小区里，到处呈现春意盎然的景象。
“奢华湖景大宅”“通透观景洋房”“生态园林景观小区”……房地产的广告词就像一个风向标，指出了我市楼盘的“绿色”走向。
随着人们消费观念的改变，园林景观成了地产商们新的销售发力点。上万元的名贵树木随处可见，小巧精致的湖泊也成了自家的“后花园”，而面对这关不住的“满园绿色”，消费者也更愿买单了。
1 都市人住在“森林”里
走进中泰世纪花城，扑面而来的全是“绿”。路中间是两排罗马花柱，上面火红的月季花开得正艳。两排整齐的女贞树“护卫”着人行道，后面的花坛里还有优雅的百日红。远处一片被竹林包裹着的假山，走近后能听到潺潺水流声，喷泉、叠瀑也点缀其中。桂花树、美人蕉、国槐、牡丹、月季……在这里，仿佛置身于树木与鲜花的海洋。
“小区内种植了100多种植物，绿化面积高达45%，是名副其实的园林小区。”中泰世纪花城物业经理郭绮表示，该项目是请世界知名的香港贝尔高林园林景观设计公司来做的，设计费用不菲，效果自然也很棒。
“这两排桂花树刚移过来不久，树龄小，单价在2000元左右。”小区绿化人员说，这只是一次性购买费用，还不包括运费、栽种及养护费用。
记者也观察到，桂花树的胸径还不足10厘米。
“树木越大费用越高，名贵的树种越是如此。”该绿化人员介绍，像这样2000元的小树，无法独立形成景观；而放在门口的大树，价格都是以万元算起的。
“过去楼盘都是拼地段、拼户型，如今人们生活水平提高了，更多楼盘是卖景观、卖环境。”郭绮说，小区景观漂亮，业主不仅住得舒服，而且也有面子。
据了解，在我市像中泰世纪花城这样打造园林小区的地产商不在少数，无论是新区的开元壹号，还是西工区的天城一品；无论是洛河畔的恒大绿洲，还是周山上的京熙帝景，抑或是商圈内的世纪华阳江山汇……楼盘的绿化率越来越高，小区景观越来越受重视，绿化正逐渐和地段、交通、户型等因素一同成为消费者购买房子首要考虑的要素。
而单棵上万元的名贵树木、错落有致的整体景观搭配也标志着我市的楼盘从“裸”时代迈向了“绿”时代。
2景观绿化费用不菲
“景观绿化不仅仅是种植花草，而是根据小区的地势特点及周边环境、气候等构筑的整体园林景观。景观既要相对独立又要整体统一。”从事楼盘园林绿化工作多年的吴先生说，楼盘不同园林绿化投资费用也不同。
据了解，在我国一线城市，园林景观的设计费用约占楼盘开发成本的3%~5%，二线城市一般为3%，而我市为2%~3%。“也就是说，买一套50万元的房子，其中有1万元是为小区园林景观买的单。”吴先生解释。
普通房地产开发商投入园林景观的资金为每平方米100元~200元，省级开发商投入的资金约为每平方米300元，开发商园林投入每平方米可达400元。同时，楼盘首期项目投入，一般为平均费用的三倍左右。
不过，并非园林景观漂亮的小区，就是园林小区。
记者从市园林局了解到，按照规定，居住小区中的绿化面积至少占总面积的30%才算达标，在40%以上才能参评园林小区。我市目前有42个单位（企业）、居住小区是省级园林单位（园林小区），710个单位（企业）、居住小区是市级园林单位（园林小区）。
“建筑可以模仿，景观无法复制。好的景观会触动购房者对家的渴望。”天城一品售后部的金经理说，虽然小区的景观投资很高，但其提供的绿色舒适环境也迎合了消费者的需求。
3 绿色消费广受欢迎
“早在楼盘一期开盘时我就买了套140平方米的三居室，住进来后感觉很舒服，小区绿化做得好，配套设施也到位。这不，就怂恿三个孩子都在这里买了房子。”中泰世纪花城业主范奶奶说。
“相比之下，小区物业费算是比较高了，但想想这‘背靠大树好乘凉，清晨鸟鸣闻花香’的居住环境，也能接受。”恒大绿洲业主韩波说。
“高房价、不菲的物业费，但我依然会买，就是看中了小区的环境。”市民石先生坦然地说，在钢筋混凝土的城市中忙了一天，回到家中能享受这片鸟语花香的绿意，花点钱值了。
“我们曾做过一份调查，有超过50%的业主是冲着小区环境和物业买房子的。”郭绮说，随着人们收入增加，相信这个比例还会提高。
“当初在小区内设计人工湖时，由于投资大，受到很多非议。但从现在的销售情况上看，这个投资非常值，临近湖畔的房子卖得最快。”恒大绿洲销售人员介绍。
除了房价外，园林小区的物业费用也高了不少，我市多数园林小区物业费用每平方米在1.2元~1.4元，其中小区绿化维护费用一般占到10%~11%。
据了解，和一般楼盘相比，同一地段景观绿化较好的楼盘销售价格及物业管理费用都略高，不过其卖得也快，更多的消费者愿意为这份“绿色”买单。
4“天价树”问题困扰已久
在时下的楼盘销售中，园林小区以“高投入、高回报”的“绿色舒适牌”赢得了消费者的认可。但就在“绿色楼盘”热卖的同时，一些问题也困扰着开发商，最为突出的就是“天价树”难题。
据了解，为了凸显楼盘品质，开发商开始大量移植价格不菲的名贵树种。但受运输损耗、水土不适以及养护不善等因素影响，这些名贵树种都长期挂着“吊瓶”，有的刚被移栽过来就死亡。这不仅对小区景观带来了一定程度的影响，也造成了极大浪费。
“当然，也不乏一些地产商为了吸引消费者眼球而栽植一些不适合洛阳气候的树木，但那都是极少数，最主要原因是缺乏园林绿化专业人才。”从事楼盘园林景观绿化多年的赵阳说，不只是洛阳，这个问题也困扰着国内一二线城市的楼盘。
“受季节影响，活儿也是春夏两季多，秋季略少，冬季最闲。”中泰世纪花城物业绿化人员介绍，有经验有学历的看不上这份工作，没学历的又难以培养起来。
“工资低了，没人愿意来，小区绿化管理水平跟不上；工资高了，又顾不住，提高物业费，业主又不愿意。”某楼盘物业管理经理丁先生说。
5 或将带动景观业发展
“绿化、维护是最简单的一方面，园林景观设计才是重点。”赵阳说。
“在地产业的应用只是园林景观设计中很小的一部分，在一些发达城市及地区，园林景观设计已经成为城市建设者手中的妙笔。”赵阳说，园林景观正逐渐成为一种新型产业，并在迅速发展。
“香港贝尔高林”是记者在采访中听地产商提到的的一个词，而这个设计公司被冠以“豪宅园林设计专家”。虽然它的设计报价不菲，但仍受到地产商们的热捧。
“有成功模板，有利润空间，又恰逢我市地产业的华丽转型，市场大门也已打开，顺势而为，正是发展我市的园林绿化产业之时。”赵阳说。
短评 园林景观产业呼唤专业人才
洛阳连续多年被评为园林城市，森林覆盖率达45%，人均公共绿地面积为11平方米。预计到2015年，我市森林覆盖率将超过50%，林木覆盖率也将在55%以上。而这些，也给我市发展园林景观产业提供了坚实基础。
对于立志打造国际文化旅游名城的洛阳，绿化绝非简单的种植树木花草，而是打造整体的绿色园林景观。净化环境只是市民最基本的需求，构建城市园林体系、丰富我市旅游资源才是最终目标。而这些，都要以培养园林绿化专业人才为基础。
地产业的华丽转型折射出我市园林绿化专业人才的匮乏。能否顺势而上，以现有的市场来引导专业人才培训，从而建立完整的人才供需机制值得思考。也希望借地产业“造园”机遇，带动我市园林景观产业的发展。
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