[摘要] 近，几名市民表达出同一个愿望，想要“买套现房，羊年入住”。可是，看了网上大同小异的“三步走”“四步走”攻略，他们还是不知道咋选。现房或准现房具有风险小、成本低、配套设施较成熟等诸多 不假，但想要选一套合适的现房的确不易。
近，几名市民表达出同一个愿望，想要“买套现房，羊年入住”。可是，看了网上大同小异的“三步走”“四步走”攻略，他们还是不知道咋选。现房或准现房具有风险小、成本低、配套设施较成熟等诸多 不假，但想要选一套合适的现房的确不易。今天，我们就围绕该话题请洛阳易道房地产营销策划有限公司品牌 总监韩东鸽，提供一些“干货”——内行选现房的门道。
步：弄清现房是如何产生的
步就出乎意料：韩东鸽建议市民在选购现房或准现房时，首先弄清它们是怎么产生的，并以此为基础进行挑选。“目前洛阳房地产市场的现房或准现房，基本可以分为三类。”他说。
1.产品制胜前提下的竞争策略
如今，房地产市场的发展趋于稳健，品质时代已经到来。因此，不少开发商强调以产品制胜，不是采取花哨的营销手法，而是一丝不苟打磨产品，期待让“产品自己做营销”，这也是现房或准现房产生的背景之一。“有些楼盘直接打出‘不封顶不登场’的宣传语，以准现房为切入点打动客户，就属于这一类。”韩东鸽说，典型案例有龙海林溪、大曌国际广场等。
2.在销售环境中的灵活推货
部分开发商“皇帝的女儿不愁嫁”的心态，也是促成现房或准现房产生的原因之一。这类楼盘在资源或产品方面往往具有稀缺性，而且随着时间推移，这种稀缺性会逐渐凸现出来。“与现房相连的，往往还有实景。所以，有些楼盘会把观景效果好的房源留在后，等它们成为现房凸显出真正的价值后再销售。”韩东鸽说，典型案例有加州1885、富地·蓝泊湾等。
3.违背实际需求后的市场惩罚
不可否认，在2014年楼市调整期间，有些楼盘由于违背购房者的实际需求，出现了明显的滞销状况。这也是现房产生的一个因素。“这类楼盘往往不以购房者的需求为导向，继而进入销售困境，这也算是市场给予的一种惩罚。”韩东鸽建议消费者，慎重选择这类楼盘。
第二步：确认两个重点
1.确认房屋权属——目前在房地产市场上一定程度地存在着“在建工程抵押”“一房两售利用时间差周转资金”等现象，此类房源存在一定风险，市民在选购之前一定要多方确认；
2.确认房屋面积实测数据——确认房屋面积实测数据，有利于市民规避因面积误差带来的相关税费方面的纠纷。
第三步：考察两个方面
1.配套设施——利用不同时间段，实地观察楼盘周边的公共交通、商业网点密度，另外，还可根据 归属、 划分等确定未来生活的便利程度；
2.物业服务——实地查看楼盘的物业服务水平、人员配备情况和相关硬件设施，另外，还可通过查看《物业前期服务协议》确定相关服务内容以及收费标准。
第四步：检查两个细节
1.看窗户、入户门——重点检查窗户是否存在漏水痕迹、入户门的尺寸是否缩水、开启方式是否影响其他住户等；
2.看结构——重点检查墙面、墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土跌落、是否平展，墙体是否隐藏着竖向裂纹等。
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