[摘要] 近日有消息称，在郑州市内五区，直系亲属间办理房产过户时，房子成交价不再由税务部门评估定价，而是由过户双方自由决定。这意味着直系亲属间办理房产过户能省不少钱。这一惠民政策咱洛阳施行了吗？
近日有消息称，在郑州市内五区，直系亲属间办理房产过户时，房子成交价不再由税务部门评估定价，而是由过户双方自由决定。这意味着直系亲属间办理房产过户能省不少钱。这一惠民政策咱洛阳施行了吗？
昨日，《洛阳晚报》记者到市行政服务大厅进行求证后发现，早在去年9月，我市就已开始施行这一政策。
【政策】
直系亲属间过户房产
成交价由双方自行申报
昨日，在市行政服务大厅地税局契税服务一号窗口，其工作人员介绍，郑州市日前出台的房产过户新政，我市早在去年9月就已开始施行。
他介绍，在去年9月前，包括直系亲属间的房产过户缴纳税费的标准，是由地税部门根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。在进行房产过户时，税收机关会将其与纳税人的申报额进行比对，其申报额低于综合评估值，且纳税人无正当理由的，用综合评估值作为计税依据进行核定征收。
从去年9月开始，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是根据买卖双方合同中约定的成交价缴税。
这一政策中提到的“直系亲属”，是指三代以内的亲属，如父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子孙女、外孙外孙女等。
【比较】
直系亲属间房产过户和赠予，哪个更省钱？
直系亲属间房产转移，除了过户(交易)，还可通过赠予的程序来完成。
过户和赠予，哪个更省钱？
据了解，房产赠予，除了按规定缴纳契税，还要缴纳一定数额的公证费。而根据直系亲属间房产过户新政，房产价格双方可以自由确定，不仅省去了公证费，而且还减少了契税和营业税的缴纳，相对还是划算得多。
【算账】
若过户一套不超过90平方米的首套房，能省不少钱
按照这一惠民政策，直系亲属间房产过户到底能省多少钱？我们请业内人士给您算算账。
相关税费缴纳标准
契税
●家庭普通住房且面积小于90平方米(含)的：1%
●家庭普通住房但面积在90平方米以上、144平方米(含)以下的：2%
营业税
●房产超过5年(以房产证或契税完税发票上日期为准)且面积在144平方米以下的：免缴
●房产超过5年但面积在144平方米以上的：按差额征收
●房产不满5年的：按全额征收
个人所得税
在房产已满5年的基础上，如果该房产还是售房人家庭普通住房，售房人可免缴1%的个人所得税
除此情况外，售房人均应按房产价格的1%缴纳个人所得税
比如父亲过户给儿子一套80平方米的住房(已满5年)
●假如他们约定的成交价为1000元：
如果儿子名下已经有了一套房，那么契税为1000×4%=40元
如果儿子名下无房，那么契税为1000×1%=10元
●如果按原有政策，这套房子被评估为50万元：
如果儿子名下已经有了一套房，那么契税为500000×4%=20000元
如果儿子名下无房，那么契税为500000×1%=5000元
如果房龄不满5年，或者面积超过144平方米，过户时缴纳的契税更多。
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