[摘要] 面对不断上涨的房价，是否会“惹怒”房产税？房产税试点扩围至今没有音信，房地产调控长效机制也只是停留在猜测中，但房价却是不管不顾，仍在一个劲儿地上涨。高房价会不会“惹恼”房产税？对此，有不少网友称，希望国家能快速落地扩大房产税试点范围，并且调控长效机制。
国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市房价数据显示，与7月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有两个，持平的城市有两个，上涨的城市有66个。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，上涨的城市却有69个。
面对不断上涨的房价，是否会“惹怒”房产税？房产税试点扩围至今没有音信，房地产调控长效机制也只是停留在猜测中，但房价却是不管不顾，仍在一个劲儿地上涨。高房价会不会“惹恼”房产税？对此，有不少网友称，希望国家能快速落地扩大房产税试点范围，并且调控长效机制。
望房产税落地 多数为刚需网友
70个大中城市，69个上涨。面对肆无忌惮上涨的房价，真是让刚性需求购房者着了急。网友“笑死的猫”说：“不管是限购还是限贷，都没有控制住房价的上涨，房价还是不管不顾的疯长，国家是不是能考虑之前一直提起但却没有落地的房产税。让房产税扩大赶紧落地，从而真正做到抑制炒房客买房，让我们也有家可归。不要再继续漂流在某一个城市，一辈子的辛苦工作只为了买一套房子。”而网友“淘宝达人”也说，房产税的大力推广以及长效执行，不知道是否能让有钱儿的主儿们也放过投资住房的想法，给我们奋斗了10多年家里没关系，不拼爹的孩子们一点儿机会。让我们有个小窝。
据记者不完全统计，从本次网友对房产税扩大的呼吁留言中，其中90%以上都为刚需购房者。他们对房子的渴望非常明显，他们希望通过房子真正成为这个城市的一员。而房价的高低直接关系到他们的愿望能否实现。
在高房价的逼压下，房地产调控长效机制出台的预期也日益强烈。业界普遍认为，房地产调控长效机制的内容应包括更多地采用税收、信贷等经济和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
然而，房地产调控长效机制的建立是一项系统工程，不可能在短期内一蹴而就。但高涨的房价显然不能让各界满意，局部性的、针对性强的措施仍需加快出台。在这方面，房产税试点范围扩大被寄予厚望。
对此，针对昆明地产业内人士高女士认为，昆明的房价不算高的离谱，但是也远远超过了人们的月工资收入水平。所以征收房产税建议可以从房价较高的豪宅开始。首先让有钱人明白投资房产已经不是最优的选择。接下来，可以根据面积的区间来征收。这样的征收方式对昆明或许要更公平些。也更容易被接受。
国土部严控高价地 限房价竞地价模式有望推广
房产税试点扩围的声音再度响起。日前有消息称，有关部门将于10月份组织第二轮房产税技术培训。中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时称， “房产税试点今年10月底到11月初扩围的可能性非常大，存量房开征房产税是大势所趋。”
此前，国家发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟的报告都提出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。
国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受《证券日报》记者采访时也强调，“房产税改革的动力很足，赞同尽快扩大房产税试点。”
刘桓表示，“今年政府宣布两个联网，即在2014年7月1日前将个人信息联网、不动产联网，联网成功后，在大面积普遍推行房产税试点的条件就比较成熟了。”
不过，自2011年重庆和上海试点房产税以来，两年的时间里，房产税试点并没有再推进。究其原因，中国国际经济交流中心区域研究部副研究员马庆斌认为，最关键的还是地方政府在此问题上缺乏积极性。
“房产税试点扩围在技术层面上已不存在问题，主要还是看地方政府的积极性。”财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受记者采访时表示，地方政府可能是考虑到房产税一旦实行，会对当地楼市产生很大影响，因此有所顾忌。
不过，张大伟表示，随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会逐渐强烈。
“对房地产市场来说，归根到底还是要建立长效机制。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，出台房产税就是一个相对长效的方法，至少会对市场看涨的预期有所打压。
对于如何建设房地产市场健康发展的长效机制，刘桓提出三点建议，是卡住贷款和资金，第二是税收调节，第三是政府投资保障房。
刘桓强调，“其中最核心而且马上就能起到抑制投资效应的就是税收。”
也有专家表示，要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。
国土部严控高价地 限房价竞地价模式有望推广
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
