[摘要] 去年持续火爆的楼市进入马年后开始明显降温。
去年持续火爆的楼市进入马年后开始明显降温。
有数据显示,截至3月13日,已经有30家品牌房企公布了前2个月的销售业绩,其中2月份这30家房企销售业绩合计为665亿元,环比1月份的1082.88亿元大降39%。而这30家企业中,有16家企业前2个月的销售业绩出现了同比下调。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,在春节影响下,杭州等城市的价格调整被放大,影响了市场购房者入市的信心。虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素,但相比2013年同期,今年2月份出现市场下滑非常有警示意义。
此外,值得注意的是,立足三、四线城市的房企,销售业绩下滑的最为明显,其中建业地产前2个月合同销售额近8.51亿元,同比下滑60%。而销售表现较好的中骏置业等企业则表示,下一步会更加坚定地进入一线城市,尤其是北京、上海两地。
对此,张大伟表示,2014年楼市出现局部调整的可能性越来越大,特别是三、四线城市,很可能会陷入整体低迷。而在各地楼市分化越来越严重的情况下,布局三、四线城市较多的房企,2014年的销售可能会出现较大的问题。
3月12日下午,碧桂园集团在香港发布2013年全年业绩:碧桂园2013年度总收入为人民币626.8亿元,同比上升约49.6%,确认收入建筑面积约为924万平方米,同比增加50%。
2013年集团合同销售突飞猛进,成功进入千亿军团,全年合同销售金额约达人民币1060亿元,合同销售面积约1593万平方米,同比增长分别约123%及109%,合同销售均价约为每平方米6656元人民币,较2012年水平上升约7%。土地增值税拨备后毛利率约27.7%,同比收窄3.5%。至于利润方面,2013年净利润约为人民币85.1亿元,同比上升约24.2%,净利润率为13.6%,同比收窄2.8%。
莫斌总裁、首席财务官伍绮琴(左一)、财务副总监刘嘉毅出席年报发布会
高性价比产品撬动市场
公告称:碧桂园年内一如既往地积极配合国家政策,应对市场变化,适时调整开发及销售计划,推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求。2013年共有37个新盘开盘,主要在长三角地带,江苏和浙江就一共有9个新盘推出。此外,除了马来西亚以外,碧桂园去年也首次在福建、江西、甘肃、四川和贵州等省份开盘,均获得良好的销售成绩。新盘的合同销售贡献共约288亿元,占总体约27%。
莫斌表示:面对不断变化的市场情况,集团一方面不断完善项目环境与配套,提升产品质量;另一方面采取灵活多样的销售策略及推广活动,在促进销售的同时,也有利于集团持续性的长远发展。
在碧桂园的大本营广东省,多个楼盘取得了卓越的销售成绩,如增城的成熟大盘碧桂园凤凰城和碧桂园•豪园,去年共销售约47亿元,东莞塘厦的碧桂园•天麓山花园及碧桂园•豪园共销售44亿元,滨海大盘碧桂园•十里银滩也继续获客户追捧,去年录得近29亿元合同销售。另外位于广州南沙的碧桂园•山湖湾又名碧桂园•天玺湾,也录得超过27亿元合同销售。
对于毛利率和净利率都收窄的问题,莫斌认为“这跟我们的产品类型比例变化有关,比如说现在的高层洋房户型占了65%,原来别墅户型占得比较多,毛利润相对高一些,洋房的毛利润本身就比较低,这是最核心的影响因素”。
另外,碧桂园多年来坚持“建老百姓买得起的好房子”,连续三年的销售均价维持在六千多元,为十强开发商,真正把“让利给消费者”落到实处,现场有记者表示:“利润率的相关数据就是的注解。”
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