提到，文章纯属个人观点，如果给社会公众造成了误解，或给国家统计局声誉带来的损害，在此表示歉意。以前造成理解偏差的原因是，将住房支出混同于居住消费支出。郑学工10日下午发表篇文章，国家统计局新闻发言人盛来运11日澄清，而郑本人的说明在10日晚上出炉，可以算得上神速。
郑学工是个好公务员。他身在体制内却质疑体制内提供的数据，是颇具勇气的独立思考之举。在让他道歉之前，国家统计局应该先向郑学工表示感谢，以树立科学、求真与勇于质疑的统计伦理。
5月11日，在宏观数据公布会上，盛来运先生做出详细解释，但无法服人。
首先，居住支出和个人住房支出是两个概念。居住支出是从消费方面，反映居民在住房以及居住相关支出的情况；人均住房支出既包括住房投资，也包括住房消费。既然连国家统计局的专业人士都会混淆居住支出与个人住房支出，可见大部分不了解统计的人面对111元的数据，必定心生误解。谁能说得清居住支出与人均住房支出其中的关联与区别？盛来运先生表示，统计局内部的员工对于口径的理解尚有偏差，普通公众更难免产生误解——认识到问题只是步，现在关键是如何让统计口径大白于天下，如何杜绝统计中的跑冒滴漏现象？
其次，即便以统计局统一口径的居住支出论，其与民众的直观感受仍相差万里。5月12日，笔者在国家统计局网站在看到另一篇文章，对于城镇居民居住支出有详细说明，该文显示5月4日发布在《中国统计信息网上》，题为《国家统计局住户调查办公室副主任王有捐：关于城镇居民人均居住月支出统计的几点说明》。文章指出，现行统计的城镇居民居住支出包括：水电燃料费、住房装潢支出、维修用建筑材料支出、租赁房租、取暖费、物业管理费、维修服务费等，不包括购建房支出和自有住房虚拟租金。
这一解释与盛来运先生的说明都存在极大区别。据盛来运先生的说法，与CPI相关的居住价格发布的是三项：一是水电燃料类的价格；二是建筑材料的相关装修用材料价格；三是房租价格。在采价过程中，相关的价格都会涉及。像房租不仅调查私房房租，也调查公房房租。另外这次消费品价格方案改革后，把以前的用贷款利率替代房租更改成虚拟房租。有很多细小的涉及居住类的相关产品也要调查。
从个人购房的角度来看，投资商品房的金额要进行分摊。投资商品房后一次性购买的付出，必须要进行多年分摊，折摊为虚拟房租，分摊后才能计到居民的居住支出里面去，这样才能更好地反映住房的消费情况。但王有捐先生的口径是，连自有住房虚拟租金都不包括在居住支出之内，盛来运与王有捐到底谁说的是正确的？在目前的居住支出统计中，是否包括了虚拟租金？是怎么计算得出的结果？虚拟租金类似于企业的固定资产折旧，如果连这一块成本都不计算在内，居住支出就不可能可靠，必然出现居住支出系统性少计的情况。
王有捐解释得非常清楚，2010年，在调查样本[消息价格户型点评]中，自有住房户比重超过80%。对租房户而言，他们的住房支出较大，除支付房租外，可能还要支付水电费、物业费等。但自有住房户不同，他们不需要支付房租，只需支付水电费、物业费等。由于自有住房户占绝大多数，将两类住户综合在一起，计算城镇居民的人均居住实际支出就与人们的感觉有一定差距。因此，目前甚至不加入虚拟租金的统计方法，只要买了房就不管支出成本，与民众的直观感受相距甚远，必然出现反常识现象。
第三，居住支出是居民的日常消费支出，与消费能力测算、与通胀预期、与个税起征点等息息相关，是许多政策出台的基础数据。基础数据系统性下降，每月居住支出才111元，怪不得有人认为个税起征点在3000元非常合理。统计局处于风口浪尖，是因为统计数据的重要性毋庸置疑。在多方督促下，统计局公开度有所改善，但具体的统计数据的准确性仍然有待改善。
中国再也经不起“亩产万斤”的折腾。让我们静待5月18日国家统计局公布居住支出的详细数据。
房产税试点“满百日”，新华社评论称，目前楼市调控形势依然严峻，建议房产税加快向推广
●房产税试点“破冰”后，截至4月27日，上海缴纳的房产税在20笔左右，重庆税收70余万元
●房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻，难觅购房者期待中的优惠价格
●看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”
自1月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅市场一手房投资炒作骤然降温。
“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？
征税数额尚不成规模
备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。
重庆方面，截至4月底，房产税税收收入70余万元。重庆市财政局局长刘伟表示，重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业，征收面不到10%。
不过，两地税务部门均表示，目前房产税征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。
从市场表现看，上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期；重庆高端物业普遍遇冷，独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右。业内人士认为，投资投机性需求的“挤出”，与房产税的征收存在一定关系。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。以上海20笔税款、每笔5万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元；重庆的征税额也有限。
承担过重“期望值”背后
“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。
一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日，已发布业绩的67家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。
二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战。
三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。
“房产税”有待加码
房产税试点百日之际恰逢5月—历来是观察全年楼市走势的重要时间窗。
自4月中下旬以来，楼市升温趋于明显，一手住宅量价齐升的城市近半数。五月，各地开发商将加快推盘，“量”的活跃是否会激发“价”的上涨？
权威人士强调，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后，也引发了各界对更多“储备政策”的期待。
决心之下，年复一年的楼市困局，如何击破？，从严抑制投资投机性需求，深化房产税改革。中国社科院日前发布的蓝皮书建议，房产税试点应加快向推广，以增加地方财政收入，形成稳定的税收来源，并抑制房价过快上涨，调节收入分配差距。
宋会雍等专家还建议，应根据试点情况完善房产税的制度设计，比如可在税率基础上拉大级差，增加至5-7档税率标准。同时，将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和各地推进。
第二，“组合拳”不能松劲。业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，完善“顶层设计”，充分认识房地产业正经历的深刻变革，尽早走出暴利瘾症，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来。据新华社
房产税试点“满百日”，新华社评论称，目前楼市调控形势依然严峻，建议房产税加快向推广
●房产税试点“破冰”后，截至4月27日，上海缴纳的房产税在20笔左右，重庆税收70余万元
●房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻，难觅购房者期待中的优惠价格
●看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”
自1月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅市场一手房投资炒作骤然降温。
“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？
征税数额尚不成规模
备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。
重庆方面，截至4月底，房产税税收收入70余万元。重庆市财政局局长刘伟表示，重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业，征收面不到10%。
不过，两地税务部门均表示，目前房产税征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。
从市场表现看，上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期；重庆高端物业普遍遇冷，独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右。业内人士认为，投资投机性需求的“挤出”，与房产税的征收存在一定关系。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。以上海20笔税款、每笔5万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元；重庆的征税额也有限。
承担过重“期望值”背后
“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。
一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日，已发布业绩的67家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。
二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战。
三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。
“房产税”有待加码
房产税试点百日之际恰逢5月—历来是观察全年楼市走势的重要时间窗。
自4月中下旬以来，楼市升温趋于明显，一手住宅量价齐升的城市近半数。五月，各地开发商将加快推盘，“量”的活跃是否会激发“价”的上涨？
权威人士强调，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后，也引发了各界对更多“储备政策”的期待。
决心之下，年复一年的楼市困局，如何击破？，从严抑制投资投机性需求，深化房产税改革。中国社科院日前发布的蓝皮书建议，房产税试点应加快向推广，以增加地方财政收入，形成稳定的税收来源，并抑制房价过快上涨，调节收入分配差距。
宋会雍等专家还建议，应根据试点情况完善房产税的制度设计，比如可在税率基础上拉大级差，增加至5-7档税率标准。同时，将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和各地推进。
第二，“组合拳”不能松劲。业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，完善“顶层设计”，充分认识房地产业正经历的深刻变革，尽早走出暴利瘾症，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来。据新华社
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