[摘要] 去年11月22日央行降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。今年1月1日起，工农中建交五大国有商业银行以及12家股份制商业银行均下调了浮动利率型房贷利率，启用央行新基准利率，如此计算下来，“房奴”每月负担可减轻几十到几百元不等。
“明明去年降了利率，怎么新一年了我的房贷还款还涨了呢？”市民张先生很纳闷。有同样疑惑的市民不在少数。记者采访银行机构了解到，银行是按照分段计息方式来算跨年还款金额的，新利率执行后市民应还利息与之前会有个差额，从2月份开始，市民每月还款额将比去年每月降低一些。
去年11月22日央行降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。今年1月1日起，工农中建交五大国有商业银行以及12家股份制商业银行均下调了浮动利率型房贷利率，启用央行新基准利率，如此计算下来，“房奴”每月负担可减轻几十到几百元不等。
张先生是前年买房，在银行贷款20余万元，他每月应还款金额是1383元，而在1月份他收到的短信提醒还款金额变成了1396元。“去年11月央行就降息了，还款应该减少才对啊，怎么到了今年一个月涨了13块钱呢？”张先生说，他每月的4日是约定还款日，虽然只是十多块钱，但是觉得搞不明白其中的缘由。
记者采访一家国有银行个贷部工作人员了解到，新利率执行后市民应还款与之前会有个差额，银行是按照分段计息方式来算跨年还款金额的。以张先生为例，他在这个月的还款实际上是去年12月的27天和今年1月份的4天构成。
“像张先生这样采用等额本息的方式还款，利率降低后，重新核算还款额，终需要归还的利息是下降的。从2月份起还款就会变得正常。”该银行业内人士介绍说。从2015年2月开始，贷款月供就会比2014年低。
洛阳房天下微信号：soufun-ly
全房地产资讯，新洛阳楼市动态，权威洛阳买房信息，搜索soufun-ly免费订阅微信公众号，洛阳买房装修必备。或下载房天下手机客户端阅读更方便！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
