[摘要] 据《第一财经日报》报道,包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及重庆、等多个二三线城市在内,已经频现一二手房均价倒挂现象。这种曾在2008年全国范围内出现的新旧房价背离现象,在2011年下半年大有重新上演之势。而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。
据《财经日报》报道,包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及重庆、等多个二三线城市在内,已经频现一二手房均价倒挂现象。这种曾在2008年范围内出现的新旧房价背离现象,在2011年下半年大有重新上演之势。而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。
但更多的业内观点认为,国内房地产市场的刚性需求依然未获得充分释放,开发商资金链状况整体良好,楼市在短期内整体出现拐点现象仍是小概率事件。
价差时逼近万元
一向被视为国内楼市风向标的深圳,一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现,到5至6月时的价格差时每平方米相差近万元。
由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格倒挂现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。
6月份以来,深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目,还包括中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘。
由于价格优势明显,上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上,部分项目甚至出现“日光盘”,其中中海地产和招商地产当日又追加了部分房源。
在整体房价方面,今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时达到高峰,7月份有所回落。
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