[摘要] 洛阳这座拥有着2300多年历史的江南古城，随着历史长河的变迁，也在不断的改变着自己的容貌。"华林满芳景，洛京遍阳春"写尽古都洛阳的繁华 ，而现在的洛阳依旧影响着周边县市，不少人选择在洛阳安家立业。
房天下讯 洛阳这座拥有着2300多年历史的江南古城，随着历史长河的变迁，也在不断的改变着自己的容貌。"华林满芳景，洛京遍阳春"写尽古都洛阳的繁华 ，而现在的洛阳依旧影响着周边县市，不少人选择在洛阳安家立业。
随着来到这个城市的人原来越多，洛阳的房地产业也随之发展壮大，据不完全统计，洛阳目前在售的住宅项目共有91个，占所有在售项目的92.9%。待售项目有90%也是住宅项目。截止到2013年12月份，新房市场可销售库存已经达到233.88万㎡，22712套，其中住宅150.32万㎡，15370套。
据悉，截至2013年年底，洛阳市商品房销售面积350.52万平米，环比2012年增长12.8%，其中住宅306.1万平米，增长9.4%。
2月24日，国家统计局发布了《2013年国民经济和社会发展统计公报》。据悉，河南2013年城镇居民人均可支配收入22398.03元，增长9.6%，农民人均纯收入8475.34元，增长12.6%，均低于平均水平。
据中指研究院2月1日发布的数据显示，2014年2月新建住宅均价为5597元/㎡，环比上涨0.94%。位列百城涨幅第23位。
按照上述数字计算，洛阳一套普通80平米两居室新房，按均价5597元/㎡计算，总房价为45万。除以城镇居民人均可支配收入22398.03元，得出洛阳的房价收入比为20倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
洛阳房价走势
单从数据上看，城镇居民收入的增幅大于房价上涨的比例，但是洛阳房价的基数还是比较大的，房价在5000元以上的占比高达49%。
洛阳自2012年开始，大量新盘不断入市，存量房也不断增加，整个下半年楼市观望情绪比较浓重，整体市场比较冷淡。2014年1月虽然有若干楼盘入市，但未打破楼市冷淡的氛围。2月市场还没有楼盘入市，也未有房源备案。
“洛阳房价几时休”已经成为百姓的一块心病。但房天下数据监控显示，洛龙区新盘报价中，3个楼盘价格上涨0个下跌；涧西区新盘报价显示2楼盘价格上涨1楼盘下跌；西工区1楼盘房价上涨；伊滨区、老城区、瀍河区楼盘价格稳定，无明显涨跌。由此可见洛阳重点区域房价保持上涨态势，房价下滑难出现。
如今，商品房已经失去暴涨的“投机性”，但是因土地成本、建筑成本、人工成本等因素影响，房价下滑的趋势恐怕仍难出现。
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